나이스옥션 법원경매 청주 2024타경989 [1] 충청북도 진천군 덕산읍 산수리 924 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경989 [1] 충청북도 진천군 덕산읍 산수리 924 동물 및 식물 관련시설 경매

• 사건번호: 2024타경989
• 주소: 충청북도 진천군 덕산읍 산수리 924
• 감정가: 4,871,993,140원
• 최저가: 4,871,993,140원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 동물 및 식물 관련시설

청주지방법원 경매2계 2024타경989 | 소재지: 충청북도 진천군 덕산읍 산수리 924 | 감정가: 4,871,993,140원 | 최저가: 4,871,993,140원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 청주지방법원 2024타경989 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경989 (1)

소재지: 충청북도 진천군 덕산읍 산수리 924

용도: 동물 및 식물 관련시설 (현황: 축사, 관리사 등)

감정가: 4,871,993,140원

토지 면적: 11,179.40㎡ (약 3,382.00평)

토지 지분율: 1117940 (전체 지분 매각으로 추정)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 5,352.02㎡ (약 1,619.04평)

건물 지분율: 535202 (전체 지분 매각으로 추정)

건물 제시외 면적: 136.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 강제경매

소유자: 조OO

채무자: 박OO

채권자: 이OO

특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명 필요.

주의사항: 일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 포함. 목록1~7 농지취득자격증명 제출 요망 (미제출 시 보증금 몰수). 목록1 지상 물탱크실, 목록3 지상 가추/창고, 목록8~14,16 사료저장 사일로, 목록2 닭체처리기 매각 포함. 일부 제시외 시설(컨테이너, 견사, 가스저장시설, 수목 등)은 매각 제외.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 진천군 덕산읍 산수리 924에 위치하며, "송두산업단지" 북동측 원거리에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 경지정리된 논과 축사가 혼재된 지역으로, 농축산업 관련 시설이 밀집된 환경을 가지고 있습니다. 차량 출입이 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하여 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 일부 서측으로 약 3미터 폭의 포장도로에 접해 있으나, 일부 필지(기호 3)는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 접근이 가능합니다. 또한, 일부 구간이 고속국도법상의 접도구역에 저촉되는 점은 향후 건축 행위에 영향을 줄 수 있습니다. 본 물건은 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 토지이용 및 개발 행위에 대한 공법상 제한이 있습니다. 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '축사용지 및 잡종지', '축사용지 및 일부 농로' 등으로 이용 중이며, 건물 역시 공부상 '동물 및 식물 관련시설'이나 현황은 양계사, 관리사(주택으로 이용 중인 부분 포함) 등으로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자는 조OO, 채무자는 박OO, 채권자는 이OO입니다. 경매 절차상 낙찰로 인해 소멸되는 권리들은 대부분 정리될 것으로 예상되나, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리 유무는 입찰 전 전문가의 정밀한 권리 분석을 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 진천군 덕산읍 산수리는 "송두산업단지"와 인접해 있어, 산업단지와의 연계성을 통한 상권 형성이 가능합니다. 주변의 농축산업 인프라와 더불어 지역 내 축산업 관련 수요를 충족시킬 수 있는 잠재력이 있습니다. 다만, 해당 지역의 전반적인 상권 규모 및 성장 가능성은 진천군 지역 경제의 발전 추세와 밀접한 관련이 있습니다.

1.5. 생활정보

교통 면에서는 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 시 인근 버스 정류장을 활용할 수 있습니다. 생활 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 일반적인 농촌 지역 및 산업단지 인근의 생활 환경을 고려할 때 기본적인 편의 시설은 지역 내에서 해결 가능할 것으로 보입니다. 다만, 상세한 생활 정보는 현장 답사를 통해 확인하는 것이 중요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 여러 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 첫째, 농지취득자격증명 제출 의무가 있으며, 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있으므로 사전에 발급 가능 여부 및 절차를 반드시 확인해야 합니다. 둘째, 일부 토지가 공부상 맹지이며, 도로 접근성을 포함한 현장 상황을 면밀히 파악해야 합니다. 셋째, 고속국도 접도구역 저촉으로 인해 건축 행위 시 법적 제약이 발생할 수 있습니다. 넷째, 농림지역, 가축사육제한구역 등 용도지역 지정으로 인한 향후 개발 행위 및 사업 확장 시 제약 가능성이 있습니다. 다섯째, 공부상 지목과 현황이 상이하여 추후 발생할 수 있는 민원 및 법적 문제에 대비해야 합니다. 여섯째, 중복 사건으로 진행될 경우, 경매 진행 상황을 면밀히 주시하고 추가적인 정보 확인이 필요합니다. 마지막으로, 기계 및 기구는 현재 가동 중단 상태로, 정상적인 운영을 위해서는 추가적인 설비 투자 및 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다. 현재 검색 결과상 직접적인 혐오시설(폐기물 처리장, 유해 화학물질 저장 시설 등)의 존재는 확인되지 않았으나, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 주변에 대규모 축산 농가가 존재할 가능성이 높으며, 이에 따른 악취 등의 문제는 고려해볼 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 충청북도 진천군 덕산읍 산수리에 위치한 대규모 동물 및 식물 관련시설로, 넓은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 송두산업단지 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있으며, 농축산업 관련 사업을 영위하기에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 제출 의무, 맹지 여부, 고속국도 접도구역, 용도지역 제한, 현황과 공부상 불일치 등 여러 주의사항을 사전에 철저히 검토해야 합니다. 또한, 기계 및 기구의 현황을 고려하여 추가적인 투자 비용을 산정해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 넓은 토지와 건물을 활용하여 기존 축사 시설을 운영하거나, 지역 산업과의 연계를 통한 신규 사업 개발 가능성이 높습니다. 송두산업단지 인근이라는 입지적 이점은 향후 사업 확장 및 임대 수익 창출의 기회를 제공할 수 있습니다. 감정가 대비 합리적인 낙찰가로 취득 시 시세 차익을 기대할 수 있으며, 진천군의 지역 개발 계획과 맞물려 장기적인 관점에서의 자산 가치 상승 잠재력도 가지고 있습니다. 철저한 사전 조사와 권리 분석을 통해 리스크를 관리한다면, 농축산업 관련 사업 투자자에게 매력적인 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매2계