나이스옥션 법원경매 청주 2024타경6345 [4] 충청북도 청주시 상당구 용암동 3001 방서타워 1층 106호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경6345 [4] 충청북도 청주시 상당구 용암동 3001 방서타워 1층 106호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매2계 2024타경6345 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 무심동로 22, 1층 106호 (용암동, 방서타워) | 감정가: 534,000,000원 | 최저가: 534,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 청주지방법원 2024타경6345 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경6345 (4)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 용암동 3001 방서타워 1층 106호

용도: 근린생활시설

감정가: 534,000,000원

토지면적: 13.90㎡ (약 4.20평)

토지 지분율: 1389.9999999999998% (기재된 수치)

건물면적: 43.68㎡ (약 13.21평)

건물 지분율: 4368 (기재된 수치)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 서OOOOOO

채무자: 서OOOOOO

채권자: 방OOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 기재되지 않음

1.2. 물건 현황 및 상세 내용

1.2. 1.입지 조건

본 물건은 충청북도 청주시 상당구 용암동 소재 "방서사거리" 북서측 인근, 방서타워 1층 106호에 위치하고 있습니다. 대상 물건은 대로변에 인접하여 접근성이 우수하며, 주변은 상업지대와 주거지대가 혼재된 지역입니다. 방서사거리를 중심으로 교통의 요지에 자리 잡고 있어 시내외 이동이 용이한 편입니다.

1.2. 2.교통 및 접근성

대상 물건까지 차량 접근이 원활하며, 인근에 대중교통이 운행하는 간선도로가 경유하여 교통망이 잘 갖추어져 있습니다. 방서사거리 인근에 위치함으로써 대중교통 이용객의 접근성 또한 양호할 것으로 판단됩니다.

1.2. 3.토지 및 건물 현황

토지는 대체로 가장형의 평지로, 현재는 주상 또는 상업 나지로 이용되고 있습니다. 건물은 철근콘크리트구조의 6층 건물(의료시설 등) 내 구분소유건물이며, 외벽은 돌붙임 마감, 내벽은 시멘트몰탈 페인팅 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 등으로 구성되어 있습니다. 해당 물건(1층 106호)은 근린생활시설 용도로, 기준 시점 현재 공실 상태인 것으로 파악됩니다.

1.2. 4.토지 이용계획 및 제한 상태

대상 토지는 도시지역, 준주거지역으로 지정되어 있으며, 특화경관지구(무심천지구) 및 지구단위계획구역(방서지구)에 포함됩니다. 건폐율 70% 이하, 용적률 500% 이하, 높이 2층 이상 7층 이하의 건축 제한이 있으며, 중로 3류(폭 12m-15m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 역사문화환경보존지역으로도 지정되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 채권자 방OOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 강제경매입니다. 소유자 겸 채무자는 서OOOOOO이며, 채무 불이행으로 인해 경매 절차가 개시되었습니다. '중복사건'으로 표기된 점은 관련 사건과의 연관성 또는 추가적인 법적 절차가 있을 수 있음을 시사하므로, 등기부등본 및 매각물건명세서를 통해 권리관계를 면밀히 확인해야 합니다. 일반적으로 강제경매는 낙찰 후 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸되지만, 인수주의 권리가 있는지 등 최종적인 확인은 필수입니다.

1.4. 상권 분석

용암동 지역, 특히 방서사거리 인근은 청주 지역의 주요 상권 중 하나로 형성되어 있습니다. 과거 1995년경부터 상권이 형성되기 시작했으며, 오피스타운 및 유흥 상권으로 명성을 유지해 왔습니다. 현재는 상권의 성장이 다소 정체된 모습을 보이기도 하나, 주변의 대규모 아파트 단지와 주거 밀집 지역을 배후로 안정적인 유동인구와 수요를 확보할 수 있는 입지입니다. 주요 업종으로는 서비스업종이 높은 비중을 차지하며, 음식업, 도소매업 등이 혼재되어 있습니다. 본 물건은 근린생활시설로서, 주변 상업 시설 및 주거 지역 주민들의 편의를 제공하는 역할을 할 수 있으며, 상권 노출에 강점이 있습니다.

1.5. 생활 정보

방서사거리 인근은 청주시 내에서 교통이 편리한 지역으로, 다양한 생활 편의 시설 및 문화 시설 접근이 용이합니다. 대단지 아파트 단지가 밀집해 있어 배후 수요가 풍부하며, 주변 상업 시설 및 편의 시설 이용이 편리합니다. 본 물건은 대로변에 위치하여 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복사건으로 인한 복잡한 법적 절차나 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

'미성숙 상업지대'라는 특성상, 상권이 완전히 활성화되기까지 시간이 소요될 수 있으며, 초기 임대 공실의 위험이 존재할 수 있습니다.

건물 내 일부 구분 건물이 공실 상태로 파악되는 점은 시장 수요 및 임대 경쟁 현황을 파악하는 데 중요한 지표가 됩니다.

임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 인수해야 할 임차인이 있는지 여부를 철저히 조사해야 합니다.

기재된 토지 및 건물 지분율 수치(토지 1389.99...%, 건물 4368)가 일반적인 소유권 지분율과는 매우 상이하므로, 이 부분에 대한 명확한 확인이 반드시 필요합니다.

주변 지역을 조사한 결과, 현재로서는 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 청주시 상당구 용암동의 방서사거리 인근이라는 입지적 강점을 지닌 근린생활시설입니다. 편리한 교통망과 잠재력 있는 상권을 바탕으로 향후 지역 발전과 함께 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, '미성숙 상업지대'라는 특성, 중복사건, 그리고 매우 이례적인 토지 및 건물 지분율 수치 등은 투자 결정 전 철저한 사전 조사가 요구됩니다. 현 상태에서의 공실 및 임대 가능성, 그리고 소유권 지분 관련 사항을 명확히 파악하는 것이 무엇보다 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

역세권에 가까운 방서사거리 인근의 뛰어난 입지를 활용할 수 있습니다.

근린생활시설은 지역 사회의 필수적인 소비 활동을 지원하며 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

'미성숙 상업지대'라는 점은 향후 지역 개발에 따른 시세 차익을 기대할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

다양한 상업 시설 및 주거 시설이 밀집한 지역 특성을 고려할 때, 잠재적인 고객 확보가 용이합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매2계