나이스옥션 법원경매 청주 2024타경60301 [1] 충청북도 청주시 상당구 미원면 용곡리 416-1 동물 및 식물 관련시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경60301 [1] 충청북도 청주시 상당구 미원면 용곡리 416-1 동물 및 식물 관련시설 경매

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청주지방법원 경매2계 2024타경60301 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 미원면 용곡리 416-1 | 감정가: 2,514,696,000원 | 최저가: 2,514,696,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 청주지방법원 2024타경60301 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경60301 (1)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 미원면 용곡리 416-1

용도: 동물 및 식물 관련시설

감정가: 2,514,696,000원

토지면적: 30,747.00㎡ (약 9,301.5평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (등기부상 면적)

건물 제시외면적: 156.20㎡ (등기부상 면적 외)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOOOOOO

채무자: (정보 없음)

채권자: 김OO

총 감정평가액: 2,514,696,000원

1.2. 입지 조건

본 물건은 충청북도 청주시 상당구 미원면에 위치하며, "용곡보건진료소"에서 남서측 근거리에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 농경지와 자연림이 혼재된 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 용이하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며 인근에 노선버스 정류장이 소재합니다. 본건 북동측으로는 폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로를 이용 중에 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다. 소유자는 주OOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자 정보는 제공되지 않았습니다. 토지와 건물 전체를 일괄 매각하는 건입니다. 공장 및 광업재단 저당법에 따른 기계·기구도 감정평가에 포함되어 매각될 예정입니다. 특히, 목록 1-5, 9, 20번지에 해당하는 농지는 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 사전에 해당 행정관청에 문의하여 발급 기간을 확인해야 합니다. 공부상 지목과 현황이 다른 토지가 다수 존재하므로(예: 공부상 '답'이나 현황 '잡종지', 공부상 '전'이나 현황 '도로법면', 공부상 '묘지'나 현황 '전, 임야 및 잡종지') 권리 관계 및 이용 현황을 면밀히 파악해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 농림지역 및 보전관리지역에 속하며, 주변은 농경지와 자연림 위주로 형성되어 있습니다. 따라서 일반적인 상업 시설이나 유동 인구가 많은 상권과는 거리가 있습니다. 주로 농업 관련 시설 및 동물, 식물 관련 시설의 입지에 적합한 지역으로 판단됩니다. 다만, 농림지역 내에서도 일반인의 단독 주택 건축이 허용되는 지역이 확대되는 추세이므로, 향후 부동산 정책 변화에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

물건지 인근에는 용곡보건진료소가 소재하여 기본적인 의료 서비스를 이용할 수 있습니다. 주변이 농경지와 자연림으로 둘러싸여 있어 조용하고 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 대형 상업 시설이나 문화 시설 등은 인근 시내 지역으로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 농지 취득 자격 증명 미제출 시 입찰 보증금이 몰수되는 중대한 리스크가 있습니다. 관련 법규를 철저히 확인하고 준비해야 합니다. 둘째, 공부상 지목과 현황이 다른 토지가 다수 존재하며, 특히 '묘지'로 등록된 토지가 현황 '전, 임야 및 잡종지'로 이용되는 부분은 법적 검토가 필요합니다. 셋째, '농림지역', '보전관리지역', '가축사육제한구역' 등 다양한 용도지역 및 제한구역에 속해 있어 건축 및 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 넷째, 공부상 '단층'으로 기재된 건물이 현황 '중층구조'로 이용 중인 점은 건축물대장과의 차이가 발생할 수 있습니다. 마지막으로, 건물 및 기계·기구의 임대 관계가 불명확하여 명도 과정에서 추가적인 이슈가 발생할 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광대한 토지와 동물 및 식물 관련 시설로 활용 가능한 다수의 건물을 포함하고 있어, 농장, 버섯 재배사, 축사 등 관련 사업을 운영하려는 분에게 매력적인 기회가 될 수 있습니다. 그러나 농지 취득 자격 증명 필수 제출, 공부와의 차이, 복잡한 용도지역 지정 등 권리 및 행위 제한 사항이 많으므로, 철저한 사전 조사와 법률 검토가 반드시 필요합니다. 제시외 건물과 기계·기구의 포함 여부 및 상태도 면밀히 확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

광대한 면적의 토지: 30,747.00㎡(약 9,301.5평)의 넓은 토지는 다양한 활용 가능성을 제공합니다.

동물 및 식물 관련 시설: 현재 용도에 맞는 시설(버섯 재배사 등)이 구축되어 있어 즉시 사업 운영이 가능합니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하여 별도의 명도 및 이전 절차 없이 한 번에 취득할 수 있습니다.

농림지역 규제 완화 추세: 최근 농림지역 내 단독주택 건축 규제가 완화되는 추세로, 향후 토지 활용 범위가 넓어질 가능성이 있습니다.

기계·기구 포함: 감정가에 포함된 기계·기구는 사업 운영에 초기 투자 비용을 절감하는 요소가 될 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오 시설 정보 (검색 결과 기반)

청주시 상당구 미원면 용곡리 일대는 대체로 농경지와 자연림이 발달한 지역으로, 주변에 특별한 혐오 시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 유해 공장 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 검색되지 않았습니다. 가장 가까운 편의 시설로는 용곡보건진료소가 있으며, 인근 마을에서 기본적인 생활 기반을 이용할 수 있습니다. 농림 지역 및 보전관리지역으로 지정되어 있어 환경 보전에 중점을 둔 토지 이용이 이루어지고 있음을 알 수 있습니다. 다만, '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 가축 사육과 관련된 규제가 있음을 유의해야 합니다.

법원 정보

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