나이스옥션 법원경매 청주 2024타경6345 [2] 충청북도 청주시 상당구 용암동 3001 방서타워 1층 104호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경6345 [2] 충청북도 청주시 상당구 용암동 3001 방서타워 1층 104호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경6345
• 주소: 충청북도 청주시 상당구 무심동로 22, 1층 104호 (용암동, 방서타워)
• 감정가: 534,000,000원
• 최저가: 534,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 근린생활시설

청주지방법원 경매2계 2024타경6345 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 무심동로 22, 1층 104호 (용암동, 방서타워) | 감정가: 534,000,000원 | 최저가: 534,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 청주지방법원 2024타경6345 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경6345 (2)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 용암동 3001 방서타워 1층 104호

용도: 근린생활시설

감정가: 534,000,000원

토지면적: 13.90㎡ (약 4.20평)

토지 지분율: 1389.9999999999998

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 43.68㎡ (약 13.21평)

건물 지분율: 4368

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 서OOOOOO

채무자: 서OOOOOO

채권자: 방OOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 물건 위치 및 주위환경

본건은 충청북도 청주시 상당구 용암동 소재 "방서사거리" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 미성숙된 주상복합 또는 상업지대로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 방서타워 내 1층 104호에 해당하는 구분소유건물입니다.

1.3. 물건 교통상황

본건이 위치한 곳까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 대중교통이 운행하는 간선도로가 있어 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.4. 물건 토지 형상 및 이용상태

토지는 대체로 가장형의 평지로, 주상 또는 상업 나지로 이용 중입니다.

1.5. 물건 인접 도로상태

중로 한면에 접하고 있어 차량 및 보행자 통행이 용이합니다.

1.6. 물건 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 준주거지역(2015-01-09)으로 지정되어 있습니다. 또한, 특화경관지구(무심천지구)에 해당하며, 주거용지로서 용적률 500% 이하, 건폐율 70% 이하, 높이 2층 이상 7층 이하, 건축한계선 북측 및 동측 도로변 1m 등의 규제가 적용됩니다. 지구단위계획구역(방서지구)으로 관리되고 있으며, 중로3류(폭 12m-15m)(2015-01-09)에 접합되어 있습니다. 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)에 해당합니다.

1.7. 물건 건물 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트 구조의 6층 의료시설 건물 내 구분소유건물입니다. 외벽은 돌붙임 마감, 내벽은 시멘몰탈 페인팅 마감 및 일부 타일 마감, 창호는 샛시 창호 등으로 구성되어 있습니다.

본건 1층 104호의 구체적인 이용 상태는 감정평가 시점 현재 공실 상태로 파악되었습니다. 다만, 동일 건물 내 다른 구분소유건물(대상물건 1 내지 7) 역시 기준시점 현재 공실인 경우가 많으며, 일부(대상물건 3)는 소유자가 상가 관리 사무실 등으로 이용 중인 것으로 나타났습니다. 또한, 대상물건 8 내지 10은 병원에서 임대하여 운영 중인 것으로 확인되었으며, 대상물건 11은 과거 병원으로 운영되었으나 현재는 공실 상태입니다.

1.8. 물건 설비내역

건물 내에는 엘리베이터, 급배수설비, 위생설비 등이 설치되어 있습니다.

1.9. 물건 공부와의 차이 및 기타참고사항

공부와의 차이는 없으며, 제시외 물건도 없습니다. 기준시점 현재 토지는 나지 상태이며 임대 관계는 미상입니다. 건물 또한 일부 공실 상태이며, 임대 관계는 명확히 확인되지 않은 부분이 있습니다.

1.10. 입지조건

본건은 청주시 상당구의 주요 도로인 "방서사거리" 인근에 위치하여 접근성이 우수합니다. 주변은 상업 및 주거 복합 지역으로 발전 가능성이 있는 지역입니다. 중로에 접해 있어 차량 소통 및 물류 이동에 유리한 입지입니다.

1.11. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채무자 겸 소유자는 서OOOOOO이며, 채권자는 방OOOOOOOOO입니다. 권리 분석 시, 경매 진행으로 인한 낙찰 후 기존 권리는 소멸될 가능성이 높으나, 중복사건으로 진행되는 점을 고려하여 추가적인 권리 관계 확인이 필요합니다.

1.12. 상권분석

대상지인 방서타워가 위치한 용암동 일대는 미성숙된 주상복합 및 상업지대로, 점진적인 상권 활성화가 기대되는 지역입니다. 주변에 아파트 단지 및 주택가가 분포하고 있어 근린생활시설로서의 잠재 수요가 존재합니다. 병원, 상가 등 다양한 업종이 입점 가능한 지역이나, 현재 일부 공실 및 임대 관계 불확실성은 상권 활성화 정도를 파악하는 데 중요한 요소입니다.

1.13. 생활정보

본건은 상업 및 의료 시설이 혼재된 지역에 위치합니다. 인근에 대중교통망이 갖추어져 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 주거 지역이 형성되어 있어 상업 시설을 이용하는 고객층의 수요를 기대할 수 있습니다.

1.14. 잠재적 리스크

중복사건으로 진행되고 있다는 점은 경매 절차에 복잡성을 야기할 수 있으며, 추가적인 법적 검토가 필요합니다. 또한, 감정평가 시점 현재 일부 건물이 공실 상태이고 임대 관계가 불분명한 점은 임대 수익 발생 및 안정성에 대한 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 미성숙 상업지대라는 점은 향후 상권 활성화 여부에 따라 가치 변동성이 있을 수 있습니다.

1.15. 종합 의견

본건은 청주시 상당구의 교통 요지에 위치한 근린생활시설입니다. 감정가는 5억 3천 4백만 원으로 책정되었으며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 중로에 접해 있어 접근성이 좋고, 도시지역 내 준주거지역에 속하여 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 중복사건으로 진행되는 점과 일부 공실, 임대 관계의 불확실성 등은 투자 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

1.16. 투자 포인트

1. **우수한 입지:** 청주시 상당구의 방서사거리 인근 핵심 상권에 위치하여 유동인구 및 접근성이 좋습니다.

2. **발전 가능성:** 준주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

3. **일괄 매각:** 토지와 건물을 함께 취득함으로써 별도의 명도 절차나 권리 관계에 대한 부담을 줄일 수 있습니다.

4. **의료시설 밀집 지역:** 주변에 의료 시설이 운영 중인 점은 관련 업종의 시너지 효과를 기대할 수 있는 요인입니다.

제공된 정보 내에서 혐오시설에 대한 언급은 없었습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매2계