나이스옥션 법원경매 청주 2024타경6345 [7] 충청북도 청주시 상당구 용암동 3001 방서타워 1층 114호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경6345 [7] 충청북도 청주시 상당구 용암동 3001 방서타워 1층 114호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경6345
• 주소: 충청북도 청주시 상당구 무심동로 22, 1층 114호 (용암동, 방서타워)
• 감정가: 517,000,000원
• 최저가: 517,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 근린생활시설

청주지방법원 경매2계 2024타경6345 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 무심동로 22, 1층 114호 (용암동, 방서타워) | 감정가: 517,000,000원 | 최저가: 517,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 청주지방법원 2024타경6345 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경6345 (7)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 용암동 3001 방서타워 1층 114호

용도: 근린생활시설

감정가: 517,000,000원

토지면적: 13.46㎡ (약 4.07평)

건물면적: 42.31㎡ (약 12.80평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 서OOOOOO

채권자: 방OOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

2. 물건 개요

본 물건은 충청북도 청주시 상당구 용암동에 위치한 방서타워 내 1층 근린생활시설입니다. 총 6층 건물 중 1층에 해당하며, 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산강제경매 물건입니다. 현재 감정가는 517,000,000원이며, 토지 면적은 약 4.07평, 건물 면적은 약 12.80평입니다.

3. 입지조건

최고의 입지: 해당 물건은 청주시 상당구 용암동의 주요 교차로인 "방서사거리" 북서측 인근에 위치합니다. 이는 해당 지역의 중심 상업 및 주거 지역으로 접근성이 우수함을 의미합니다.

주변 환경: 물건이 위치한 지역은 '미성숙 주상 또는 상업지대'로 분류되어 있으나, 이는 개발 잠재력이 높음을 시사합니다. 주변으로는 다양한 상업 시설과 주거 단지가 혼재되어 있습니다.

교통망: 차량 접근이 용이하며, 인근에 대중교통이 왕래하는 간선도로가 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 중로에 접하고 있어 도로 접근성은 매우 양호한 편입니다.

개발 계획: 본 물건은 방서지구 지구단위계획구역 내에 포함되어 있어, 향후 계획적인 도시 개발을 통해 인프라 확충 및 지역 가치 상승이 기대됩니다.

4. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되고 있습니다. 채무자의 재산에 대해 채권자가 강제집행을 신청하여 경매 절차가 개시되었습니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어렵지만, 경매 물건의 특성상 낙찰 후 인수해야 할 권리 관계가 있는지, 즉 말소되지 않는 권리가 있는지 여부를 법원 서류(매각물건명세서 등)를 통해 면밀히 확인해야 합니다. '중복사건' 표기는 동일 물건에 대해 여러 개의 경매 사건이 진행 중일 수 있음을 나타내므로, 관련 서류를 철저히 검토하여 절차상의 불이익이 없도록 주의해야 합니다.

5. 상권분석

물건이 위치한 방서타워는 '방서사거리' 인근 상업 지역에 자리 잡고 있어 유동인구 및 차량 통행량이 많을 것으로 예상됩니다. 현재 '미성숙 주상 또는 상업지대'로 평가받고 있지만, 이는 향후 성장 가능성이 높은 지역임을 의미합니다. 건물 자체 내에는 의료시설(병원)이 운영 중이거나 과거 운영되었던 이력이 있으며, 이는 해당 지역의 상업 수요를 방증합니다. 1층 근린생활시설로서 다양한 업종의 소매점, 서비스업, 사무실 등으로 활용될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

6. 생활정보

단지 인근 "방서사거리"를 중심으로 상업 시설이 밀집해 있으며, 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 청주시의 주요 간선도로와 인접하여 시내외 이동이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리합니다. 인근에 학교 및 공원 등 생활 기반 시설도 갖추어져 있어 거주 및 사업 활동에 필요한 기본적인 생활 인프라는 양호한 편입니다.

7. 잠재적 리스크

미성숙 지역: '미성숙'이라는 표현은 아직 개발 초기 단계이거나 인프라가 완전히 갖춰지지 않았을 가능성을 시사합니다. 이는 미래 가치 상승의 기회가 될 수도 있지만, 단기적으로는 상권 활성화에 시간이 걸릴 수 있음을 의미합니다.

공실 가능성: 감정평가 요약에 따르면, 본건과 같은 층의 일부(대상물건1 내지 7)는 기준시점 현재 공실 상태이며, 본건(114호) 역시 현재 공실일 가능성이 있습니다. 공실 장기화 시 임대 수익 발생에 어려움이 있을 수 있습니다.

중복사건: '중복사건' 표기는 경매 절차 상 복잡성이나 추가적인 조사 필요성을 암시합니다. 동일 물건에 대한 여러 경매 사건이 진행 중일 수 있으므로, 법원 서류를 면밀히 확인하여 정확한 상태를 파악해야 합니다.

토지이용계획 제한: 물건지 주변의 토지이용계획 상 '주거용지(건폐율 70%이하, 용적률 500%이하, 높이 최저2층 최고7층이하, 건축한계선 1m)' 등의 규정은 건물 신축이나 증축 시 용도 및 규모에 제한이 있을 수 있음을 의미합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 청주시의 개발 잠재력이 높은 지역에 위치한 근린생활시설로서, 우수한 교통 접근성과 지역 상권 성장 가능성을 가지고 있습니다. '방서사거리'라는 핵심 입지와 지구단위계획구역 내 위치는 향후 미래 가치 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, '미성숙' 지역이라는 특성과 '중복사건' 표기는 철저한 사전 조사와 신중한 접근을 요구합니다. 현재 공실 상태임을 감안하여 임대 수익률 산정 시 주의가 필요합니다.

9. 투자 포인트

개발 잠재력: 방서지구 지구단위계획구역 내 위치하여 향후 지역 개발 및 가치 상승 기대.

교통 요지: 방서사거리 인근 및 중로 접하여 접근성 및 유동 인구 흡수 용이.

다용도 활용: 근린생활시설로서 다양한 업종 입점 가능하여 사업 기회 창출.

시세 차익: 주변 개발 완료 및 상권 활성화 시 시세 상승 예상.

법원 정보

청주지방법원 경매2계