나이스옥션 법원경매 청주 2024타경6345 [5] 충청북도 청주시 상당구 용암동 3001 방서타워 1층 111호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경6345 [5] 충청북도 청주시 상당구 용암동 3001 방서타워 1층 111호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매2계 2024타경6345 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 무심동로 22, 1층 111호 (용암동, 방서타워) | 감정가: 517,000,000원 | 최저가: 517,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 청주지방법원 2024타경6345 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경6345 (5)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 용암동 3001 방서타워 1층 111호

용도: 근린생활시설 (건물은 의료시설 건물 내 구분소유건물)

감정가: 517,000,000원

토지면적: 13.46㎡ (약 4.07평)

건물면적: 42.31㎡ (약 12.80평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 서OOOOOO

채권자: 방OOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

대상 물건은 충청북도 청주시 상당구 용암동 소재 "방서사거리" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 대중교통이 왕래하는 간선도로가 있어 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 또한, 중로 한면에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 서OOOOOO이며 채권자는 방OOOOOOOOO입니다. "중복사건"이라는 특이사항이 존재하므로, 입찰 전 권리 관계 및 중복 진행되는 사건의 내용을 면밀히 확인해야 합니다. 제시외 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

물건 주변은 아직 개발이 덜 된 주상복합 또는 상업지대로 형성되어 있으며, 이는 향후 발전 가능성이 높음을 시사합니다. 대상 물건지는 도시지역, 준주거지역에 속하며, 특화경관지구(무심천지구) 및 방서지구 지구단위계획구역에 포함되어 있어 지역 개발 계획에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 주요 간선도로에 접하고 있어 상업 시설로서의 접근성과 가시성이 우수합니다.

1.5. 생활정보

"방서사거리" 인근에 위치하여 상업 시설 및 주거 시설이 혼재된 지역입니다. 대중교통 이용이 편리한 간선도로와 인접해 있어 생활 편의 시설 이용 및 이동이 용이합니다. 토지 이용 계획상 주거용지에 대한 규제가 있어, 주변 개발 방향에 따라 지역의 생활 환경이 지속적으로 개선될 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 물건 주변이 "미성숙 주상 또는 상업지대"로 평가되는 점은 상권이 아직 완전히 활성화되지 않았을 가능성을 내포합니다. 건물 일부(대상물건 1~7호, 11호)는 기준 시점 현재 공실 상태이거나 임대 관계가 불분명하여, 실제 입찰 시 임차인 명도 및 공실 리스크를 신중하게 고려해야 합니다. 다만, 일부는 병원으로 임대되어 운영 중인 것으로 파악되었습니다. "중복사건" 표기는 동일 물건에 대한 추가적인 경매 절차가 진행될 수 있음을 의미하므로, 법원에 정확한 경매 진행 상황을 재확인하는 것이 필수적입니다. 또한, 가축사육제한구역 및 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 청주시 상당구 용암동의 방서사거리 인근, 발전 가능성이 있는 지역에 위치한 근린생활시설(상가)입니다. 교통 접근성이 양호하고, 도시지역 내 준주거지역으로 지정되어 있어 장기적인 지역 개발 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 그러나 현재 상권의 미성숙 단계, 일부 공실 및 임대 관계의 불확실성, 그리고 중복사건이라는 특이사항 등을 종합적으로 고려할 때, 신중한 접근과 철저한 사전 조사가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

개발 잠재력이 높은 지역에 위치하여 향후 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 가치가 있습니다. 양호한 교통 환경과 상업, 주거 복합지구로서의 특성을 활용한 꾸준한 임대 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다. 주변 지역 개발 계획이 구체화되고 상권이 활성화될 경우, 본 물건은 그 수혜를 직접적으로 받을 수 있는 위치에 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 현재 본 물건지 인근에서 직접적으로 확인되는 혐오시설은 없습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매2계