나이스옥션 법원경매 청주 2024타경6345 [1] 충청북도 청주시 상당구 용암동 3001 방서타워 1층 103호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경6345 [1] 충청북도 청주시 상당구 용암동 3001 방서타워 1층 103호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매2계 2024타경6345 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 무심동로 22, 1층 103호 (용암동, 방서타워) | 감정가: 534,000,000원 | 최저가: 534,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 청주지방법원 2024타경6345 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경6345 (1)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 용암동 3001 방서타워 1층 103호

용도: 근린생활시설

감정가: 534,000,000원

토지면적: 13.90㎡ (약 4.20평)

토지 지분율: 1389.9999999999998

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 43.68㎡ (약 13.21평)

건물 지분율: 4368

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 서OOOOOO

채무자: 서OOOOOO

채권자: 방OOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 청주시 상당구 용암동에 소재한 "방서사거리" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 아직 개발이 성숙되지 않은 주상복합 또는 상업지대로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 대중교통이 운행하는 간선도로가 있어 교통 상황 또한 보통으로 판단됩니다.

물건이 위치한 곳은 중로 (폭 12m-15m)에 접해 있어 도로 조건이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 서OOOOOO씨의 부동산에 대해 방OOOOOOOOO씨가 채권자로 진행하는 사건입니다.

권리 관계는 비교적 명확하게 파악되나, "중복사건"이라는 특이사항이 기재되어 있어 해당 내용에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

방서사거리 인근의 주상 또는 상업지대에 위치하여 상업 활동이 이루어지는 지역입니다.

아직 미성숙 단계의 상권으로 볼 수 있으며, 향후 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

주변 상권은 점진적으로 발전할 가능성이 있으며, 중로에 접하고 있어 유동인구 확보에 유리한 측면이 있습니다.

1.5. 생활정보

현재 건물은 철근콘크리트구조의 6층 의료시설 건물 내 구분소유건물입니다.

본 건(1층 103호)은 근린생활시설로 분류됩니다.

건물감정평가요항표에 따르면, 대상물건 1 내지 7호는 기준시점 현재 공실이며, 대상물건 3호는 소유자가 상가 관리 사무실 등으로 이용 중입니다.

대상물건 8 내지 10호는 병원으로 운영 중이고, 대상물건 11호는 과거 병원으로 사용되었으나 현재는 공실 상태입니다.

다만, 본 건 1층 103호의 정확한 이용 상태는 감정평가서 요약 표에서 '기준시점 현재 나지로서 임대관계 미상임'으로 기재되어 있어, 현재 공실이거나 임대 여부가 확인되지 않은 상태로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복사건으로 인한 절차상의 복잡성이나 변동 가능성이 있을 수 있습니다.

상권이 아직 미성숙 단계이므로, 상권 활성화에 시간이 소요될 수 있으며 공실 위험이 존재할 수 있습니다.

토지이용계획상 "특화경관지구(무심천지구)", "주거용지(용적률500%이하,건폐율70%이하,높이2층이상7층이하)", "역사문화환경보존지역" 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

주변에 혐오시설이 발견되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 청주시 상당구의 개발 잠재력이 있는 지역에 위치한 근린생활시설입니다.

초기 감정가가 높게 책정되었으나, 경매 절차를 통해 시세보다 낮은 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

다만, 상권의 성숙도, 공실 위험, 그리고 중복사건이라는 특이사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

방서사거리 인근이라는 입지적 장점을 가지며, 향후 지역 개발에 따른 상권 활성화가 기대됩니다.

근린생활시설 용도로, 다양한 업종의 입점이 가능합니다.

경매 절차를 통해 시세 대비 저렴하게 매수할 경우 시세차익을 기대할 수 있습니다.

건물 자체는 비교적 현대적인 구조(철근콘크리트)를 갖추고 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매2계