나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경6682 [1] 부산광역시 기장군 장안읍 좌동리 132-3 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경6682 [1] 부산광역시 기장군 장안읍 좌동리 132-3 답 경매

• 사건번호: 2024타경6682
• 주소: 부산광역시 기장군 장안읍 좌동리 132-3
• 용도: 답

부산동부지원 경매6계 2024타경6682 | 소재지: 부산광역시 기장군 장안읍 좌동리 132-3 | 감정가: 160,167,000원 | 최저가: 78,481,800원 | 용도: 답

1. 부산동부지원 2024타경6682 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경6682 (1)

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 동OOOOOOOO

1.1. 2.물건 현황

소재지: 부산광역시 기장군 장안읍 좌동리 132-3

용도: 답 (농지)

매각 대상: 토지매각

토지면적: 777.00㎡ (약 235.03평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

감정가: 160,167,000원

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.토지 감정 요항표

위치 및 주위환경: 본건 토지는 부산광역시 기장군 장안읍 좌동리 소재 "장안 톨게이트" 북측 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

형태 및 이용상태: 본건 토지는 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 현황 묵정밭 상태입니다.

인접 도로상태: 본건은 인접지를 통하여 출입이 가능하나, 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본건: 자연녹지지역, 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지. (본건(2),(3)의 경우 소로2류(폭 8m-10m) 접합)

1.2. 2.건물 감정 요항표

건물면적: 0.00㎡ (건물 매각 대상 아님)

1.3. 입지조건

1.3. 1.위치 및 주변 환경

본건은 부산광역시 기장군 장안읍 좌동리에 위치하며, 장안 톨게이트 북측 인근으로 자연녹지지역 내 농경지 및 임야와 혼재된 지역입니다.

1.3. 2.교통 상황

인근까지 차량 접근은 가능하나, 시외곽지대로서 일반적인 대중교통 상황은 보통 이하 수준입니다.

1.3. 3.주변 시설 (혐오시설 포함)

본건 주변은 주로 농경지와 임야로 이루어져 있으며, 장안 톨게이트가 인근에 있어 차량 이동 편의성은 있습니다. 현재 조사된 정보로는 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.4. 권리분석

1.4. 1.경매 구분

부동산 임의경매로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다.

1.4. 2.채권자

동OOOOOOOO

1.4. 3.주요 권리 사항 및 인수 여부

매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. (일반적인 경매 절차 기준)

1.4. 4.주의사항 및 특이사항

농지취득자격증명: 본건은 농지이므로, 취득 시 농지취득자격증명이 필요합니다. 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않으므로 주의해야 합니다.

선하지: 대상 토지의 일부에 선하지(고압선 등 전력선이 지나는 공간)가 설정되어 있어, 이에 따른 사용·수익상의 불리한 정도를 감안하여 가격이 산정되었습니다.

현황: 현황 묵전(오랫동안 경작하지 않고 방치된 밭) 상태입니다.

맹지: 본건은 도로에 직접 접하지 않는 맹지입니다. 인접지를 통하여 출입해야 하므로, 이에 대한 지장물(인접 토지 소유자)과의 협의가 필요합니다.

1.5. 상권분석

1.5. 1.지역 특성

본건이 위치한 기장군 장안읍 좌동리는 주로 농업 및 임업이 발달한 지역으로, 전원생활 환경을 갖추고 있습니다. 장안 톨게이트 인근으로 물류 이동성은 있으나, 일반적인 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다.

1.5. 2.잠재적 상업성

현재로서는 농지로서의 가치가 주를 이루며, 향후 지역 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화에 따라 잠재적 가치 상승 가능성이 있습니다.

1.6. 생활정보

1.6. 1.편의 시설 접근성

주변이 농경지 및 임야 중심이므로, 대형 편의 시설이나 문화 시설 접근성은 낮은 편입니다. 생활 편의를 위해서는 차량을 이용하여 주변 읍면 지역으로 이동해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 2.주변 환경

쾌적한 자연 환경을 갖추고 있으나, 농지 및 임야 지대가 대부분을 차지합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.농지 취득 관련

농지취득자격증명이 필수이며, 이를 취득하지 못할 경우 입찰 자체가 무효가 될 수 있습니다.

1.7. 2.맹지 및 도로 접근성

본건은 맹지이므로, 토지 이용을 위해서는 인접 토지와의 도로 통행에 관한 협의가 반드시 필요합니다. 이는 소유권 행사 및 재산 가치에 직접적인 영향을 미칩니다.

1.7. 3.선하지 영향

고압선 선하지로 인해 해당 부분의 건축이나 사용에 제약이 있을 수 있으며, 토지 활용에 있어 제약사항으로 작용할 수 있습니다.

1.7. 4.이용 현황 (묵전)

현재 묵전 상태이므로, 경작이나 개발을 위해서는 추가적인 정리 및 정비 작업이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부산 기장군 장안읍에 위치한 농지(답)로서, 장안 톨게이트 인근에 자리하고 있습니다. 토지 자체는 777㎡(약 235평) 규모의 감정가 1억 6천만 원대의 물건입니다. 그러나 맹지, 선하지 영향, 현황 묵전 상태, 그리고 가장 중요한 농지취득자격증명 필요 조건 등 여러 제한 사항과 주의가 요구되는 물건입니다. 특히 맹지로서 인접 토지와의 협의 없이는 사실상 토지 이용이 어렵다는 점은 큰 리스크 요인입니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건은 농지 취득 자격이 있고, 맹지 및 선하지 등 토지 이용에 관한 제약을 충분히 인지하고 이를 해결할 방안(인접 토지 매입 또는 사용 협의 등)을 모색할 수 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

향후 지역 개발 가능성이나 농지 관련 규제 완화 시 가치 상승을 기대해 볼 수도 있으나, 현재로서는 현황과 여러 제약 조건을 면밀히 분석하여 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

부산동부지원 경매6계