나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경113399 [1] 부산광역시 기장군 정관읍 달산리 934-36 근린시설 경매

매각기일: 2026-02-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경113399 [1] 부산광역시 기장군 정관읍 달산리 934-36 근린시설 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매6계 2024타경113399 | 소재지: 부산광역시 기장군 정관읍 곰내길 654-103 | 감정가: 1,480,739,330원 | 최저가: 725,562,200원 | 용도: 근린시설

1. 부산동부지원 2024타경113399 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경113399 (1)

소재지: 부산광역시 기장군 정관읍 달산리 934-36

용도: 근린생활시설

감정가: 1,480,739,330원

토지면적: 1921.00㎡ (약 581.10평)

건물면적: 119.89㎡ (약 36.26평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 일괄매각. 제시외 구조물(지하수 관정) 포함. 목록 4. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함. 목록 2. 건물은 공장으로 이용 중임. 목록 3. 건물은 숙소, 사무실 등으로 이용 중임.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 기장군 정관읍 달산리 소재, 아세아자동차학원 남동측 근거리, 달산소류지 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 임야, 소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재하여 있어 복합적인 환경을 이루고 있습니다. 또한, 본건 일부 지하에는 곰내터널이 지나가고 있어 특이사항으로 고려될 수 있습니다. 차량 출입은 가능하며, 다소 외곽지대이나 시내버스정류소가 인근에 있어 대중교통 사정도 무난한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로 진행되며, 채권자가 유동화 물건을 담보로 신청한 것으로 보입니다. 소유자와 채무자가 동일하여 채무 불이행으로 인한 임의경매 절차가 개시되었습니다. 공장 및 광업재단 저당법에 따른 기계기구 포함 매각으로, 이에 대한 권리관계 확인이 필요합니다. 제시외 물건(지하수 관정)도 일괄 매각 대상에 포함됩니다.

1.4. 상권분석

본건의 용도는 근린생활시설이며, 주변 환경은 임야, 소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 이러한 혼재된 상권은 지역 주민을 위한 기본적인 상업시설 기능을 수행할 것으로 보이며, 인근 소규모 공장의 종사자 등을 대상으로 한 수요도 있을 수 있습니다. 다만, 대규모 상업지구와는 거리가 있어 지역 특색에 맞는 업종 선정 및 운영이 중요합니다.

1.5. 생활정보

건물은 총 두 동으로, 기호(2) 건물은 공장으로 이용 중이며, 기호(3) 건물은 숙소, 사무실 등으로 이용되고 있습니다. 기호(3) 건물에는 위생설비가 갖추어져 있으며, 외부 계단으로 2층 출입이 가능합니다. 임대 관계는 현재 미상으로, 실제 이용 현황 및 임대 수익 가능성을 현장에서 직접 확인해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

곰내터널이 지하로 통과하고 있어, 지하수 유동이나 소음, 진동 등에 대한 영향 가능성을 배제할 수 없습니다.

지역이 임야, 소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재된 지역이므로, 주변 환경 변화에 따른 가치 변동 가능성이 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 현재의 임차인 유무 및 조건에 따라 명도 과정에서 예상치 못한 문제 발생 가능성이 있습니다.

공장 및 광업재단저당법에 따른 기계기구 포함 매각으로, 관련 법규 및 채무 관계를 면밀히 파악해야 합니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 관련 업종 영위 시 제한이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

부산광역시 기장군 정관읍 달산리 소재 본건 근린생활시설은 소규모 공장 및 숙소/사무실로 활용 가능한 건물과 공장 시설 일부를 포함하고 있어, 지역 기반 산업 활동과 연계된 사업 운영에 적합할 수 있습니다. 토지 이용 계획상 자연녹지지역에 속하나 중로1류에 저촉되어 건축이나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 입지상 대중교통 접근성은 양호한 편이나, 주변 환경의 복합성과 곰내터널 지하 통과 등 고려해야 할 특이사항이 존재합니다.

1.8. 투자 포인트

근린생활시설 및 공장으로 활용 가능한 복합 용도의 건물로, 지역 내 소규모 사업체 또는 관련 종사자들을 위한 시설로 임대 수익 창출이 기대됩니다.

매각 대상에 공장 및 광업재단저당법 제6조의 기계기구 포함으로, 관련 사업을 즉시 영위하고자 하는 투자자에게 유리할 수 있습니다.

유동화 물건으로, 경매 절차 진행에 따른 시세보다 저렴한 취득 기회를 모색할 수 있습니다.

인근의 개발 계획이나 산업 동향에 따라 향후 부동산 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매6계