나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경113702 [1] 부산광역시 남구 용호동 378-8 3동 1층102호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경113702 [1] 부산광역시 남구 용호동 378-8 3동 1층102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매6계 2024타경113702 | 소재지: 부산광역시 남구 동명로176번길 13, 3동 1층102호 | 감정가: 72,000,000원 | 최저가: 72,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산동부지원 2024타경113702 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경113702 (1)

소재지: 부산광역시 남구 용호동 378-8, 3동 1층 102호

용도: 다세대주택 (현황 및 집합건축물대장상: 연립주택, '심우주택 다동' 1층 102호)

감정가: 72,000,000원

토지면적: 31.38㎡ (약 9.50평)

건물면적: 35.11㎡ (약 10.61평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 전OOOOOOOOOOOO

채무자: (정보 없음)

채권자: 최OO

공부와의 차이: 등기사항전부증명서상 '제3동'이나, 집합건축물대장 및 현황은 '심우주택 다동'으로 명칭 상이함.

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 남구 용호동 소재 "용호중학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 기존 주택지대로 형성되어 있습니다. 자체 지반은 평탄하게 조성된 가장형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

1.4. 건물의 구조 및 이용상태

본 물건은 블록조 슬래브지붕 2층 건물의 1층 102호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 마감 등이며, 창호는 샷시창 구조입니다. 집합건축물대장상 '연립주택'으로 등재되어 있으며, 내부 이용 상태는 확인이 필요합니다.

1.5. 설비내역

위생 및 급·배수 설비, 도시가스 및 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역에 해당합니다. 가축사육제한구역, 용산초등학교, 용호중학교, 한국조형예술고등학교 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.7. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 전OO 씨입니다. 채권자는 최OO 씨이며, 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 등기부상 '제3동'과 건축물대장상 '다동'으로 명칭이 다르나, 현황은 동일 동으로 추정됩니다.

1.8. 상권분석

주변이 주택가로 형성되어 있어 주거 환경이 안정적입니다. 인근 학교들(용호중학교, 용산초등학교, 한국조형예술고등학교)이 소재하여 교육 환경이 우수하며, 이는 배후 수요 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.9. 생활정보

학교, 버스정류장 등 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 도시가스 난방이 설비되어 있어 겨울철 난방에 용이합니다.

1.10. 잠재적 리스크

현장 방문 시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 내부 이용 상황 및 관리 상태 확인이 어려웠습니다. 따라서 내부 상태에 대한 재확인이 반드시 필요합니다. 또한, 현관에 호수가 미부착된 상태이므로, 경매 진행 및 입찰 시 현장에서 반드시 확인해야 합니다. 명칭 차이(등기부상 제3동 vs 건축물대장상 다동)도 사전 확인이 요구됩니다.

1.11. 혐오시설 유무

주변 시설 검색 결과, 본건 인근에서 직접적으로 혐오시설(예: 대규모 공장, 폐기물 처리 시설, 유해 화학물질 취급 시설 등)이 확인되지 않았습니다. 주변 환경은 주거 및 교육 시설 위주로 파악됩니다.

1.12. 종합 의견

본 물건은 부산 남구 용호동의 주거지역 내에 위치한 다세대주택으로, 교육 시설이 인접해 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 교통 접근성도 무난하며, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 다만, 내부 상태 및 정확한 호수 확인이 필요하며, 공부상 동 표기에 대한 사전 점검이 필수적입니다.

1.13. 투자 포인트

1. 입지: 용호동 주거 지역 내 위치, 학교 인접으로 인한 안정적인 주거 환경.

2. 잠재력: 향후 지역 개발 및 주거 환경 개선 시 가치 상승 기대.

3. 일괄매각: 토지 건물 일괄 매각으로 소유권 확보 용이.

4. 저평가 가능성: 내부 상태 미확인 등으로 인한 시세 대비 저가 낙찰 가능성 모색.

법원 정보

부산동부지원 경매6계