나이스옥션 법원경매 울산 2024타경6702 [3] 경상남도 양산시 상북면 대석리 산91 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경6702 [3] 경상남도 양산시 상북면 대석리 산91 임야 경매

• 사건번호: 2024타경6702
• 주소: 경상남도 양산시 상북면 대석리 산91
• 감정가: 291,870,000원
• 최저가: 291,870,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 임야

울산지방법원 경매1계 2024타경6702 | 소재지: 경상남도 양산시 상북면 대석리 산91 | 감정가: 291,870,000원 | 최저가: 291,870,000원 | 용도: 임야

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경6702 (3)

소재지: 경상남도 양산시 상북면 대석리 산91

용도: 임야

감정가: 291,870,000원

토지면적: 2162.00㎡ (약 654.4평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 지OO

채무자: 배OO

채권자: 금OOOOOOO

감정평가서 요약: 토지감정요항표

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 양산시 상북면 대석리에 위치하며, "대석저수지" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 마을과 농경지대가 혼재하며 산림지대도 형성되어 있습니다. 일부 주택도 들어서 있어 전원생활을 즐기기에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근은 가능하나 대중교통 사정은 다소 불편한 편입니다. 인근에 대석저수지가 있어 자연 경관이 우수하며, 산책로 등이 조성되어 있어 휴식 공간으로 활용될 수 있습니다. 천성산이 가까이 있어 등산 등 야외 활동을 즐기기에도 좋은 위치입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 경매가 진행 중입니다. 소유자는 지OO이며, 채무자는 배OO, 채권자는 금OOOOOOO입니다. 현재까지 특별한 권리 제한이나 추가적인 사항은 확인되지 않았으나, 경매 진행 과정에서 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 반드시 권리 분석을 재확인해야 합니다. 본건 부동산은 자연림 등 자생하는 임야이나, 일부 도로로 사용 중인 부분이 있어 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

주변은 농경지와 산림지대가 대부분을 이루고 있으나, 일부 주택이 형성되어 있어 주거지로서의 기능도 일부 갖추고 있습니다. 대석저수지 인근은 지역 주민들의 휴식 공간으로 이용되고 있어, 향후 전원마을이나 주말농장 등과 관련된 개발 가능성을 조심스럽게 예상해 볼 수 있습니다. 다만, 현재로서는 활발한 상업 활동보다는 자연 친화적인 환경에 초점이 맞춰져 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건 소재지는 양산시 상북면 대석리로, 비교적 조용하고 한적한 전원 지역입니다. 가까운 거리에 대석저수지가 있어 맑은 물과 주변 경관을 즐길 수 있습니다. 또한, 양산 8경 중 하나인 홍룡폭포가 차량으로 10분 거리에 위치하여 자연 휴양 및 관광지로의 접근성도 우수합니다. 천성산의 아름다운 자연 속에서 전원생활을 누릴 수 있는 장점이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 임야이나, 일부가 현황 도로로 사용 중인 부분이 있습니다. 또한, 일련번호 (4)(5) 토지는 공부상 지목이 임야이나 현황 도로로 이용 중입니다. 이로 인해 향후 토지 이용에 있어 경계 분쟁이나 사용료 관련 문제가 발생할 수 있으므로, 현황 도로 부분에 대한 법적 검토 및 확인이 필요합니다. 일련번호 (2) 지상에는 철근콘크리트 구조의 대석마을 공동수도용 물탱크가 소재하여, 이로 인한 영향도 고려해야 합니다. 최근 기사에서는 대석저수지에 떠밀려온 자갈이 방치되어 저수지 기능을 저해하고 환경 오염이 우려된다는 내용이 보도되기도 했습니다. 또한, 양산시 내에 쓰레기 소각장, 장례식장 등 혐오시설이 언급된 바 있으나, 본 물건지와 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 자연 녹지 지역에 위치한 임야로, 쾌적한 자연환경과 대석저수지, 천성산, 홍룡폭포 등 우수한 자연 경관을 자랑합니다. 전원생활을 꿈꾸는 분들이나 조용한 환경에서 휴식을 취하고자 하는 분들에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다. 다만, 일부 토지가 현황 도로로 사용 중이며, 지상에 물탱크가 존재하는 등 공부와의 차이 및 제시외 물건이 있어 이에 대한 면밀한 사전 조사가 필요합니다. 대석저수지 관리 문제 등 주변 환경의 잠재적 이슈도 함께 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 자연 환경**: 대석저수지와 천성산, 홍룡폭포 등 주변의 아름다운 자연경관은 투자 가치를 높이는 요소입니다.

2. **전원생활 적합지**: 조용하고 쾌적한 환경은 전원주택 건설이나 귀농·귀촌을 위한 토지로서 매력적입니다.

3. **잠재적 개발 가능성**: 대석저수지 주변의 휴식 공간 활용 및 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

4. **상대적으로 낮은 진입 장벽**: 임야의 경우, 일부 도로로 사용 중인 부분에 대한 명확한 해결책을 찾는다면 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매1계