나이스옥션 법원경매 울산 2024타경6702 [1] 경상남도 양산시 상북면 대석리 95-6 임야 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경6702 [1] 경상남도 양산시 상북면 대석리 95-6 임야 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매1계 2024타경6702 | 소재지: 경상남도 양산시 상북면 대석리 95-6 | 감정가: 378,766,000원 | 최저가: 378,766,000원 | 용도: 임야

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경6702 (1)

소재지: 경상남도 양산시 상북면 대석리 95-6

용도: 임야

감정가: 378,766,000원

토지면적: 974.00㎡ (약 294.6평)

토지 지분율: 97400 (참고: 해당 표기상 특이사항으로 보입니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 지OO

채무자: 배OO

채권자: 금OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항:

1. 일괄매각

2. 물건1: 지목은 '답'이나 현황 일부 잡종지, 일부 임야

3. 물건1: 농지취득자격증명 필요

4. 물건3: 평탄화된 잡종지, 일부 시멘트 포장된 출입구

5. 물건4,5: 지목은 '임야'이나 현황은 '도로'

1.2. 입지조건

본 건은 경상남도 양산시 상북면 대석리에 위치하며, "대석저수지" 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 환경은 주로 마을과 접한 농경지대 및 산림지대로 구성되어 있으며, 일부 주택이 형성되어 있어 전원생활 또는 농업 관련 활동에 적합한 지역입니다. 차량을 이용한 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 토지이용계획상 자연녹지지역 및 가축사육제한구역에 속해 있으며, 물건1 토지는 농업보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 지OO님입니다. 채무자는 배OO님이며, 채권자는 금OOOOOOO입니다. 등기부상 특별한 권리 변동 사항이나 복잡한 권리관계는 추가적인 확인이 필요하나, 제시된 정보만으로는 일반적인 경매 절차에 따를 것으로 보입니다. 다만, 여러 필지가 일괄 매각되는 점과 각 필지의 현황 및 지목 불일치 사항은 권리관계 확인 시 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건의 소재지는 농경지대와 산림지대가 혼재된 전원적인 지역으로, 일반적인 상업 활동이 활발한 상권과는 거리가 있습니다. 인근에 주택들이 산재해 있어 기본적인 생활 편의 시설은 존재할 수 있으나, 대규모 상업 시설이나 편의 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필수적입니다. 따라서 상업적 목적보다는 전원주택 건설, 농업, 또는 장기적인 토지 가치 상승을 기대하는 투자 목적에 더 적합할 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

경상남도 양산시 상북면 대석리는 비교적 조용하고 한적한 자연환경을 제공합니다. 인근에 대석저수지가 있어 산책 등 여가 활동을 즐기기에 좋습니다. 차량 접근성은 양호하나 대중교통 이용이 불편하다는 점은 유일한 단점으로 꼽힙니다. 생활 편의 시설은 인근 마을이나 양산 시내로 이동하여 이용해야 할 것으로 보이며, 자연 속에서 조용하고 여유로운 생활을 누리고자 하는 분들에게 적합한 입지입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 투자 및 취득 시 몇 가지 잠재적 리스크 요인을 가지고 있습니다. 첫째, 물건1은 농지법에 따라 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 취득 요건을 충족하지 못할 경우 소유권 이전이 불가능할 수 있습니다. 둘째, 물건1은 맹지(도로와 직접 접하지 않은 토지)로 보이나, 인접한 물건3과의 연계 활용 가능성은 있습니다. 셋째, 물건4와 물건5는 지목은 임야이나 현황은 도로로 사용되고 있어, 도로로서의 이용에 따른 민원 발생 가능성 또는 향후 도로 계획 변경 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 넷째, 일부 필지의 지목과 현황이 상이하여(예: 물건1 답→잡종지/임야, 물건4,5 임야→도로) 공부상 내용과 실제 이용 현황이 달라 이에 대한 면밀한 확인과 법적 검토가 필요합니다. 주변 지역 검색 결과, 해당 토지로부터 직선거리 2km 이내에 대규모 공장이나 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

울산지방법원에서 진행되는 본 경매 물건은 경상남도 양산시 상북면의 자연녹지지역 내 임야 및 답(현황 잡종지) 필지로 구성되어 있습니다. 대석저수지 인근의 조용하고 쾌적한 자연환경을 갖추고 있으며, 차량 접근성은 용이한 편입니다. 하지만 농지취득자격증명 필요, 일부 맹지 가능성, 현황 도로인 토지, 그리고 지목과 현황의 차이 등은 취득 및 활용에 있어 신중한 검토가 요구되는 부분입니다. 여러 필지가 일괄 매각되는 점과 각 필지의 개별적인 특성을 고려할 때, 현장 방문을 통한 정확한 상태 파악과 관련 법규에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 다음과 같습니다. 첫째, 양산시 상북면 지역은 양산의 다른 지역에 비해 상대적으로 개발이 덜 이루어진 곳으로, 미래 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다. 둘째, 자연녹지지역 내 토지로, 향후 용도 변경이나 개발 가능성을 염두에 둔다면 장기적인 시각에서 투자 가치가 있을 수 있습니다. 셋째, 현재는 농경지 및 임야 위주의 지역이나, 주변 주택 형성과 함께 점진적인 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 넷째, 현황 도로로 이용되는 필지(물건 4,5)는 해당 토지의 활용도를 높이거나, 인근 토지와의 시너지 효과를 창출할 수 있는 방안을 모색할 수 있습니다. 다만, 투자 시에는 농지취득자격증명 취득 가능 여부, 맹지 해소 방안, 그리고 향후 개발 계획 등을 다각적으로 분석해야 합니다.

법원 정보

울산지방법원 경매1계