나이스옥션 법원경매 울산 2024타경113389 [1] 울산광역시 남구 신정동 580-1 신정센텀메르빌 17층1702호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경113389 [1] 울산광역시 남구 신정동 580-1 신정센텀메르빌 17층1702호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경113389
• 주소: 울산광역시 남구 돋질로81번길 13, 17층1702호 (신정동,신정센텀메르빌)
• 감정가: 238,000,000원
• 최저가: 238,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

울산지방법원 경매1계 2024타경113389 | 소재지: 울산광역시 남구 돋질로81번길 13, 17층1702호 (신정동,신정센텀메르빌) | 감정가: 238,000,000원 | 최저가: 238,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 울산지방법원 2024타경113389 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경113389 (1)

소재지: 울산광역시 남구 신정동 580-1 신정센텀메르빌 17층 1702호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 238,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 부OOOOOOOOOO

채무자: (정보 없음)

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본건은 울산광역시 남구 신정동에 위치하며, 주변에 월평중학교가 있습니다. 상업지역으로 공동주택, 근린생활시설, 업무시설, 신정시장 등이 형성되어 있어 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 차량 출입이 용이하며 대중교통 사정도 보통 수준입니다. 남부순환도로, 삼호로, 문수로 등을 통해 옥동 및 신정동으로의 이동이 편리하며, 울산고속도로, 동해고속도로, 다운2터널 등 광역도로망 이용도 수월합니다. 향후 울산 트램 1, 4호선 및 울산-양산-부산 광역철도(예정) 개통 시 교통 여건은 더욱 개선될 전망입니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트 구조의 18층 건물 중 17층에 위치한 오피스텔로, 전용면적 67.39㎡ (약 20.38평)입니다. 외벽은 치장석 및 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 위생, 급배수, 소화전, 승강기, 주차타워 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 2필지로, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중이며, 총 면적은 10.57㎡ (약 3.19평)입니다. 본건 동측으로 약 8미터, 북측으로 약 6미터의 도로에 접해 있습니다.

토지 이용계획상 본건은 도시지역, 일반상업지역에 속하며, 소로2류 및 소로3류 도로에 접해 있습니다. 가축사육제한구역 및 상대보호구역(울산중앙초등학교, 월평중학교)에 해당합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 경매 물건의 경우, 법원에서 제공하는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등을 면밀히 검토하여 인수할 권리, 소멸될 권리, 유치권, 법정지상권 등의 여부를 철저히 확인해야 합니다. 임대 관계는 미상입니다. 전입세대 확인 결과, 본건에 전입된 세대는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.5. 상권분석

신정센텀메르빌이 위치한 울산 남구 신정동 일대는 상업지역으로, 각종 근린생활시설, 업무시설, 신정시장 등이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 특히 신정동과 옥동 일대는 울산 내에서도 손꼽히는 명문 학군으로 알려져 있으며, 다수의 학원이 밀집해 있어 교육열이 높은 지역입니다. 이는 지역 내 꾸준한 수요를 뒷받침하는 요인으로 작용합니다. 주변에 다양한 편의시설과 상업시설이 있어 주거 및 상업 활동에 유리합니다.

1.6. 생활정보

본건은 오피스텔로 현재 주거용으로 이용 중입니다. 울산 남구 신정동은 울산광역시 내에서도 대표적인 학군지로, 우수한 교육 환경을 자랑합니다. 특히 옥동과 신정동 일대는 학원가가 잘 형성되어 있으며, 명문 중학교 및 고등학교들이 위치해 있어 교육에 대한 관심이 높은 지역입니다. 또한, 태화강 국가정원, 삼호공원, 울산대공원, 남산근린공원 등 풍부한 녹지 공간이 인접하여 쾌적한 주거 생활이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 상대보호구역(울산중앙초등학교, 월평중학교)에 해당하여 교육환경 보호에 관한 법률상의 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 관련 법규를 준수해야 합니다. 경매 물건의 특성상 예상치 못한 유치권, 법정지상권 등의 권리 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없으므로, 철저한 권리 분석이 필수적입니다. 임대 관계가 미상인 점도 임차인과의 분쟁 소지가 될 수 있으므로 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

울산 남구 신정동에 위치한 신정센텀메르빌 오피스텔은 우수한 입지 조건과 생활 편의시설, 그리고 뛰어난 학군을 갖춘 매력적인 물건입니다. 상업지역에 속해 있어 다양한 상업 및 업무 활동이 가능하며, 교통 또한 편리합니다. 오피스텔이지만 주거용으로 이용 중이라는 점에서 실수요자에게도 관심을 받을 수 있습니다. 다만, 경매 물건인 만큼 권리 분석 및 현장 조사를 통해 잠재적 위험 요소를 반드시 확인해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **우수한 학군 및 교육 환경:** 울산 남구 신정동은 지역 내 최고 수준의 학군으로 평가받고 있으며, 이는 지역 부동산 가치 안정 및 상승에 긍정적인 영향을 미칩니다.

2. **편리한 생활 인프라:** 상업지역에 위치하여 신정시장, 각종 상가 및 편의시설 이용이 편리하며, 다양한 문화 및 여가 시설 접근성이 좋습니다.

3. **교통 요지:** 주요 도로망 접근성이 뛰어나고, 향후 교통망 확충 계획이 있어 미래 가치가 기대됩니다.

4. **경매를 통한 시세차익 가능성:** 감정가 대비 저렴한 가격으로 낙찰받을 경우, 시세차익을 기대할 수 있습니다. 다만, 충분한 권리 분석과 시장 조사가 선행되어야 합니다.1.울산지방법원 2024타경113389 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경113389 (1)

소재지: 울산광역시 남구 신정동 580-1 신정센텀메르빌 17층 1702호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 238,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 부OOOOOOOOOO

채무자: (정보 없음)

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본건은 울산광역시 남구 신정동에 위치하며, 주변에 월평중학교가 있습니다. 상업지역으로 공동주택, 근린생활시설, 업무시설, 신정시장 등이 형성되어 있어 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 차량 출입이 용이하며 대중교통 사정도 보통 수준입니다. 남부순환도로, 삼호로, 문수로 등을 통해 옥동 및 신정동으로의 이동이 편리하며, 울산고속도로, 동해고속도로, 다운2터널 등 광역도로망 이용도 수월합니다. 향후 울산 트램 1, 4호선 및 울산-양산-부산 광역철도(예정) 개통 시 교통 여건은 더욱 개선될 전망입니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트 구조의 18층 건물 중 17층에 위치한 오피스텔로, 전용면적 67.39㎡ (약 20.38평)입니다. 외벽은 치장석 및 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 위생, 급배수, 소화전, 승강기, 주차타워 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 2필지로, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중이며, 총 면적은 10.57㎡ (약 3.19평)입니다. 본건 동측으로 약 8미터, 북측으로 약 6미터의 도로에 접해 있습니다.

토지 이용계획상 본건은 도시지역, 일반상업지역에 속하며, 소로2류 및 소로3류 도로에 접해 있습니다. 가축사육제한구역 및 상대보호구역(울산중앙초등학교, 월평중학교)에 해당합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 경매 물건의 경우, 법원에서 제공하는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등을 면밀히 검토하여 인수할 권리, 소멸될 권리, 유치권, 법정지상권 등의 여부를 철저히 확인해야 합니다. 임대 관계는 미상입니다. 전입세대 확인 결과, 본건에 전입된 세대는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.5. 상권분석

신정센텀메르빌이 위치한 울산 남구 신정동 일대는 상업지역으로, 각종 근린생활시설, 업무시설, 신정시장 등이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 특히 신정동과 옥동 일대는 울산 내에서도 손꼽히는 명문 학군으로 알려져 있으며, 다수의 학원이 밀집해 있어 교육열이 높은 지역입니다. 이는 지역 내 꾸준한 수요를 뒷받침하는 요인으로 작용합니다. 주변에 다양한 편의시설과 상업시설이 있어 주거 및 상업 활동에 유리합니다.

1.6. 생활정보

본건은 오피스텔로 현재 주거용으로 이용 중입니다. 울산 남구 신정동은 울산광역시 내에서도 대표적인 학군지로, 우수한 교육 환경을 자랑합니다. 특히 옥동과 신정동 일대는 학원가가 잘 형성되어 있으며, 명문 중학교 및 고등학교들이 위치해 있어 교육에 대한 관심이 높은 지역입니다. 또한, 태화강 국가정원, 삼호공원, 울산대공원, 남산근린공원 등 풍부한 녹지 공간이 인접하여 쾌적한 주거 생활이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 상대보호구역(울산중앙초등학교, 월평중학교)에 해당하여 교육환경 보호에 관한 법률상의 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 관련 법규를 준수해야 합니다. 경매 물건의 특성상 예상치 못한 유치권, 법정지상권 등의 권리 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없으므로, 철저한 권리 분석이 필수적입니다. 임대 관계가 미상인 점도 임차인과의 분쟁 소지가 될 수 있으므로 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

울산 남구 신정동에 위치한 신정센텀메르빌 오피스텔은 우수한 입지 조건과 생활 편의시설, 그리고 뛰어난 학군을 갖춘 매력적인 물건입니다. 상업지역에 속해 있어 다양한 상업 및 업무 활동이 가능하며, 교통 또한 편리합니다. 오피스텔이지만 주거용으로 이용 중이라는 점에서 실수요자에게도 관심을 받을 수 있습니다. 다만, 경매 물건인 만큼 권리 분석 및 현장 조사를 통해 잠재적 위험 요소를 반드시 확인해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **우수한 학군 및 교육 환경:** 울산 남구 신정동은 지역 내 최고 수준의 학군으로 평가받고 있으며, 이는 지역 부동산 가치 안정 및 상승에 긍정적인 영향을 미칩니다.

2. **편리한 생활 인프라:** 상업지역에 위치하여 신정시장, 각종 상가 및 편의시설 이용이 편리하며, 다양한 문화 및 여가 시설 접근성이 좋습니다.

3. **교통 요지:** 주요 도로망 접근성이 뛰어나고, 향후 교통망 확충 계획이 있어 미래 가치가 기대됩니다.

4. **경매를 통한 시세차익 가능성:** 감정가 대비 저렴한 가격으로 낙찰받을 경우, 시세차익을 기대할 수 있습니다. 다만, 충분한 권리 분석과 시장 조사가 선행되어야 합니다.

법원 정보

울산지방법원 경매1계