나이스옥션 법원경매 인천 2025타경701 [2] 인천광역시 연수구 송도동 18-6 더샵그린워크1차 1606 27층2703호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경701 [2] 인천광역시 연수구 송도동 18-6 더샵그린워크1차 1606 27층2703호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매3계 2025타경701 | 소재지: 인천광역시 연수구 송도동 18-6 더샵그린워크1차 1606 27층2703호 | 감정가: 805,000,000원 | 최저가: 563,500,000원 | 용도: 아파트

1. 사건번호: 인천지방법원 2025타경701 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경701 (2)

소재지: 인천광역시 연수구 송도동 18-6 더샵그린워크1차 1606동 27층 2703호

용도: 아파트

감정가: 805,000,000원

토지 면적: 42.94㎡ (약 12.99평)

토지 지분: 42.94㎡ (약 12.99평)

건물 면적 (공급면적): 84.87㎡ (약 25.67평)

건물 지분: 84.8682㎡ (약 25.67평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항: 중복 사건, 중복 병합 사건

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 연수구 송도동에 위치하며, '인천대입구역' 남동측 인근 및 '채드윅송도국제학교' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다양한 아파트 단지와 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔 등이 소재하여 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 송도 국제업무지구와 지식산업단지가 인접해 있어 직주근접성이 뛰어나며, 센트럴 파크 등 녹지 공간과 인천아트센터 등 문화 시설 접근성도 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 '주OOOOOOOOO'입니다. '중복 사건', '중복 병합 사건'이라는 표기는 관련 사건이 다수 존재하거나 통합되어 진행될 수 있음을 시사합니다. 이는 경매 절차의 복잡성을 야기할 수 있으므로, 실제 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 권리 관계를 면밀히 확인하는 것이 필수적입니다. 현재까지 파악된 정보만으로는 명확한 권리상 하자는 보이지 않으나, 추가적인 권리 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 속한 송도동은 인천경제자유구역 내에서도 핵심적인 지역으로, 지속적인 개발과 함께 유입 인구가 증가하고 있습니다. 주거 단지 밀집 지역과 업무, 상업 시설이 복합적으로 발달하고 있으며, 특히 인천대입구역을 중심으로 상권이 형성되어 있어 유동인구가 풍부합니다. 다양한 편의시설, 문화 시설, 교육 시설이 인접해 있어 잠재적인 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

아파트로서 기본적인 위생, 급배수, 소방, 승강기, 난방 설비가 잘 갖추어져 있습니다 [원본 정보]. 철근콘크리트 구조와 철근콘크리트 지붕으로 되어 있으며, 외벽은 페어글라스 및 석재 마감, 내벽은 벽지 도배 마감, 창호는 하이샤시 창호 등으로 이루어져 있습니다 [원본 정보]. 인천연송초등학교가 약 229m 거리에 위치하며, 단지 주변에 마트, 병원, 카페 등 다양한 편의시설이 있어 생활이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

'중복 사건', '중복 병합 사건' 표기는 여러 이해관계가 얽혀 있음을 시사하므로, 법적 절차 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한, '임대관계 미상'이라는 정보는 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 수 있음을 의미합니다. 송도지식산업단지 및 국제업무단지가 인근에 있어 일부 산업 활동으로 인한 환경적 영향 가능성도 고려해 볼 수 있으나, 해당 지역은 첨단 산업 및 업무 지구로 개발되고 있어 혐오시설로 간주될 만한 요소는 현재까지 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 송도국제도시의 핵심 입지에 위치한 아파트로, 교통, 교육, 생활 편의시설 접근성이 우수하다는 장점을 가지고 있습니다. 특히 인천대입구역 및 채드윅송도국제학교 인근이라는 점은 높은 주거 가치를 제공합니다. 다만, 중복 사건 및 병합 사건으로 인한 복잡성, 임대 관계 미확인 등은 잠재적인 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 이러한 점들을 충분히 인지하고 권리 분석 및 명도 계획을 철저히 세운다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 뛰어난 입지: 인천대입구역 및 국제학교 인접, 송도국제도시 중심 지역

- 편리한 생활 환경: 다수의 편의시설, 녹지 공간, 문화 시설 접근성 우수

- 미래 가치: 지속적인 개발 및 도시 인프라 확충으로 인한 가치 상승 기대

- 주거 편의성: 잘 갖춰진 건물 설비 및 구조

- 잠재적 시세 상승: 주변 개발 계획과 더불어 시세 상승 가능성 보유

법원 정보

인천지방법원 경매3계