나이스옥션 법원경매 상주 2024타경70772 [2] 경상북도 예천군 개포면 갈마리 91 임야 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경70772 [2] 경상북도 예천군 개포면 갈마리 91 임야 경매

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상주지원 경매1계 2024타경70772 | 소재지: 경상북도 예천군 개포면 갈마리 91 | 감정가: 7,140,000원 | 최저가: 7,140,000원 | 용도: 임야

1. 부천 지원 2024타경70772 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2024타경70772 (2)

소재지: 경상북도 예천군 개포면 갈마리 91

용도: 임야

감정가: 7,140,000원

토지면적: 714.00㎡ (약 216.00평)

토지 지분율: 71400 (참고: 통상적인 지분율 표기와 상이하여 추가 확인 필요)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 고OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 김OO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 예천군 개포면 갈마리 91에 소재하고 있습니다. 주변은 농경지와 임야 등으로 형성되어 있으며, 간혹 단독주택 등도 혼재되어 있는 지역입니다. 차량 접근은 가능하나 제반 교통 상황은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다. 인근에는 마을이 형성되어 있어 기본적인 생활권은 유지될 것으로 보입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 김OO, 소유자는 고OO입니다. 등기부등본상 권리관계 및 임차인 현황 등 상세한 권리분석은 본 보고서에서 제공하는 정보만으로는 제한적이며, 실제 경매 진행 시 법원 문건 및 관련 정보를 추가적으로 확인해야 합니다. '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 동일 또는 유사 사건의 중복 진행 여부를 반드시 확인하여 권리관계에 미치는 영향을 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 예천군 개포면 갈마리 일대는 전형적인 농촌 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 편의 시설 및 농산물 관련 유통 시설이 발달했을 것으로 예상됩니다. 주변 환경이 농경지와 임야 위주로 구성되어 있어, 전통적인 상업 기능보다는 농업 기반의 경제 활동이 중심이 될 것으로 보입니다. 신도청과의 거리가 차량 20분 내외라는 점은 향후 지역 발전 가능성을 시사합니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지인 예천군 개포면은 경상북도 도청 소재지와 비교적 가까운 거리에 위치하고 있습니다 (차량 약 20분 거리). 이를 통해 도청 신도시의 편의시설 및 행정 서비스를 일부 이용할 수 있을 것으로 보입니다. 면 소재지에는 행정복지센터, 학교, 기본적인 금융기관 및 상업시설이 자리하고 있어 생활에 필요한 기본적인 편의는 제공될 것입니다. 다만, 대도시 대비 생활 편의시설은 제한적일 수 있으므로, 구체적인 생활 편의시설(병원, 마트, 문화시설 등)은 인근 읍면 소재지나 도청 신도시를 이용해야 할 가능성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건과 관련된 주요 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

1. 묘지 소재: 감정평가요약에 따르면, 일부 토지(기호 5, 6)에 연고 미상의 분묘가 소재하고 있습니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발에 있어 법적, 현실적 제약을 초래할 수 있으며, 분묘기지권 성립 여부 및 이장 절차, 비용 발생 가능성이 있습니다.

2. 맹지 및 폐도: 일부 토지(기호 4, 5, 6)는 지적도상 맹지이거나 실제 폐도 상태인 도로와 접하고 있어 접근성이 매우 제한적입니다. 이는 토지 활용에 큰 제약이 될 수 있습니다.

3. 중복사건: '중복사건' 표기는 동일 물건에 대한 경매가 여러 건 진행 중이거나, 관련 사건이 존재할 가능성을 시사합니다. 이는 낙찰 후 권리 관계의 복잡성이나 예상치 못한 문제를 야기할 수 있으므로 철저한 확인이 필요합니다.

4. 개발 제한 구역: 토지이용계획상 계획관리지역, 가축사육제한구역, 비행안전구역, 군용비행장 소음대책구역, 제한보호구역(폭발물), 준보전산지 등 다양한 개발 제한 및 보호 구역으로 지정되어 있어, 토지의 활용 및 건축 행위에 제약이 따릅니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, rural한 지역 특성상 축사 등이 존재할 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 예천군 개포면 갈마리에 소재한 임야 토지 매각 건으로, 감정가는 7,140,000원입니다. 농촌 지역의 한적한 입지이며, 향후 도청 신도시와의 연계를 통한 잠재적 가치 상승 가능성도 점쳐볼 수 있습니다. 그러나 토지 일부에 분묘가 소재하고 있으며, 맹지 및 폐도 등 접근성 저하, 다수의 개발 제한 구역 지정 등은 주요 리스크 요인으로 작용합니다. 또한 '중복사건' 표기는 추가적인 주의가 필요한 부분입니다. 따라서 본 물건은 토지 활용 계획 수립 및 투자 결정에 앞서 상세한 현장 조사와 권리 관계, 법규 제한 사항에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 경매를 통한 저가 매수 기회: 감정가 대비 합리적인 가격에 토지를 취득할 수 있는 경매 절차의 이점이 있습니다.

2. 지역 개발 잠재력: 경북도청신도시와 인접해 있어, 향후 신도시 발전에 따른 수혜 기대감을 가질 수 있습니다.

3. 임야 활용 가능성: 본건은 임야로, 산림 자원을 활용하거나, 관련 법규 검토 후 전원 주택지, 주말 농장 등 다양한 용도로의 전환 가능성을 타진해 볼 수 있습니다. (단, 엄격한 산지 전용 규제 확인 필요).

4. 농촌 지역의 가치: 귀농·귀촌 또는 전원생활을 희망하는 수요자에게는 잠재적인 매력 포인트가 될 수 있습니다.

법원 정보

상주지원 경매1계