나이스옥션 법원경매 상주 2024타경70772 [1] 경상북도 예천군 유천면 연천리 45-1 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경70772 [1] 경상북도 예천군 유천면 연천리 45-1 대지 경매

• 사건번호: 2024타경70772
• 주소: 경상북도 예천군 유천면 연천리 45-1
• 감정가: 13,200,000원
• 최저가: 13,200,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 대지

상주지원 경매1계 2024타경70772 | 소재지: 경상북도 예천군 유천면 연천리 45-1 | 감정가: 13,200,000원 | 최저가: 13,200,000원 | 용도: 대지

1. 상주지원 2024타경70772 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2024타경70772 (1)

소재지: 경상북도 예천군 유천면 연천리 45-1

용도: 대지

감정가: 13,200,000 원

토지면적: 330.00㎡ (약 99.83평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 고OO

채권자: 김OO

1.2. 물건 상세 현황

위치 및 주위환경: 본건 토지는 경상북도 예천군 유천면 연천리 "연천동마을" 내에 위치하며, 주변은 아파트, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재된 지역입니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 사정은 대체로 보통입니다.

토지 형태 및 이용상태: 본건 기호(1) 토지는 부정형이며, 인접토지와 대체로 평탄하고 "주거용건부지"로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 남측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건은 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내), 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제1종구역으로 지정되어 있습니다.

기타 참고사항: 임대관계는 미상이며, 토지 일부 지상에 연고미상의 분묘가 소재할 수 있어 지적경계 측량이 필요할 수 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상북도 예천군 유천면 연천리 "연천동마을"에 속한 토지입니다. 주변은 농경지와 임야가 어우러진 전형적인 농촌 또는 준도시 지역의 환경을 갖추고 있습니다. 차량을 이용한 접근은 용이한 편이나, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 예상됩니다. 토지는 남측으로 폭 3-4미터의 도로와 접하고 있어 차량 진출입에 문제는 없어 보입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 매각 대상은 토지 단독입니다. 건물은 매각에서 제외될 예정이므로, 이에 대한 법정지상권 성립 여부를 면밀히 검토해야 합니다. 소유자는 고OO이며, 채권자는 김OO입니다. "중복사건"으로 표기되어 있어, 동일 물건에 대한 다른 경매 사건이 존재할 수 있으므로 경매 진행 시 관련 정보를 추가 확인해야 합니다. 가장 중요한 주의사항은 "법정지상권" 성립 가능성입니다. 매각 제외되는 지상 건물이 있다면, 해당 건물에 대한 법정지상권이 성립될 경우 토지 이용에 상당한 제약이 발생할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

"연천동마을" 내에 위치한 토지로서, 주변 환경은 주거, 농경지, 임야가 혼재되어 있습니다. 이는 활발한 상업 활동이 이루어지는 도심 상권과는 거리가 있음을 의미합니다. 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설 정도가 있을 것으로 추정되며, 본격적인 상업 시설 이용을 위해서는 인근 읍/면 소재지로 이동이 필요할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건지의 생활 환경은 농촌 또는 전원생활과 유사할 것으로 보입니다. 차량이 있다면 지역 내 이동 및 인근 읍/면 소재지 접근이 편리할 것입니다. 주요 편의 시설, 병원, 관공서 등은 차량 이동 거리에 있는 읍/면 소재지를 이용해야 할 가능성이 높습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 매각에서 제외되는 지상 건물로 인한 "법정지상권" 성립 가능성입니다. 이는 낙찰 후 토지 이용에 대한 심각한 제약을 초래할 수 있으므로, 사전에 반드시 권리관계를 명확히 파악해야 합니다. "중복사건" 표기는 경매 절차의 복잡성이나 추가적인 비용 발생 가능성을 시사합니다. 또한, 계획관리지역 외에도 가축사육제한구역, 비행안전구역, 군용비행장 소음대책구역 등 다양한 행위 제한이 존재하여 향후 토지 이용 계획에 영향을 미칠 수 있습니다. 토지 일부에 분묘가 소재할 가능성도 있어, 이장 등 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

경상북도 예천군 유천면 연천리 소재 본 토지는 주거용 건부지로 활용 가능한 대지입니다. 차량 접근이 용이한 도로에 접해 있다는 장점도 있습니다. 그러나 매각 제외 건물로 인한 법정지상권 성립 여부, 중복사건, 다수의 토지 이용 제한, 분묘 소재 가능성 등 여러 잠재적 리스크를 내포하고 있어, 철저한 현장 조사와 권리 분석이 필수적입니다. 개발보다는 현 상태에서의 토지 이용 또는 법정지상권 문제를 해결하여 실질적인 가치를 파악하는 데 집중해야 할 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

본 건은 낮은 감정가로 인해 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다. 법정지상권 및 기타 리스크를 성공적으로 해소한다면, 주거용 토지로서의 가치를 확보할 수 있습니다. 또한, 해당 지역의 장기적인 개발 가능성을 고려한 투자 관점에서도 접근해 볼 수 있으나, 현재로서는 불확실한 부분이 많으므로 신중한 접근이 요구됩니다. 주변 환경을 고려할 때, 농촌 지역에서의 전원생활이나 개인적인 용도로 활용하기에 적합할 수 있습니다. 제시된 정보에 기반한 조사 결과, 주변에 혐오 시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

상주지원 경매1계