나이스옥션 법원경매 광주 2024타경3594 [3] 전라남도 장성군 북하면 성암리 801-1 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경3594 [3] 전라남도 장성군 북하면 성암리 801-1 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매11계 2024타경3594 | 소재지: 전라남도 장성군 북하면 성암리 801-1 | 감정가: 456,806,550원 | 최저가: 456,806,550원 | 용도: 근린생활시설

1. 광주지방법원 2024타경3594 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경3594 (3)

소재지: 전라남도 장성군 북하면 성암리 801-1

용도: 근린생활시설

감정가: 456,806,550 원

토지면적: 1778.00㎡ (약 537.83평)

토지 지분율: 177800 (토지 전체 소유로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 392.35㎡ (약 118.68평)

건물 지분율: 39235 (건물 전체 소유로 추정)

건물 제시외면적: 281.20㎡ (약 85.06평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 법정지상권 성립 가능성 있음.

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물은 매각에서 제외될 수 있음.

1.2. 입지조건

물건은 전라남도 장성군 북하면 성암리 소재 "성암마을" 서측 및 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 농경지 및 주택 등으로 구성되어 있으며, 조용하고 한적한 지대입니다.

차량 진출입 및 접근이 가능하여 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지는 기호(1),(6)은 부정형 완경사지로 전(밭)으로 이용 중이며, 기호(2),(4)는 부정형 평지 및 완경사지로 상업/기타 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태는 북측으로 폭 3미터 미만의 비포장도로, 서측 및 남서측으로 폭 4~6미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 정OO님입니다.

채무자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO, 채권자는 농OOOOOOOO입니다.

특이사항으로 법정지상권이 언급되어 있어, 이에 대한 면밀한 검토가 반드시 필요합니다. 법정지상권 성립 시 건물 소유주에게 지료 지급 의무가 발생하거나, 건물 철거 등 법적 분쟁으로 이어질 수 있습니다.

토지와 건물이 일괄 매각 대상이지만, 제시외 건물은 매각에서 제외될 수 있다는 점에 유의해야 합니다.

임대 관계는 현재 미상으로 확인되어, 낙찰 후 임차인 인수 시 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 장성군 북하면 성암리는 농촌 지역 특성상 복잡한 도심 상권과는 거리가 있습니다.

근린생활시설로서 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상점, 식당, 사무실, 또는 창고나 작업장 등으로의 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

주변이 농경지와 주택 위주로 구성되어 있어, 대규모 상권 형성보다는 지역 밀착형 업종에 적합할 것으로 판단됩니다.

교통 상황은 차량 접근이 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 차량을 이용하여 주변 지역으로의 접근이 가능합니다.

인근은 주거지와 농경지가 혼재되어 있어 비교적 조용한 생활 환경을 제공합니다.

구체적인 편의 시설, 의료 시설, 교육 시설 등의 이용 편의성은 주변 마을 및 읍내 접근성을 통해 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 법정지상권: 본 건의 가장 큰 리스크 요인입니다. 법정지상권 성립 여부 및 범위에 따라 건물 철거 또는 지료 지급 등 예상치 못한 부담이 발생할 수 있으므로, 전문가를 통한 정확한 권리 분석이 필수적입니다.

2. 제시외 건물: 소유자 미상의 제시외 건물들이 존재하며, 이들은 매각 대상에서 제외될 수 있습니다. 만약 매각 시 포함될 경우, 법적 문제 및 처리 방안을 사전에 확인해야 합니다.

3. 임대차 관계 미확인: 임대차 관계가 불명확하여, 인수 시 명도 저항이나 권리금 분쟁 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

4. 토지 이용 제한: 생산관리지역, 계획관리지역 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 접도구역 등 토지 이용 및 건축에 대한 각종 법적 제한 사항이 존재합니다. 관련 법규를 상세히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 장성군 북하면에 위치한 근린생활시설로, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

법정지상권이라는 중요한 법률적 쟁점이 존재하며, 제시외 건물, 불확실한 임대 관계 등 추가적인 조사가 필요한 사항이 많습니다.

주변 환경은 농촌 지역의 특성을 띠고 있어, 투자 목적 및 활용 방안에 대한 신중한 검토가 요구됩니다.

안정적인 투자보다는 법률적 리스크를 충분히 인지하고, 현장 답사를 통해 물건의 가치를 직접 판단하려는 적극적인 의지가 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 근린생활시설 잠재력: 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상업 시설, 작업장, 창고 등 다양한 용도로의 활용 가능성이 있습니다.

2. 토지 활용성: 부정형의 다양한 지형으로 구성된 토지로, 향후 개발 시 창의적인 건축 및 공간 활용을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 지역 개발 가능성: 장성군 지역 개발 계획 및 도로망 확충 등에 따라 부동산 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

주변 지역 검색 결과, 현재까지 공개된 정보상으로는 물건지와 인접한 곳에 특별한 혐오시설이나 대규모 오염 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 주변 환경은 농경지 및 주택 밀집 지역으로 묘사되고 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매11계