나이스옥션 법원경매 광주 2024타경77717 [1] 광주광역시 서구 쌍촌동 1334-1 근린시설 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경77717 [1] 광주광역시 서구 쌍촌동 1334-1 근린시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매11계 2024타경77717 | 소재지: 광주광역시 서구 쌍촌동 1334-1 | 감정가: 2,189,118,720원 | 최저가: 1,532,384,000원 | 용도: 근린시설

1. 광주지방법원 2024타경77717 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경77717 (1)

소재지: 광주광역시 서구 쌍촌동 1334-1

용도: 근린생활시설

감정가: 2,189,118,720원

토지면적: 306.40㎡ (약 92.7평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 547.56㎡ (약 165.6평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 강OO

채권자: 광OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 유촌초등학교 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 상업 및 업무용 건물들이 밀집한 노변 상가지대이며, 서측 후면으로는 주상복합 지대가, 동측 건너편으로는 아파트 단지가 형성되어 있어 주거와 상업 기능이 혼합된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 시내버스 승강장이 가까이 통과하는 간선도로가 있어 대중교통 이용 또한 편리한 일반적인 교통 상황이 양호한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 광OOOOOOO이며, 소유자는 박OO, 채무자는 강OO입니다. '일괄매각' 주의사항이 명시되어 있어 토지와 건물을 함께 매각하는 건입니다. 일반적으로 임의경매는 채무자의 담보권 실행에 따른 경매로, 권리 관계가 비교적 명확한 경우가 많으나, 낙찰 후 인수할 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 반드시 재확인해야 합니다. 본건은 임대관계가 미상으로, 인수되는 임차권 등은 없는 것으로 추정되나, 입찰 전 현장 조사 및 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 쌍촌동 일대는 상업 및 업무 시설과 주거 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 특히 유촌초등학교 인근으로 노변 상가지대가 형성되어 있으며, 주변에 주상복합 및 아파트 단지가 위치하여 배후 수요가 풍부한 편입니다. 다양한 근린생활시설이 입점해 있을 것으로 예상되며, 상무지구와도 인접하여 상권의 활성화 정도가 높을 것으로 판단됩니다. 다만, 유사 업종의 경쟁 현황 및 임대료 수준 등은 별도의 상세 상권 분석을 통해 파악해야 합니다.

1.5. 생활정보

본건은 유촌초등학교와 동명중학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 대중교통 이용이 편리하고, 주변에 형성된 상업지구를 통해 다양한 생활 편의시설(마트, 병원, 식당 등) 이용이 용이할 것으로 보입니다. 상무지구와의 접근성 또한 뛰어나 문화, 여가, 쇼핑 등 다양한 활동이 가능한 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 용도가 근린생활시설로, 현재 1층 점포 중 일부가 공실 상태이며, 임대 관계가 미상이라는 점은 잠재적인 리스크로 작용할 수 있습니다. 이는 낙찰 후 임대 수익을 얻기 위한 공실 해소 및 임차인 확보에 추가적인 시간과 노력이 필요할 수 있음을 의미합니다. 또한, 주변 상권 분석 결과, 다양한 형태의 업종들이 영업 중이며, 이는 경쟁 심화를 야기할 수도 있습니다. 현재 공개된 정보만으로는 인근에 혐오시설의 직접적인 존재는 확인되지 않았으나, 부동산 투자 시에는 항상 주변 환경 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건 광주광역시 서구 쌍촌동 1334-1 소재 근린생활시설은 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하고, 상업 및 주거 지역이 혼합된 지역에 위치하여 잠재력이 높은 물건으로 판단됩니다. 특히 초등학교 인근 상가지대라는 점에서 안정적인 수요 확보가 가능할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 일부 공실 상태는 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지:** 광주 서구의 주요 도로변에 위치하며, 초등학교 및 주거 단지와 인접하여 유동인구 및 배후 수요 확보에 유리합니다.

2. **교통 편리성:** 간선도로와 인접하고 대중교통 이용이 용이하여 접근성이 뛰어납니다.

3. **다용도 활용 가능성:** 근린생활시설로, 다양한 업종의 영업이 가능하며, 향후 지역 발전에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4. **일괄매각:** 토지와 건물을 함께 매입하여 활용도를 높일 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매11계