나이스옥션 법원경매 광주 2024타경77717 [1] 광주광역시 서구 쌍촌동 1334-1 근린시설 경매

광주광역시 서구 쌍촌동 1334-1 (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경77717(광주지방법원 경매11계). 감정가 2,189,118,720원, 최저가 1,532,384,000원. 매각기일은 2026-01-20입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 77717 [1]
소재지	광주광역시 서구 쌍촌동 1334-1
용도	근린시설
매각기일	2026.01.20
관할법원	광주지방법원 경매11계 (062-239-1951(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한	상대보호구역, 도시지역, 제3종일반주거지역, 도시계획구역, 제1종지구단위계획구역, (접함)도로, (접함)대로3류(폭 25m~30m)

면적

토지면적	306.40㎡ (92.69평)
건물면적	547.56㎡ (165.64평)

금액

감정가	2,189,118,720원
최저가	1,532,384,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	153,238,400원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.09	2,189,118,720원	유찰
2차	2026.01.20	1,532,384,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 산해 · 평가일 2024.08.16

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 유촌초등학교 북동측 인근에 위치하며, 부근은
상업 및 업무용건물로 형성된 노변상가지대이고 서측 후면은 주상복합지대이며
동측 건너편은 아파트단지가 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량 접근 용이하며, 시내버스승강장이 소재하는 간선도로가 가까이로 통과하여
일반적인 교통상황은 양호함.
형태 및 이용상태: 세로장방형으로 지반은 평탄하며 상업용건물부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 동측으로 왕복6차선, 서측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 지구단위계획구역, 기타도시공간시설
(근린생활시설), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 도로(접합), 상대보호구역(동명중학교)/(유촌
초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 6층건으로
2002년11월2일 사용승인 되었음.
외벽: 화강석판재 붙임, 측면은 드라이비트 마감
내벽: 본타일, 미장목 등 인테리어치장, 1층 공실점포는 미마감상태임
창호: 샤시창임.
이용상태: 근린생활시설
1층: 점포2(미용실, 공실점포)
2층: 음악학원
3층: 체육관
4층: 당구장
5층: 학원
설비내역: 급배수 및 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기 등이 시설되어 있음.
부합물 및 종물: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	9건	52%	138,926,661원
최근 6개월	14건	48%	360,948,973원
최근 12개월	23건	47%	300,916,771원

물건 비고

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