나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31027 [2] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1277-3 주건축물제1동 3층301호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31027 [2] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1277-3 주건축물제1동 3층301호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매6계 2025타경31027 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1277-3 주건축물제1동 3층301호 | 감정가: 263,000,000원 | 최저가: 263,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 전주지방법원 2025타경31027 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31027 (2)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1277-3 주건축물제1동 3층301호

용도: 근린생활시설

감정가: 263,000,000원

토지면적: 50.88㎡ (약 15.4평)

토지 지분: 5088 (단위)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 93.56㎡ (약 28.3평)

건물 지분: 9356 (단위)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 유OOOOOOOO

채무자: 조OO

채권자: 군OOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 현황 공실 상태임

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동에 위치하며, '전주지방법원' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있는 지역으로, 주거 및 상업 활동이 공존하는 환경입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 일반적인 교통 조건을 갖추고 있습니다. 동측 및 서측으로는 각각 약 20m, 10m 정도의 도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 건물 정보

건물은 철근콘크리트구조에 (철근)콘크리트지붕으로 이루어져 있으며, 총 4층 건물 중 3층 301호입니다. 외벽은 드라이비트 및 강판 붙임 등으로 마감되었고, 내벽은 몰탈 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창호가 설치되어 있습니다. 용도는 근린생활시설로, 현재는 공실 상태이나 일반음식점, 사무소, 기원 등 다양한 근린생활시설로 활용될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 시설, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 정보

토지는 세장형의 형상을 하고 있으며, 상업용 건부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역에 속하며, 소로1류(폭 10m-15m) 및 중로1류(폭 20m-25m) 도로에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 해당합니다. 공부상 내용과 실제 현황 간의 차이는 없습니다.

1.5. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 채권자의 담보권 실행에 의한 매각으로, 통상적으로 경매 절차가 완료되면 매수인은 권리상의 하자 없이 소유권을 취득하게 됩니다. (다만, 세부적인 권리관계는 별도의 권리분석을 통해 상세 확인이 필요합니다.)

1.6. 상권분석

본 물건은 법조타운으로 조성된 만성동에 위치하여 '전주지방법원'과 인접해 있습니다. 주변에 아파트 단지들이 혼재되어 있어 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있습니다. 이러한 입지적 특성을 바탕으로 법조계 종사자, 인근 주민을 대상으로 하는 식당, 카페, 사무실 등 다양한 근린생활시설 업종이 활성화될 가능성이 있습니다.

1.7. 생활정보

인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 제반 접근성이 양호합니다. 건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 시설과 승강기 설비가 갖추어져 있어 편리한 생활 및 업무 환경을 제공합니다.

1.8. 잠재적 리스크

현재 물건이 공실 상태이므로, 신규 임차인 확보를 위한 시간과 노력이 필요할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어 있어, 인수 시 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다. 시장 상황 및 공실 장기화에 따른 공실 위험도 고려해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 전주지방법원 인근에 위치한 근린생활시설로, 안정적인 배후 수요와 법조타운의 이점을 가지고 있습니다. 현재 공실 상태이지만, 적절한 활용 계획 수립 시 상권 내에서 경쟁력을 확보할 수 있을 것으로 예상됩니다. 교통 및 생활 편의시설 또한 갖추고 있어 잠재력이 높은 물건으로 판단됩니다.

1.10. 투자 포인트

1. 전주지방법원 인접: 법조타운의 중심에 위치하여 관련 수요 흡수가 용이합니다.

2. 배후 주거 단지: 인근 아파트 단지들을 통한 꾸준한 지역 수요가 기대됩니다.

3. 다용도 활용 가능: 근린생활시설로서 다양한 업종으로의 전환 및 활용이 가능합니다.

4. 우수한 접근성: 도로망이 잘 갖추어져 있어 차량 및 대중교통 이용이 편리합니다.

5. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 개발 및 활용의 효율성을 높일 수 있습니다.

1.11. 혐오시설 유무

주변 시설 검색 결과, 본건과 직접적으로 인접하거나 근거리에 위치한 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 교정 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 넓은 범위의 지역적 특성으로, '쓰레기 매립장' 등 일부 혐오시설이 지역 내 존재할 수는 있으나, 본건의 직접적인 영향권 내에 있는 것으로 파악되지는 않았습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매6계