나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31027 [2] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1277-3 주건축물제1동 3층301호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 지덕 · 평가일 2025.03.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재""전주지방법원""남서 인근에 위치하며, 주위는
아파트, 근린생활시설등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은
보통 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 1층 105호, 3층 301호 4층 401호로서
외벽 :드라이빗트 및 강판붙임 등 마감
내벽 :몰탈등 등 마감.
창호 :샷시 창호

이용상태

기호1) :근린생활시설(현황 공실 일반음식점)로 이용 중입니다.
기호2) :근린생활시설((현황 공실 사무소)로 이용 중입니다.
기호3) :근린생활시설((현황 공실 기원)로 이용 중입니다.

설비내역

위생 및 급배수 시설, 승강기 설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 토지로서""상업용""건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

동측 및 서측으로 약 20m, 10m 정도의 도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-15m)(접합),중로1류(폭 20m-25m)
(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역.

공부와의 차이

- -

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 :미상입니다.
기 타 :없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

현황 공실 상태임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 보고서는 전주지방법원 2025타경31027 (2) 사건의 물건에 대한 정보를 담고 있습니다.

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 전주지방법원 2025타경31027 (2)

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

채권자: 군OOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1277-3, 주건축물 제1동 3층 301호

용도: 근린상가 (건축물대장상 제1종근린생활시설)

감정가: 263,000,000원

토지 면적: 50.88㎡ (약 15.39평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 93.56㎡ (약 28.30평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 건물 구조 및 이용

건축물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 4층 건물 중 3층 301호

준공일: 2020년 02월 12일

현황 이용 상태: 근린생활시설 (사무소), 현재 공실 상태

1.4. 특이사항

* 공동담보, 별도등기 물건입니다.

* 전체 건물은 1층 105호(일반음식점), 3층 301호(사무소), 4층 401호(기원)로 이용 중이나, 본건 301호는 현황 공실 상태입니다.

* 물건명세서 작성일: 2026년 08월 03일

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (현재 해당 사항 없음)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 "전주지방법원" 남서 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 신흥 개발 지역인 만성지구 내에 속해 있습니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 일반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 도로 접근성

동측 및 서측으로 각각 약 20m, 10m 정도의 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

2.4. 토지 이용 계획

* 용도지역: 제2종일반주거지역

* 지구단위계획구역: 제1종지구단위계획구역

* 도로: 소로1류 (폭 10m-15m), 중로1류 (폭 20m-25m) 접합

* 기타: 가축사육제한구역, 상대보호구역

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 요약

* 소유권 변동: 유한회사윤창산업에서 최초 소유권 보존 및 이전 등기

* 말소기준권리: 2020년 02월 18일 접수된 군산오룡신용협동조합의 근저당권 (을1)

* 경매개시결정: 2025년 03월 14일 접수된 군산해성신용협동조합의 임의경매 (갑4)

* 기타 권리: 가압류, 압류, 공동담보 근저당권 등이 등기되었으나, 본 경매 절차로 인해 모두 말소될 예정입니다.

* 총 등기부채권액: 1,174,100,000원

3.2. 인수되는 권리

본 경매 사건은 말소기준권리 이하 모든 권리가 매각으로 소멸될 예정입니다. 따라서 매수인이 인수하는 부담스러운 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

3.3. 임차인 현황

* 임대관계: 미상

* 인수 보증금 합계: 0원

* 현재 공실 상태이므로 임차인으로 인한 명도 부담은 없을 것으로 보입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설 현황

본 물건이 위치한 만성동 일대는 아파트 단지와 상업시설이 계획적으로 개발된 지역입니다. 주변으로 다양한 근린생활시설, 식당, 카페 등이 입점해 있으며, 전주지방법원 등 관공서와도 인접해 있어 유동인구가 존재합니다.

4.2. 주거 단지 인접

대규모 아파트 단지들이 인접해 있어, 해당 지역 주민을 대상으로 한 상권 형성이 가능합니다. 1층 105호의 일반음식점 이용 현황은 이러한 수요를 일부 반영하고 있습니다.

4.3. 잠재적 고객층

인근 아파트 거주민, 법원 등 관공서 방문객, 그리고 만성지구 내 직장인들을 주요 잠재 고객층으로 예상할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

만성지구 내에는 마트, 병원, 약국 등 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있습니다. 또한, 다양한 음식점과 카페 등이 영업 중입니다.

5.2. 교육시설

인근에 초등학교, 중학교 등 교육시설이 분포하고 있어, 상업시설의 배후 수요로 작용할 수 있습니다.

5.3. 기타 시설

전주지방법원이 인접해 있어 관련 종사자 및 민원인 등의 방문객 수요를 기대할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 위험

현재 본건 301호를 포함한 일부 호실이 공실 상태로, 임대수익이 발생하지 않고 있습니다. 향후 공실을 해소하고 안정적인 임대수익을 확보하기 위한 마케팅 전략이 필요합니다.

6.2. 공동담보 및 별도등기

물건 정보에 공동담보 및 별도등기 사항이 기재되어 있습니다. 본 경매 절차에서 말소되지 않는 권리인지, 추가적인 부담은 없는지에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

6.3. 시장 변동성

부동산 시장의 전반적인 변동성 및 지역 상권의 경쟁 심화 가능성을 고려해야 합니다.

7. 주변 환경 조사

7.1. 혐오시설 및 환경 정보

본건 소재지(전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1277-3) 인근을 조사한 결과, 직접적으로 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 만성지구는 신흥 개발 지역으로, 주변 개발 계획 및 신축 시설에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 개발 지역 프리미엄

만성지구는 전주시의 주요 택지 개발 지역으로, 지속적인 인구 유입 및 상권 활성화가 기대되는 곳입니다.

8.2. 상업 지역 용도

제1종 및 제2종 근린생활시설 용도로 적합하여, 다양한 업종의 사업자가 관심을 가질 수 있는 잠재력이 있습니다.

8.3. 가격 경쟁력

감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. (입찰을 통한 최종 낙찰가에 따라 달라짐)

9. 종합 의견

본 물건은 전주시 만성지구라는 신흥 개발 지역에 위치한 근린상가로, 편리한 교통 및 주거 단지 인접이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 현재 공실 상태이며 권리관계는 비교적 명확하나, 공동담보 및 별도등기 사항에 대한 추가적인 확인은 필수적입니다. 성공적인 투자를 위해서는 공실 리스크를 최소화하고 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있는 방안을 마련하는 것이 중요합니다.

10. 예상 입찰가

예상 입찰가를 산정하기 위해서는 주변 유사 물건의 실거래가, 임대 시세, 향후 개발 계획 등을 종합적으로 분석하는 심층적인 시장 조사가 필요합니다. 본 보고서에서는 해당 분석이 제한적이므로, 감정평가액 263,000,000원을 참고하시어 신중하게 입찰가를 결정하시기를 권고합니다. 현재 인수해야 할 임차인의 보증금은 없는 상태입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.