나이스옥션 법원경매 광주 2024타경73425 [1] 광주광역시 동구 월남동 345-1 창고시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경73425 [1] 광주광역시 동구 월남동 345-1 창고시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매11계 2024타경73425 | 소재지: 광주광역시 동구 월남동 345-1 | 감정가: 5,587,671,500원 | 최저가: 5,587,671,500원 | 용도: 창고시설

1. 광주지방법원 2024타경73425 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경73425 (1)

소재지: 광주광역시 동구 월남동 345-1

용도: 창고시설 (주요 건물은 근린생활시설 및 창고로 이용 중이나, 목록2. 냉장창고는 매각 제외 대상입니다.)

감정가: 5,587,671,500원

토지면적: 2888.50㎡ (약 873.86평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 2225.55㎡ (약 673.22평)

건물 제시외면적: 6.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 광OOOOOOOOOOO

특이사항: 유치권, 법정지상권

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함 (단, 목록2. 냉장창고는 매각 제외)

1.2. 입지조건

본 건은 광주광역시 동구 월남동 소재 녹동역 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택 및 상업용 건물이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 동측 인근에 간선도로가 통과하여 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

토지 기호1)은 남서측으로 지적도상 도로에 접하고 있으며, 본 건(3)을 통해 출입 가능합니다. 기호2)와 3)은 남동측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지 이용 계획상으로는 제1종일반주거지역 및 제1종지구단위계획구역에 속해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 채권자는 광OOOOOOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일하게 주OOOOOOOO로 기재되어 있습니다.

주요 권리사항으로는 유치권과 법정지상권이 명시되어 있어, 이에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 특히 유치권의 경우 경매 절차에 영향을 미칠 수 있는 중요한 요소이므로 주의가 요구됩니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 녹동역 인근으로, 단독주택 및 상업용 건물이 분포하는 지역입니다. 물건의 주 용도는 창고시설이며, 건물 중 일부는 근린생활시설로 이용되고 있습니다. 구체적으로 1층은 육가공 제조업소, 사무실, 식당, 화장실 등으로, 2층은 사무실, 체육관, 휴게실, 화장실 등으로 사용되고 있습니다. 이러한 시설 구성은 지역 주민을 대상으로 한 서비스나 소규모 제조업, 물류 유통 등 다양한 상업 활동이 이루어질 수 있는 환경을 시사합니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 녹동역이 위치하여 대중교통 이용이 가능합니다. 또한, 월남지구, 내남지구, 선교지구 등 약 3,800세대의 대규모 주거단지가 조성되었으며, 이는 지역 내 유동인구 증가에 기여하고 있습니다. 인근에 동구다목적체육관 등 주민 편의시설도 준공되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 **유치권**과 **법정지상권**입니다. 유치권이 존재할 경우, 낙찰 후에도 이를 해결하기 위한 추가 비용이나 절차가 발생할 수 있습니다. 법정지상권 또한 소유권 행사 및 토지 이용에 제한을 줄 수 있으므로, 해당 권리의 성립 여부 및 범위를 철저히 확인해야 합니다.

매각 대상에서 **목록2. 냉장창고는 제외**되므로, 실제 매각되는 물건의 범위를 정확히 인지해야 합니다.

제시외 건물(ㄱ)과 수목이 매각에 포함되지만, 이들의 가치와 처리 방안에 대한 고려가 필요합니다.

건물 이용 현황 중 임대 관계 내역은 미상으로, 공실 또는 기존 임차인의 계약 조건에 따라 수익성에 영향을 줄 수 있습니다.

주변 도로 폭이 약 3-4미터로 표기된 점은 대형 차량의 진출입에 다소 제약이 될 수 있습니다.

현재까지 조사된 바에 따르면, 물건지 주변에 특별히 언급된 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 광주광역시 동구 월남동의 근린생활시설 및 창고시설로, 경매를 통해 취득할 수 있는 물건입니다. 녹동역 인근이라는 지리적 이점과 더불어, 주변 주거단지 조성으로 인한 잠재적 수요를 갖추고 있습니다. 그러나 유치권 및 법정지상권과 같은 복잡한 권리관계가 존재하므로, 권리분석에 상당한 주의를 기울여야 합니다. 또한, 특정 냉장창고가 매각에서 제외되는 점을 명확히 인지해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

첫째, **전략적 입지**: 녹동역 인근이라는 교통 요지에 위치하여 향후 개발 가능성이 있습니다.

둘째, **다용도 활용**: 근린생활시설과 창고시설로 활용 가능하여 다양한 사업 모델에 적용할 수 있습니다.

셋째, **적극적 권리분석을 통한 기회**: 유치권 및 법정지상권 등 복잡한 권리관계를 철저히 분석하고 해결책을 찾는다면, 시세보다 유리한 조건으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

넷째, **수목 및 제시외 건물 활용**: 매각에 포함된 제시외 건물과 수목을 적절히 활용하거나 정리함으로써 추가적인 가치 창출 또는 비용 절감이 가능합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매11계