나이스옥션 법원경매 광주 2024타경73494 [2] 전라남도 장성군 삼계면 능성리 산82 임야 경매
매각기일: 2025-12-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 광주 2024타경73494 [2] 전라남도 장성군 삼계면 능성리 산82 임야 경매
- 사건번호: 2024타경73494
- 주소: 전라남도 장성군 삼계면 능성리 산82
- 감정가: 57,120,000원
- 최저가: 57,120,000원
- 유찰 횟수: 신건
- 용도: 임야
광주지방법원 경매11계 2024타경73494 | 소재지: 전라남도 장성군 삼계면 능성리 산82 | 감정가: 57,120,000원 | 최저가: 57,120,000원 | 용도: 임야
1. 광주지방법원 2024타경73494 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 광주지방법원 2024타경73494 (2)
소재지: 전라남도 장성군 삼계면 능성리 산82
용도: 임야
감정가: 57,120,000 원
토지면적: 1,388.00㎡ (약 420.00평)
토지 지분율: 100%
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 71.99㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 문OO
채무자: 주OOOOOOOOO
채권자: 기OOOOO
특이사항: 분묘기지권, 법정지상권
주의사항: 제시 외 건물 제외, 지상에 식재된 수목 포함
1.2. 감정평가 요약
본건은 전라남도 장성군 삼계면 능성리 소재 "신사마을" 내 및 동소 동화면 남평리 소재 "남평마을" 남서측 근거리(일련번호 3)에 위치하며, 주변은 순수 농촌지대, 마을주변 야산지대 등으로 주위환경 대체로 보통시됩니다.
일련번호(1, 2)는 본건까지, 일련번호(3)은 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 대체로 보통시됩니다.
일련번호(1)은 부정형의 완경사지로 주거나지(일련번호(2)의 진입로, 텃밭 등), 일련번호(2)는 부정형의 완경사지로 자연림, 단독주택 부지, 비포장로 등, 일련번호(3)은 부정형의 완경사지 자연림입니다.
일련번호(1)은 남측으로 폭 3.5m 내외의 아스콘포장도로, 일련번호(2)는 동측으로 폭 3.5m 내외의 현황 아스콘포장도로에 접하며, 일련번호(3)은 맹지입니다.
일련번호(1)은 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역입니다.
일련번호(2)는 계획관리지역, 생산관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지입니다.
일련번호(3)은 농림지역, 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지입니다.
일련번호(2)는 공부상 지목 "임야"이나, 일부 면적은 현황 단독주택 부지로 이용 중입니다.
임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가서 참고하시기 바랍니다.
2. 입지조건
본건은 전라남도 장성군 삼계면에 위치한 농촌 및 야산지대로, "신사마을" 내 또는 인근에 자리하고 있습니다.
주변 환경은 순수 농촌 지역과 마을 인근의 야산 지대로 이루어져 있어 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.
차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 일부 가능합니다.
토지별로 주거나지, 텃밭, 자연림, 단독주택 부지 등으로 이용되고 있으며, 완경사지를 이루고 있습니다.
일부 필지는 도로에 접해 있으나, 일련번호(3)은 맹지입니다.
3. 권리분석
본건은 토지매각 대상 물건으로, 토지 자체의 권리관계를 분석하는 것이 중요합니다.
감정평가서상 특이사항으로 분묘기지권 및 법정지상권의 존재 가능성이 명시되어 있어, 이는 토지 이용에 잠재적인 제약을 야기할 수 있습니다. 따라서 이에 대한 명확한 확인과 법적 검토가 반드시 필요합니다.
주의사항에 따라 제시 외 건물(71.99㎡)은 매각에서 제외되며, 지상에 식재된 수목은 매각 대상에 포함됩니다.
또한, 일련번호(2) 토지는 공부상 지목이 임야이나 현황은 단독주택 부지로 일부 이용되고 있어, 공부와의 차이에 대한 확인이 필요합니다.
4. 상권분석
본건이 위치한 지역은 전통적인 상업 시설이 밀집된 도심 지역과는 거리가 있으며, 주로 농촌 및 야산 지대의 특성을 보입니다.
인근에 산재한 마을을 중심으로 생활권이 형성되어 있으며, 기본적인 편의시설 이용은 장성군 소재지나 인근 읍면에서 가능할 것으로 보입니다.
본 토지의 입지는 상업적 가치보다는 전원생활, 농업 활동, 임업 등 1차 산업 또는 관련 휴양/레저 활동에 더 적합한 환경입니다.
향후 지역 개발에 따라 잠재적인 가치 변화는 있을 수 있으나, 현재로서는 전형적인 농촌 지역의 상권 특성을 가집니다.
5. 생활정보
조용하고 한적한 전원생활을 영위하기에 적합한 환경을 제공합니다.
자연 속에서의 휴식이나 주말농장, 귀농/귀촌을 고려하는 분들에게 매력적일 수 있습니다.
일상생활에 필요한 편의시설, 의료, 교육 시설 등은 인근 읍면 소재지 또는 장성군청 소재지를 이용해야 할 수 있습니다.
주변 지역의 자연환경은 등산, 산책 등 야외 활동을 즐기기에 좋은 조건을 갖추고 있습니다.
6. 잠재적 리스크
분묘기지권 또는 법정지상권이 실제로 존재할 경우, 토지 소유권 행사 및 이용에 상당한 제약이 따르므로 철저한 조사가 선행되어야 합니다.
일련번호(3) 토지가 맹지이므로, 토지 이용을 위해서는 인접 토지와의 통행로 확보 등 별도의 조치가 필요합니다.
제시 외 건물은 매각 대상에서 제외되므로, 이 부분에 대한 현황과 소유 관계를 명확히 파악해야 합니다.
토지 이용계획상 계획관리지역, 생산관리지역, 농림지역, 보전산지, 임업용산지 등 다양한 용도지구 및 지적 규제가 존재하므로, 건축 및 개발 행위 시 관련 법규 검토가 필수적입니다.
주변 지역에 대한 일반적인 지도 검색 결과, 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 공장 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 정확한 현황 파악을 위해서는 현장 답사를 통한 확인이 권장됩니다.
7. 종합 의견
본건은 전라남도 장성군에 소재한 임야로, 자연환경이 우수한 농촌 지역에 위치하고 있습니다.
전체적으로 자연림, 일부 주거지, 텃밭 등으로 이용되고 있으며, 차량 접근 및 대중교통 이용이 가능한 입지입니다.
그러나 분묘기지권, 법정지상권, 맹지, 공부와의 차이, 다양한 토지이용계획 및 규제 등 권리관계와 토지 이용에 있어 주의 깊은 검토가 필요한 물건입니다.
제시 외 건물은 매각 대상에서 제외되므로, 이 점을 충분히 인지하고 평가해야 합니다.
8. 투자 포인트
본 물건은 귀촌, 주말농장, 전원생활을 위한 토지로서의 활용 가치가 있습니다.
일부 토지(일련번호 1, 2)가 계획관리지역 및 자연취락지구에 포함되어 있어, 향후 개발 가능성을 타진해 볼 수 있습니다. 다만, 이는 관련 법규 및 규제 확인 후 신중한 접근이 필요합니다.
매각 대상에 포함된 지상 수목은 추가적인 가치를 제공할 수 있습니다.
지역 개발 계획이나 도로망 개선 등의 요인이 발생할 경우, 토지 가치 상승의 잠재력을 기대해볼 수 있습니다.
법원 정보
광주지방법원 경매11계