나이스옥션 법원경매 광주 2024타경68676 [1] 전라남도 담양군 담양읍 삼만리 1226 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경68676 [1] 전라남도 담양군 담양읍 삼만리 1226 공장 경매

• 사건번호: 2024타경68676
• 주소: 전라남도 담양군 담양읍 삼만리 1226
• 감정가: 4,396,654,000원
• 최저가: 4,396,654,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 공장

광주지방법원 경매11계 2024타경68676 | 소재지: 전라남도 담양군 담양읍 삼만리 1226 | 감정가: 4,396,654,000원 | 최저가: 4,396,654,000원 | 용도: 공장

1. 광주지방법원 2024타경68676 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경68676 (1)

소재지: 전라남도 담양군 담양읍 삼만리 1226

용도: 공장 (사무실 및 숙소 포함)

감정가: 4,396,654,000원

토지면적: 4728.50㎡ (약 1430.41평)

건물면적: 3694.20㎡ (약 1117.59평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 중OOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함 (명세서상 제시외 건물 없음)

1.2. 입지조건

대상 물건은 전라남도 담양군 담양읍 삼만리에 위치한 담양일반산업단지 내에 자리하고 있습니다.

주변은 중소규모 공장들로 형성된 산업단지이며, 물건 또한 공업용 건부지로 이용 중입니다.

남측으로 약 20미터 왕복 4차로, 동측으로 약 12미터 왕복 2차로 도로에 접해 있어 차량의 출입 및 물류 이동이 매우 용이합니다.

이 지역은 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 개발촉진지구에 해당하여 지역 개발 및 산업 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 및 채무자와 채권자의 정보는 명시된 바와 같습니다.

권리분석은 등기부등본 및 법원 경매 물건 명세서를 통해 정확히 확인해야 합니다. 일반적으로 임의경매는 선순위 권리가 소멸되는 조건으로 진행되므로, 인수되는 권리는 없을 것으로 예상됩니다.

물건 자체에 대한 특이사항은 제공된 정보 내에서 발견되지 않았으나, 임대관계는 미상으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

담양일반산업단지 내에 위치하고 있어, 단지 내 및 인근 공장들과의 연계성이 중요합니다.

주변은 공업 시설 위주로 형성되어 있어, 일반적인 상업 시설이나 배후 주거 상권은 발달하지 않았습니다. 따라서 물건의 가치는 산업 활동을 위한 입지로서의 가치가 더 높다고 할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 공장 용도로 사용되고 있으며, 건물 일부(일련번호 5(라))는 사무실 및 숙소로 활용 가능하도록 구성되어 있습니다.

직원들의 편의를 위한 기본적인 생활 시설은 갖추고 있으나, 일반적인 편의시설, 상업 시설, 문화 시설 등은 담양읍 시내로 이동하여 이용해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보에 따르면 임대 관계가 미상으로 파악되어, 인수 시 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

일반산업단지 내 공장의 특성상, 해당 산업 활동으로 인한 소음, 진동, 환경 오염 등과 관련된 민원 발생 가능성을 고려해야 합니다.

또한, 향후 산업단지 관련 정책 변화나 규제 강화 등이 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

검색 결과, 담양일반산업단지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 직접적인 언급은 확인되지 않았습니다. 다만, 산업단지 특성상 폐수, 용수, 전력 등 기반 시설이 집중되어 있으며, 일부 기사에서 악취 민원을 발생시킬 수 있는 시설(경축순환자원화센터, 열병합발전소)과의 근접성이 제2산업단지 조성 시 문제가 될 수 있다는 내용이 있으나, 본건 물건과의 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다.

건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성도 점검해야 합니다.

1.7. 종합 의견

이 물건은 전라남도 담양군 담양일반산업단지라는 명확한 산업 입지에 위치한 대규모 공장용 부동산입니다.

넓은 토지와 효율적인 건물 구조, 우수한 도로 접근성을 갖추고 있어 산업 활동을 위한 최적의 조건을 제공합니다.

도시지역, 일반공업지역, 개발촉진지구 지정 등은 지역 개발과 함께 미래 가치 상승을 기대하게 하는 요소입니다.

다만, 임대 관계 미상, 산업단지 내 공장 운영 관련 잠재적 리스크는 신중히 검토해야 할 부분입니다.

철저한 권리분석과 명도 계획 수립을 전제로, 산업 시설로서의 가치를 높게 평가할 수 있는 투자 기회입니다.

1.8. 투자 포인트

담양일반산업단지라는 검증된 산업 입지 조건.

광역 도로망과의 연계성이 우수한 교통 및 물류 접근성.

공장, 사무실, 숙소 등 복합 용도로 활용 가능한 효율적인 건물 구성.

개발촉진지구 지정에 따른 지역 개발 및 미래 가치 상승 기대.

안정적인 산업 기반 구축 및 우량 기업 유치를 위한 최적의 부지.

법원 정보

광주지방법원 경매11계