나이스옥션 법원경매 광주 2024타경78130 [1] 전라남도 화순군 능주면 만인리 94 전 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경78130 [1] 전라남도 화순군 능주면 만인리 94 전 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매11계 2024타경78130 | 소재지: 전라남도 화순군 능주면 만인리 94 | 감정가: 206,100,000원 | 최저가: 206,100,000원 | 용도: 전

1. 광주지방법원 2024타경78130 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 광주지방법원 2024타경78130 (1) 부동산임의경매 사건으로, 전라남도 화순군 능주면 만인리 94에 소재한 토지 매각 물건입니다.

소유자는 김OO이며, 채무자 역시 김OO입니다. 채권자는 서OO입니다.

본건의 용도는 전(밭)이며, 감정평가액은 206,100,000원입니다.

토지 면적은 2061.00㎡ (약 623.6 평)입니다. 토지 지분율은 206100으로 기재되어 있으나, 토지 면적 2061.00㎡를 기준으로 합니다.

건물 면적은 0.00㎡로, 매각 대상은 토지 자체입니다.

특이사항으로는 중복사건으로 분류되어 있으며, 농지취득자격증명이 필수적으로 요구됩니다.

주의사항으로, 특별매각조건에 따라 농지취득자격증명 미제출 시 보증금이 반환되지 않으니 반드시 확인 및 제출해야 합니다.

1.2. 감정평가서 요약

토지감정요항표에 따르면, 본건은 전라남도 화순군 능주면 만인리 소재 '만세동마을' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 농경지, 과수원 등이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며 제반 교통 상황 역시 보통으로 평가됩니다.

이용 상태별로 기호(1)은 부정형 완경사지로 전(밭)이며, 기호(2)는 부정형 평지로 전(밭) 및 일부 석축으로 구성되어 있습니다.

기호(1)과 (2) 모두 세로(가)에 접해 있습니다.

토지이용계획상 본건은 농림지역에 속하며, 가축사육제한구역(1000m/500m/300m/2000m 이내 개, 닭, 오리, 메추리, 돼지, 소, 말, 양, 사슴, 젖소 사육제한) 및 농업보호구역으로 지정되어 있습니다.

공부상 기호(1)의 지목은 '답(논)'이나, 현황은 '전(밭)'으로 이용되고 있어 공부와의 차이가 있습니다.

기호(1) 지상에는 감나무 등이 식재되어 있으며, 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 화순군 능주면 만인리, '만세동마을' 북동측 인근에 위치한 농경지입니다. 주변으로는 농경지와 더불어 단독주택, 과수원 등이 산재해 있어 농촌의 한적한 생활환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근성은 양호한 편이며, 대중교통 이용은 제한적일 수 있습니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 서OO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 등기부등본 상 권리 변동 내역을 확인하여 인수되는 권리나 말소되는 권리를 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 특히 '중복사건'이라는 특이사항은 다른 경매 절차가 동시에 진행 중이거나 유사한 권리 관계가 얽혀 있을 가능성을 시사하므로, 관련 법원 기록을 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 농촌 지역에 위치하여 일반적인 상업 및 주거 상권과는 거리가 있습니다. 인근 '만세동마을'을 중심으로 한 소규모 지역 경제를 형성하고 있으며, 농업 활동이 주요 경제 기반을 이루고 있습니다. 따라서 대규모 상업 시설이나 편의 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

1.6. 생활정보

화순군 능주면은 면소재지를 중심으로 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 능주초등학교, 능주중학교, 능주고등학교 등의 교육 시설이 있으며, 능주면사무소 등 행정기관이 위치해 있습니다.

의료 시설로는 명인외과의원, 윤채중내과의원, 능주한의원, 능주보건지소 등이 있어 기본적인 진료를 받을 수 있습니다. 다만, 대형 병원 이용 시에는 화순 전남대학교병원 등 인근 지역으로 이동이 필요할 수 있습니다.

대중교통으로는 화순교통 시내버스와 광주 시내버스가 운행되고 있으나, 일부 노선은 출퇴근 시간대에만 운행하거나 제한적일 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 발급받지 못하거나 제출하지 못할 경우, 낙찰받더라도 보증금을 몰수당하고 계약이 취소될 수 있습니다. 또한, 본건 토지는 농림지역이며 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다. '중복사건' 표기는 추가적인 법적 분쟁이나 복잡한 권리 관계가 발생할 가능성을 내포하고 있으므로, 사전에 철저한 조사가 필요합니다. 농지법 등 관련 법규의 변경 가능성도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전라남도 화순군 능주면의 농경지로, 자연환경이 비교적 양호한 지역에 위치하고 있습니다. 감정가는 206,100,000원이며, 토지 면적은 2061.00㎡입니다. 농지로서의 가치를 고려할 때, 농업 경영을 목적으로 하는 경우 매력적인 조건이 될 수 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 발급의 필수성과 더불어 중복사건, 가축사육제한 등 고려해야 할 법적, 제도적 제약 사항이 존재합니다. 농촌 지역의 특성상 편의시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 농업 가치: 농업 경영을 계획하고 있거나, 농지를 보유하여 자산 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

2. 지역 개발 가능성: 향후 화순군 또는 능주면 지역의 개발 계획에 따라 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 경쟁력 있는 가격: 농지 경매 물건은 일반 주택이나 아파트에 비해 상대적으로 관심도가 낮아, 권리 분석과 입지 조건만 충족된다면 경쟁이 덜한 가운데 낙찰받을 기회가 있을 수 있습니다.

4. 자연 친화적 환경: 조용하고 쾌적한 전원생활을 꿈꾸는 분들에게는 좋은 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매11계