나이스옥션 법원경매 광주 2024타경79775 [1] 광주광역시 서구 화정동 858-4 우성아파트 제2동 제3층 제301호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경79775 [1] 광주광역시 서구 화정동 858-4 우성아파트 제2동 제3층 제301호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매11계 2024타경79775 | 소재지: 광주광역시 서구 월드컵4강로 9, 제2동 제3층 제301호 (화정동,우성아파트) | 감정가: 174,000,000원 | 최저가: 174,000,000원 | 용도: 아파트

1. 사건 개요 및 물건 정보

1.1. 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경79775 (1)

소재지: 광주광역시 서구 화정동 858-4 우성아파트 제2동 제3층 제301호

용도: 아파트

감정가: 174,000,000원

경매구분: 부동산강제경매 (채무자 김OO, 소유자 이OO, 채권자 주OOOOOOO)

매각대상: 토지/건물일괄매각

면적 현황:

토지면적: 39.60㎡ (지분율 3960)

건물면적: 51.57㎡ (지분율 5157)

제시외면적: 없음

1.2. 감정 평가 요약

건물의 구조: 철근콘크리트조 벽식구조 슬래브지붕 지하1층 - 지상6층 건물 중 제3층

이용 상태: 아파트로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖춤

토지의 형상 및 이용 상태: 인접지 및 도로 대비 평탄한 정방형의 토지이며, 아파트 건부지로 이용 중

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건 및 교통 상황

본건은 광주광역시 서구 화정동 소재 염주체육관 북측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트와 근린생활시설이 혼재하는 주상혼용지대로 주거 편의성이 양호한 지역입니다. 본건까지 차량 접근이 용이하며, 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

2.2. 주변 환경 및 상권 분석

본건 부근은 아파트 단지와 각종 근린생활시설이 밀집되어 있어, 생활 편의시설 이용이 편리한 상권입니다. 주거와 상업 기능이 혼합된 지역 특성상 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있으며, 지역 내에서 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 토지 이용 현황

본건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역에 속하여 주거 환경으로서의 가치가 높습니다. 시가지경관지구 및 제1종지구단위계획구역(염주지구)으로 지정되어 있으며, 대로1류, 대로3류, 중로2류 등의 주요 도로에 접합하여 차량 접근성 및 도로 조건이 매우 우수합니다.

3. 권리 분석 및 특이 사항

3.1. 매각 물건의 권리 분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자의 채권 회수를 목적으로 진행됩니다. 매각 대상은 토지 및 건물의 일괄매각이므로, 낙찰 후 소유권 이전에 문제가 없으며 토지와 건물을 모두 취득하게 됩니다. 제공된 자료상 특이사항 및 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다. 최종 입찰 전에는 반드시 법원에서 제공하는 매각물건명세서를 통해 임차인 현황, 유치권 등 권리상 하자를 재차 확인해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의 사항

제시된 정보에는 임대차 관계 및 기타 참고사항이 '해당사항 없음'으로 기재되어 있으나, 현장 조사 및 최종 법원 서류 확인 시 미신고 임차인의 존재 여부, 미납 관리비 등을 필히 확인해야 합니다. 또한, 부동산강제경매 특성상 명도(인도) 과정에서 소유자 및 채무자와의 협의 또는 강제 집행이 필요할 수 있으며, 이에 대한 시간적, 비용적 리스크를 염두에 두어야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 종합 의견

광주광역시 서구 화정동 소재 우성아파트 3층 물건은 주거 선호도가 높은 제3종일반주거지역에 위치하고, 염주체육관 인근에 자리하여 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 감정가는 1억 7천 4백만 원으로, 인근 시세 및 KB시세 등을 면밀히 검토하여 적절한 입찰가를 산정한다면 안정적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 대로변에 접하고 제3종일반주거지역에 위치하여 주거 환경 및 향후 재산 가치 보존에 유리합니다.

안정적인 매각: 토지와 건물을 일괄매각하는 방식으로, 권리 관계가 비교적 명료합니다.

적정 규모: 아파트 51.57㎡의 전용면적으로, 실수요층이 두터운 소형 아파트에 해당하여 환금성이 우수할 것으로 예상됩니다.

잠재적 개발 가능성: 인근의 재개발 및 리모델링 움직임이 있을 경우, 제3종일반주거지역이라는 용도 지역이 큰 장점으로 작용할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매11계