나이스옥션 법원경매 대구 2025타경588 [27] 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 6층604호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경588 [27] 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 6층604호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경588
• 주소: 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 6층604호
• 감정가: 176,000,000원
• 최저가: 176,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 연립주택

대구지방법원 경매11계 2025타경588 | 소재지: 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 6층604호 | 감정가: 176,000,000원 | 최저가: 176,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 대구지방법원 2025타경588 (27) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경588 (27)

소재지: 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 6층604호

용도: 도시형생활주택(원룸형), 오피스텔, 사무소

감정가: 176,000,000원

토지면적: 21.82㎡ (약 6.60평)

건물면적: 45.14㎡ (약 13.65평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 요약

본 물건은 대구광역시 북구 대현동에 위치한 더원캐슬 복합건물 내 구분 점포 및 주택으로, 총 6층 건물 중 6층에 위치한 604호입니다. 감정가는 1억 7천 6백만원이며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다.

2. 물건 상세 정보

2.1. 입지 조건

본 물건은 대구광역시 북구 대현동에 소재하며, ""경대교"" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 근린상가, 업무용 건물, 병원, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 상업 및 주거 기능이 복합적으로 이루어져 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장 및 간선도로가 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 남서측으로는 왕복 5차선 아스팔트 도로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

2.2. 건물 구조 및 이용 상태

해당 건물은 철근콘크리트 구조로, 총 6층 건물에 26개 호실이 구분되어 있습니다. 외벽은 화강석, 인조석, 스톤코트, 드라이비트 등으로 마감되었으며, 내벽은 페인트, 벽지, 타일 등으로 마감되었습니다. 바닥은 화강석, 데코타일, 장판, 타일 등 다양한 자재가 사용되었습니다. 본 건 604호는 주로 도시형생활주택(원룸형)으로 이용되고 있으며, 일부는 오피스텔 및 사무소로 활용되고 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 건이 속한 토지는 근린상업지역, 도시지역, 시가지경관지구(중심)로 지정되어 있습니다. 또한 대로3류(폭 25m~30m), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술) 등의 용도지역 및 지구에 해당합니다.

3. 경매 및 권리 분석

3.1. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자가 소유자(정OO)와 동일합니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 등기부등본 상 권리관계 확인이 필요하나, 일반적인 임의경매 물건으로 추가적인 권리 인수 부담은 적을 것으로 예상됩니다. 다만, 중복사건 및 유동화물건이라는 특이사항이 있어 상세한 권리 분석이 필수적입니다.

3.2. 감정가 및 면적

감정가는 176,000,000원으로, 토지 21.82㎡(약 6.60평), 건물 45.14㎡(약 13.65평)에 대한 가치입니다. 토지 및 건물 면적 대비 적정한 감정가 수준인지 비교 분석이 필요합니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본 물건이 위치한 대현동 일대는 근린상가, 병원, 업무시설 등이 밀집하여 있어 유동인구가 꾸준히 형성될 수 있는 지역입니다. 특히 경대교 인근이라는 점과 간선도로 접근성이 좋은 점은 상업시설로서의 가치를 높여줍니다. 원룸형 도시형생활주택으로서는 대학가나 직장 밀집 지역과의 연계성이 중요하며, 주변 임대 시세 파악이 필요합니다.

4.2. 생활 정보

인근에 다양한 상업시설과 편의시설이 있어 생활이 편리할 것으로 예상됩니다. 또한, 교통이 편리하여 대구 시내 어디든 이동이 용이하며, 주변에 병원 등이 있어 의료 접근성도 좋습니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의사항

5.1. 잠재적 리스크

- 중복사건 및 유동화물건: 이로 인해 경매 절차나 권리관계가 복잡할 수 있으므로, 철저한 조사가 필요합니다.

- 임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대 조건이 어떻게 되는지 확인되지 않았으므로, 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

- 토지이용계획 제한: 비행안전구역(전술) 등 일부 제한 사항이 있어 향후 건축 또는 개발 시 고려해야 할 사항이 있습니다.

- 혐오시설: 현재 검색된 정보로는 인근에 혐오시설이 직접적으로 확인되지 않았으나, 인접 지역에 대한 추가적인 현장 조사가 필요할 수 있습니다.

5.2. 주의사항

본 물건은 권리분석 및 임대차 관계 확인에 각별한 주의가 필요합니다. 중복사건, 유동화물건 등 특이사항에 대한 면밀한 검토 후 입찰에 참여하시기 바랍니다.

6. 종합 의견

본 대구광역시 북구 대현동 소재 더원캐슬 6층604호 물건은 편리한 교통망과 상업/주거 복합지역에 위치하여 잠재력 있는 입지입니다. 도시형생활주택(원룸형) 및 오피스텔로서의 활용 가치가 기대되며, 감정가 대비 적정 투자 분석이 이루어진다면 좋은 기회가 될 수 있습니다. 다만, 중복사건, 유동화물건이라는 특이사항과 임대 관계 미상 등의 리스크 요소를 충분히 인지하고, 철저한 권리 분석과 현장 확인을 통해 신중하게 접근해야 합니다.

7. 투자 포인트

- 역세권 및 주요 도로 인접: 대구 시내 접근성이 우수하여 임대 수요 확보에 유리할 수 있습니다.

- 복합상권 내 위치: 근린상가, 병원, 업무시설 등 다양한 시설이 인접하여 생활 편의성이 높습니다.

- 소형 면적: 1~2인 가구 또는 1인 사업자에게 적합한 면적으로, 비교적 빠른 임대 회전율을 기대할 수 있습니다.

- 일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 재산권 행사에 유리합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매11계