나이스옥션 법원경매 대구 2025타경588 [26] 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 6층603호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경588 [26] 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 6층603호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매11계 2025타경588 | 소재지: 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 6층603호 | 감정가: 85,000,000원 | 최저가: 85,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경588 (26)

소재지: 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 6층603호

용도: 연립주택 (도시형생활주택 - 원룸형)

감정가: 85,000,000원

토지면적: 10.91㎡ (약 3.30평)

건물면적: 22.57㎡ (약 6.83평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

1.2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 북구 대현동 소재 "경대교" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 근린상가, 업무용 건물, 병원, 단독주택 등이 혼재된 도심 지역입니다. 차량 출입이 용이하고, 인근에 시내버스승강장 및 간선도로가 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 남서측으로는 왕복 5차선 아스팔트 포장도로와 접하여 도로 접근성이 우수합니다. 또한, 해당 토지는 근린상업지역, 도시지역, 시가지경관지구(중심)에 해당하며 대로변에 위치하여 상업적 가치가 높습니다. 주변 지역은 대규모 주거 단지와 상업 시설이 발달한 지역으로, 경북대학교 병원 등 주요 시설과의 접근성도 양호한 편입니다. 다만, 본 물건은 비행안전제6구역(전술)으로 지정되어 있어 향후 건축 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 검색 결과, 주변에 특정 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 정OO입니다. 임의경매 사건의 일반적인 특성에 따라, 낙찰을 받게 되면 해당 물건의 근저당권과 같은 선순위 담보 물권을 제외한 후순위 권리들은 말소될 가능성이 높습니다. 등기부상 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었으며, 권리 관계는 비교적 명확한 편입니다. 그러나 '중복사건' 및 '유동화물건'이라는 표기는 복잡한 권리 관계가 존재하거나 추가적인 법적 절차가 요구될 수 있음을 시사하므로, 입찰 전 면밀한 권리 분석 및 현장 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 대현동 일대는 근린상업지역으로 지정되어 있어 상업 활동이 활발하게 이루어지는 지역입니다. '더원캐슬' 건물은 오피스텔, 사무소, 도시형생활주택(원룸형) 등이 혼합된 복합 건물로, 다양한 수요층을 확보할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 인근에 병원, 근린상가, 업무시설 등이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부하며, 대로변 위치는 상가로서의 가치 또한 높게 평가될 수 있습니다. 시가지경관지구(중심)에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 상권 활성화 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

"경대교" 인근이라는 지리적 이점으로 지역 내 이동이 편리하며, 병원, 다양한 근린상가 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 대중교통으로는 인근 시내버스승강장을 통해 시내 곳곳으로 이동이 가능하며, 주요 간선도로와의 접근성이 뛰어나 차량 이용 시 시내외 이동이 수월합니다. 건물 내에는 위생, 급배수, 승강기, 화재발신기, 소화 설비 등 기본적인 설비가 갖추어져 있으며, 주차 차단기 및 일부 호실의 천정매립형 냉난방 설비, 개별 도시가스 보일러 등이 설치되어 있어 기본적인 생활의 편리성을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 본 물건은 '비행안전제6구역(전술)'에 포함되어 있어 건축이나 개발 행위에 있어 제약이 따를 수 있다는 점을 고려해야 합니다. 둘째, '중복사건' 및 '유동화물건'이라는 표기는 해당 물건에 복수의 경매 신청이 있거나 채권의 유동화로 인해 권리 관계가 복잡할 수 있음을 시사하므로, 법률적 검토가 반드시 필요합니다. 셋째, '임대관계 미상'이라는 점은 현재 점유 상태 및 임대차 계약 조건이 불확실함을 의미하며, 이는 명도 절차의 복잡성이나 즉각적인 임대 수익 발생 가능성에 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

대구광역시 북구 대현동에 위치한 더원캐슬 6층603호 물건은 도심 상업 및 업무 지역에 자리하여 주거용 또는 소형 사무실로 활용 가치가 높은 것으로 판단됩니다. 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있으며, 감정가 8,500만원은 도심권 물건임에도 비교적 합리적인 수준으로 평가됩니다. 입지, 편의시설, 교통 등 여러 면에서 장점을 가지고 있으나, 비행안전구역 지정, 복잡한 권리 관계 가능성, 불확실한 임대 정보 등 몇 가지 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 도심 입지**: 대구 북구의 핵심 상업 및 업무 지역에 위치하여 접근성이 매우 뛰어납니다.

2. **다용도 활용 가능성**: 도시형생활주택(원룸형)으로서 임대 수익 창출이 용이하며, 사무소 등으로 활용 시에도 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

3. **합리적인 가격**: 감정가 8,500만원은 대도시 도심권의 소형 부동산임을 감안할 때 시세 대비 저평가되었을 가능성을 내포하고 있습니다.

4. **향후 개발 잠재력**: 시가지경관지구(중심)에 지정된 대로변 물건으로, 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매11계