나이스옥션 법원경매 대구 2025타경588 [21] 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 5층504호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경588 [21] 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 5층504호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경588
• 주소: 대구광역시 북구 대현로 61, 더원캐슬 5층504호
• 용도: 도시형생활주택

대구지방법원 경매11계 2025타경588 | 소재지: 대구광역시 북구 대현로 61, 더원캐슬 5층504호 | 감정가: 178,000,000원 | 최저가: 61,054,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 대구지방법원 2025타경588 (21) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경588 (21)

소재지: 대구광역시 북구 대현동 227-9, 더원캐슬 5층504호

용도: 연립주택 (도시형생활주택 - 원룸형)

감정가: 178,000,000원

토지면적: 21.82㎡ (약 6.60 평)

토지 지분율: 2182.3

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 45.14㎡ (약 13.65 평)

건물 지분율: 4514

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

주의사항: (별도 기재 없음)

1.2. 입지 조건

본 물건은 대구광역시 북구 대현동에 소재하며, "경대교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 근린상가, 업무용 건물, 병원 및 후면의 단독주택 등으로 형성되어 있어 도심의 편리한 생활 환경을 갖추고 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

남서측으로는 왕복 5차선 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 교통 사정은 양호한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

소유자이자 채무자는 정OO이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

사건번호 대구지방법원 2025타경588 (21)로 접수되었으며, 중복사건 및 유동화물건으로 분류되어 있어 권리 관계 및 채권 내용을 면밀히 검토해야 합니다.

경매 진행 시 말소기준 권리 등을 확인하여 낙찰 후 인수할 권리가 있는지, 명도 관련 사항은 없는지 철저한 분석이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 대현동 일대는 근린상가, 업무용 건물, 병원 등 다양한 상업 시설과 주거 시설이 혼재된 복합 상권입니다.

이는 지역 내 소비 활동 및 직주근접 가능성을 시사합니다.

하지만, 인근 지역(대현동)은 과거 이슬람 사원 건립 논란으로 인해 지역 주민들과의 사회적 갈등 및 민민 갈등이 있었던 이력이 있습니다. 비록 본 물건과 직접적인 연관성은 없으나, 지역의 사회적 분위기 및 주민 정서에 대한 이해가 필요합니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 구조의 6층 건물 중 5층에 위치한 45.14㎡(약 13.65 평) 면적의 도시형생활주택(원룸형)입니다.

내부 마감은 페인트, 벽지, 타일 등이며, 외벽은 화강석, 인조석 등으로 마감되었습니다.

기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 화재 경보 설비 등이 갖추어져 있으며, 개별 도시가스보일러 난방 방식입니다.

본 건물 내에는 오피스텔, 사무소, 도시형생활주택 등 다양한 용도로 이용되는 구분 건물이 포함되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

사회적 갈등의 이력: 최근 몇 년간 대현동 일대에서 이슬람 사원 건축과 관련하여 지역 주민들과의 사회적 갈등 및 민원이 지속된 바 있습니다. 본 물건 자체의 문제는 아니나, 지역 커뮤니티 분위기 및 잠재적 지역 이슈에 대한 고려가 필요합니다.

임대 관계 불확실성: "임대관계: 미상"으로 표시되어 있어, 현재 임차인이 있는지, 있다면 대항력 있는 임차인인지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 미확인 시 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

중복 사건 및 유동화 물건: 중복 사건과 유동화 물건은 권리 관계가 복잡할 수 있으므로, 등기부등본 및 관련 서류를 통해 정확한 채권 및 권리 순위를 파악해야 합니다.

토지이용계획상 제한: 본 물건 토지는 "비행안전제6구역(전술)"에 해당하여, 건축 등 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 북구 대현동에 위치한 도시형생활주택으로, 역세권 인근은 아니지만 도심 내 교통이 편리하고 상업 시설과 주거 시설이 혼재된 지역에 자리하고 있습니다.

감정가는 1억 7천 8백만 원으로 책정되어 있으며, 해당 면적과 입지 조건을 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다.

다만, 과거 지역 내 사회적 갈등의 이력이 존재하며, 임대 관계가 불확실하고 권리 분석 시 중복 사건 및 유동화 물건에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

양호한 입지 및 교통: 대현동이라는 입지적 장점과 시내버스 이용이 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

다양한 용도의 건물: 본 건물에는 주거용 외에도 오피스텔, 사무실 등이 있어 다양한 수요층을 충족시킬 수 있습니다.

잠재적 가치 상승 가능성: 지역 개발 및 상권 활성화에 따라 향후 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (추가적인 시장 조사 필요)

임대 수익 기대: 원룸형 주택으로, 안정적인 임대 수요가 있다면 꾸준한 임대 수익을 기대할 수 있습니다. (현재 임대 현황 및 시세 조사 필수)

법원 정보

대구지방법원 경매11계