나이스옥션 법원경매 대구 2025타경588 [24] 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 6층601호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경588 [24] 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 6층601호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경588
• 주소: 대구광역시 북구 대현로 61, 더원캐슬 6층601호
• 용도: 도시형생활주택

대구지방법원 경매11계 2025타경588 | 소재지: 대구광역시 북구 대현로 61, 더원캐슬 6층601호 | 감정가: 85,000,000원 | 최저가: 29,155,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 대구지방법원 2025타경588 (24) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경588 (24)

소재지: 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 6층601호

용도: 연립주택 (도시형생활주택-원룸형, 오피스텔)

감정가: 85,000,000원

토지면적: 10.91㎡ (약 3.30평)

토지 지분율: 1091.1

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 22.57㎡ (약 6.83평)

건물 지분율: 2257

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

주의사항: (정보 없음)

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 북구 대현동 소재 "경대교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 근린상가, 업무용 건물, 병원 및 후면 단독주택 등이 혼재되어 있어 도심 생활 편의시설 접근성이 양호한 지역입니다. 차량 진입이 용이하며, 인근에 시내버스승강장 및 간선도로가 접해 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 정OO 소유의 부동산에 대한 임의경매 사건입니다. 채무자는 정OO이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 중복사건 및 유동화물건으로 분류되어 있어 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 권리상 특별한 문제는 없어 보이나, 경매 절차 진행에 따라 변동될 수 있으므로 입찰 전 상세한 권리분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

소재지 주변은 근린상가, 업무용 건물 등이 밀집한 상업 및 업무 기능이 혼합된 지역입니다. 다양한 편의시설과 상업시설이 발달해 있어 거주자들의 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다. 또한, 후면의 단독주택 지역은 주거 환경을 함께 제공합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 6층 건물이며, 본건은 6층 601호입니다. 외벽은 화강석, 인조석, 스톤코트, 드라이비트 등으로 마감되었으며, 내벽 및 바닥재 또한 다양하게 시공되었습니다. 위생, 급배수, 승강기, 화재발신기, 소화설비, 주차차단기, 냉난방설비(천정매립형, 개별 도시가스보일러) 등 생활에 필요한 각종 설비가 갖추어져 있습니다. "경대교" 인근에 위치하여 주요 도로 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 중복사건 및 유동화물건으로, 경매 진행 과정에서 추가적인 확인 및 검토가 필요할 수 있습니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태(미상)이므로, 낙찰 후 명도에 대한 사전 조사와 계획이 필요합니다. 토지이용계획상 근린상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m)에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술)으로 일부 제한사항이 존재합니다. 주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 북구 대현동의 편리한 교통 및 생활 환경을 갖춘 곳에 위치한 연립주택(도시형생활주택, 오피스텔)입니다. 소형 면적으로 1인 가구나 투자용으로 적합할 수 있으며, 감정가 대비 현 시세 및 향후 가치 상승 가능성을 면밀히 검토할 필요가 있습니다. 중복사건 및 유동화물건이라는 점, 임대 관계 미확인 등의 리스크 요인을 충분히 인지하고 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: "경대교" 인근의 중심 상업지구에 위치하여 교통 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다.

2. **다용도 활용 가능**: 도시형생활주택(원룸형) 및 오피스텔 용도로 활용 가능하여 다양한 수요층을 확보할 수 있습니다.

3. **안정적인 건물 상태**: 철근콘크리트 구조의 현대식 건물로, 기본적인 생활 편의 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

4. **잠재적 가치**: 상업지역 내 위치하여 향후 지역 개발 및 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

5. **비행안전구역 외**: 주거 및 상업 활동에 큰 지장을 줄 만한 혐오 시설이나 심각한 환경적 위험 요소는 발견되지 않았습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매11계