나이스옥션 법원경매 대구 2025타경588 [8] 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 3층304호 연립주택 경매
매각기일: 2025-12-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구 2025타경588 [8] 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 3층304호 연립주택 경매
- 사건번호: 2025타경588
- 주소: 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 3층304호
- 감정가: 178,000,000원
- 최저가: 178,000,000원
- 유찰 횟수: 신건
- 용도: 연립주택
대구지방법원 경매11계 2025타경588 | 소재지: 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 3층304호 | 감정가: 178,000,000원 | 최저가: 178,000,000원 | 용도: 연립주택
1. 대구지방법원 2025타경588 (8) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대구지방법원 2025타경588 (8)
소재지: 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 3층304호
용도: 연립주택 (감정평가서상 구분건물, 도시형생활주택(원룸형) 등)
감정가: 178,000,000원
토지면적: 21.82㎡ (약 6.60평)
토지 지분율: 2182.3
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 45.14㎡ (약 13.66평)
건물 지분율: 4514
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 정OO
채무자: 정OO
채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 중복사건, 유동화물건
주의사항: 해당 없음
1.2. 물건 현황 및 주변 환경
본건은 대구광역시 북구 대현동에 위치하며, ""경대교"" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 근린상가, 업무용 건물, 병원 등이 혼재되어 있으며, 배후로는 단독주택 지역이 형성되어 있습니다. 건물이 위치한 대현동 일대는 상업 및 주거 기능이 복합된 지역으로 파악됩니다.
1.3. 입지 조건
최고의 입지: 경대교 남동측 인근에 위치하며, 대구광역시 북구의 주요 생활권에 속합니다.
교통 접근성: 차량 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스승강장과 간선도로가 접하고 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 제반 교통 사정은 무난한 것으로 평가됩니다.
주변 시설: 근린상가, 업무시설, 병원 등 다양한 편의시설이 근접해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 지역은 근린상업지역, 도시지역, 시가지경관지구(중심)로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성도 기대할 수 있습니다.
1.4. 건물 및 토지 현황
건물 구조: 본 건물은 철근콘크리트 구조의 6층 건물로, 총 26개 호실로 구성된 구분건물입니다. 외벽은 화강석, 인조석, 스톤코트, 드라이비트 등으로 마감되었으며, 내벽, 바닥, 창호 등도 다양한 재질로 마감되었습니다.
이용 상태: 감정평가서에 따르면, 건물 내 오피스텔, 사무소, 도시형생활주택(원룸형) 등 다양한 용도의 구분건물이 포함되어 있습니다. 본건 3층 304호는 주로 도시형생활주택(원룸형)으로 이용될 가능성이 높습니다.
설비 내역: 위생, 급배수, 승강기 설비를 갖추고 있으며, 화재경보기, 소화 설비, 주차 차단기, 냉난방 설비(사무소) 및 개별 도시가스 보일러 난방 설비 등이 구비되어 있습니다.
토지: 건물이 소재한 토지는 가장형으로 인접지와 등고 평탄하며, 주상용 구분건물 부지로 이용되고 있습니다. 본건 토지는 남서측으로 왕복 5차선의 아스팔트포장도로와 접해 있습니다.
1.5. 권리 분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자 겸 소유자는 정OO입니다. "중복사건", "유동화물건"이라는 특이사항이 기재되어 있어, 경매 절차 및 권리 관계에 있어 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 다만, 채권자 정보가 명확하므로 기본적인 경매 절차는 진행될 것으로 보입니다. 다른 선순위 권리나 인수해야 할 권리는 현재 명시되지 않았으나, 상세한 권리 분석은 반드시 추가로 진행해야 합니다.
1.6. 상권 분석
본건이 위치한 대현동 일대는 대구 북구의 근린상업지역으로, 다양한 상업시설과 주거시설이 혼재된 지역입니다. '더원캐슬' 건물 자체에 오피스텔, 사무실, 도시형생활주택(원룸형) 등이 있어 1인 가구나 젊은 직장인, 학생 등을 대상으로 한 임대 수요가 예상됩니다. 경대교 인근에 위치하여 배후 주거 단지 및 기존 상권과의 연계성도 양호한 편입니다.
1.7. 생활 정보
주변 편의시설: 본건 인근에는 근린상가, 병원 등이 위치하여 생활 편의성이 우수합니다.
교육 시설: 인근 학교에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 주거 지역의 특성상 기본적인 교육 시설이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.
교통: 시내버스승강장 및 간선도로 접근성이 뛰어나 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 시내 및 인근 지역 이동도 용이합니다.
1.8. 지도 및 주변 시설 조사 (혐오시설 포함)
주변 시설 검색 결과, 본건 소재지인 대구광역시 북구 대현동 227-9 일대는 일반적인 상업 및 주거 지역으로, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 인근에 대현도서관 등 공공시설이 위치하고 있습니다. 다만, 이는 검색된 정보에 기반한 것이므로, 현장 방문 시 주변 환경을 다시 한번 꼼꼼히 확인하는 것이 좋습니다.
1.9. 잠재적 리스크
중복사건 및 유동화물건: 이러한 특이사항은 경매 진행 과정이나 권리 확정에 있어 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 내포하고 있습니다. 권리 분석 시 각별한 주의가 필요합니다.
임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 대항력이 있는지 여부가 미상입니다. 임차인이 존재할 경우 명도 절차에 영향을 줄 수 있습니다.
부동산 유형 혼재: '연립주택'으로 제공된 정보와 달리, 감정평가서상 건물 내에 오피스텔, 사무소, 도시형생활주택 등 다양한 용도의 구분건물이 혼재되어 있습니다. 이는 건물 관리 및 향후 활용 방안에 대한 고려가 필요함을 시사합니다.
1.10. 종합 의견
본건은 대구광역시 북구 대현동에 위치한 6층 건물 내 구분건물(3층 304호)로서, 경매를 통해 취득할 수 있는 기회입니다. 교통이 편리하고 주변 상업 및 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 또는 소형 업무용으로 활용 가치가 있습니다. 감정가는 1억 7천 8백만원이며, 면적 대비 적정 수준으로 판단됩니다. 다만, '중복사건', '유동화물건'이라는 특이사항과 '임대 관계 미상'이라는 점은 권리 분석 및 명도 진행 시 면밀한 검토가 필요합니다.
1.11. 투자 포인트
1. **우수한 입지**: 대구 북구의 중심 상업지역 인근에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 뛰어납니다.
2. **다양한 활용 가능성**: 원룸형 도시형생활주택, 오피스텔, 사무실 등 다양한 용도로 활용 가능하여 임대 수익 창출에 유리합니다.
3. **경매를 통한 시세 차익**: 적절한 입찰가를 산정하여 낙찰받을 경우, 시세보다 저렴하게 취득하여 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
4. **안정적인 임대 수요**: 대현동 일대의 상업 및 업무 기능, 대학가 인접성 등을 고려할 때, 1인 가구 및 소형 평형에 대한 지속적인 임대 수요가 예상됩니다.
5. **주의사항 고려**: '중복사건', '유동화물건' 등의 특이사항은 면밀한 권리 분석과 법률 자문을 통해 위험을 최소화해야 합니다. 임대차 관계 또한 명확히 파악하는 것이 중요합니다.1.대구지방법원 2025타경588 (8) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대구지방법원 2025타경588 (8)
소재지: 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 3층304호
용도: 연립주택 (감정평가서상 구분건물, 도시형생활주택(원룸형) 등)
감정가: 178,000,000원
토지면적: 21.82㎡ (약 6.60평)
토지 지분율: 2182.3
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 45.14㎡ (약 13.66평)
건물 지분율: 4514
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 정OO
채무자: 정OO
채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 중복사건, 유동화물건
주의사항: 해당 없음
1.2. 물건 현황 및 주변 환경
본건은 대구광역시 북구 대현동에 위치하며, "경대교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 근린상가, 업무용 건물, 병원 등이 혼재되어 있으며, 배후로는 단독주택 지역이 형성되어 있습니다. 건물이 위치한 대현동 일대는 상업 및 주거 기능이 복합된 지역으로 파악됩니다.
1.3. 입지 조건
최고의 입지: 경대교 남동측 인근에 위치하며, 대구광역시 북구의 주요 생활권에 속합니다.
교통 접근성: 차량 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스승강장과 간선도로가 접하고 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 제반 교통 사정은 무난한 것으로 평가됩니다.
주변 시설: 근린상가, 업무시설, 병원 등 다양한 편의시설이 근접해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 지역은 근린상업지역, 도시지역, 시가지경관지구(중심)로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성도 기대할 수 있습니다.
1.4. 건물 및 토지 현황
건물 구조: 본 건물은 철근콘크리트 구조의 6층 건물로, 총 26개 호실로 구성된 구분건물입니다. 외벽은 화강석, 인조석, 스톤코트, 드라이비트 등으로 마감되었으며, 내벽, 바닥, 창호 등도 다양한 재질로 마감되었습니다.
이용 상태: 감정평가서에 따르면, 건물 내 오피스텔, 사무소, 도시형생활주택(원룸형) 등 다양한 용도의 구분건물이 포함되어 있습니다. 본건 3층 304호는 주로 도시형생활주택(원룸형)으로 이용될 가능성이 높습니다.
설비 내역: 위생, 급배수, 승강기 설비를 갖추고 있으며, 화재경보기, 소화 설비, 주차 차단기, 냉난방 설비(사무소) 및 개별 도시가스 보일러 난방 설비 등이 구비되어 있습니다.
토지: 건물이 소재한 토지는 가장형으로 인접지와 등고 평탄하며, 주상용 구분건물 부지로 이용되고 있습니다. 본건 토지는 남서측으로 왕복 5차선의 아스팔트포장도로와 접해 있습니다.
1.5. 권리 분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자 겸 소유자는 정OO입니다. "중복사건", "유동화물건"이라는 특이사항이 기재되어 있어, 경매 절차 및 권리 관계에 있어 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 다만, 채권자 정보가 명확하므로 기본적인 경매 절차는 진행될 것으로 보입니다. 다른 선순위 권리나 인수해야 할 권리는 현재 명시되지 않았으나, 상세한 권리 분석은 반드시 추가로 진행해야 합니다.
1.6. 상권 분석
본건이 위치한 대현동 일대는 대구 북구의 근린상업지역으로, 다양한 상업시설과 주거시설이 혼재된 지역입니다. '더원캐슬' 건물 자체에 오피스텔, 사무실, 도시형생활주택(원룸형) 등이 있어 1인 가구나 젊은 직장인, 학생 등을 대상으로 한 임대 수요가 예상됩니다. 경대교 인근에 위치하여 배후 주거 단지 및 기존 상권과의 연계성도 양호한 편입니다.
1.7. 생활 정보
주변 편의시설: 본건 인근에는 근린상가, 병원 등이 위치하여 생활 편의성이 우수합니다.
교육 시설: 인근 학교에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 주거 지역의 특성상 기본적인 교육 시설이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.
교통: 시내버스승강장 및 간선도로 접근성이 뛰어나 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 시내 및 인근 지역 이동도 용이합니다.
1.8. 지도 및 주변 시설 조사 (혐오시설 포함)
주변 시설 검색 결과, 본건 소재지인 대구광역시 북구 대현동 227-9 일대는 일반적인 상업 및 주거 지역으로, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 인근에 대현도서관 등 공공시설이 위치하고 있습니다. 다만, 이는 검색된 정보에 기반한 것이므로, 현장 방문 시 주변 환경을 다시 한번 꼼꼼히 확인하는 것이 좋습니다.
1.9. 잠재적 리스크
중복사건 및 유동화물건: 이러한 특이사항은 경매 진행 과정이나 권리 확정에 있어 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 내포하고 있습니다. 권리 분석 시 각별한 주의가 필요합니다.
임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 대항력이 있는지 여부가 미상입니다. 임차인이 존재할 경우 명도 절차에 영향을 줄 수 있습니다.
부동산 유형 혼재: '연립주택'으로 제공된 정보와 달리, 감정평가서상 건물 내에 오피스텔, 사무소, 도시형생활주택 등 다양한 용도의 구분건물이 혼재되어 있습니다. 이는 건물 관리 및 향후 활용 방안에 대한 고려가 필요함을 시사합니다.
1.10. 종합 의견
본건은 대구광역시 북구 대현동에 위치한 6층 건물 내 구분건물(3층 304호)로서, 경매를 통해 취득할 수 있는 기회입니다. 교통이 편리하고 주변 상업 및 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 또는 소형 업무용으로 활용 가치가 있습니다. 감정가는 1억 7천 8백만원이며, 면적 대비 적정 수준으로 판단됩니다. 다만, "중복사건", "유동화물건"이라는 특이사항과 "임대 관계 미상"이라는 점은 권리 분석 및 명도 진행 시 면밀한 검토가 필요합니다.
1.11. 투자 포인트
1. **우수한 입지**: 대구 북구의 중심 상업지역 인근에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 뛰어납니다.
2. **다양한 활용 가능성**: 원룸형 도시형생활주택, 오피스텔, 사무실 등 다양한 용도로 활용 가능하여 임대 수익 창출에 유리합니다.
3. **경매를 통한 시세 차익**: 적절한 입찰가를 산정하여 낙찰받을 경우, 시세보다 저렴하게 취득하여 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
4. **안정적인 임대 수요**: 대현동 일대의 상업 및 업무 기능, 대학가 인접성 등을 고려할 때, 1인 가구 및 소형 평형에 대한 지속적인 임대 수요가 예상됩니다.
5. **주의사항 고려**: "중복사건", "유동화물건" 등의 특이사항은 면밀한 권리 분석과 법률 자문을 통해 위험을 최소화해야 합니다. 임대차 관계 또한 명확히 파악하는 것이 중요합니다.
법원 정보
대구지방법원 경매11계