나이스옥션 법원경매 안동 2024타경1975 [1] 경상북도 봉화군 춘양면 의양리 264-1 모아글로벌씨티 102동 5층502호 연립주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경1975 [1] 경상북도 봉화군 춘양면 의양리 264-1 모아글로벌씨티 102동 5층502호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매2계 2024타경1975 | 소재지: 경상북도 봉화군 춘양면 춘양로 255-27, 102동 5층502호 (모아글로벌씨티) | 감정가: 129,000,000원 | 최저가: 90,300,000원 | 용도: 연립주택

1. 안동지원 2024타경1975 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경1975 (1)

소재지: 경상북도 봉화군 춘양면 의양리 264-1 모아글로벌씨티 102동 5층502호

용도: 연립주택

감정가: 129,000,000원

토지면적: 76.18㎡ (약 23.04평)

건물면적: 84.36㎡ (약 25.52평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOO

채권자: 동OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 봉화군 춘양면 의양리에 소재하며, "춘양초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 공동주택, 기존 주택, 농경지 등이 혼재된 지역입니다. 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 전반적인 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 북측으로 약 12m, 서측으로 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 건물 상세 정보

본 건물은 철근콘크리트조 철근콘크리트 지붕의 5층 건물 중 제5층 제502호에 해당하는 연립주택입니다. 2013년 12월 30일에 사용 승인을 받았습니다. 외벽은 화강석 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배 및 타일, 바닥은 강화마루 및 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 이중창호로 구성되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 상세 정보

토지는 자체 지반이 비교적 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 연립주택 부지로 이용 중입니다. 공부상 지목은 "전"이나 현황은 "연립주택부지"로 이용되고 있어 공부와의 차이가 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 제1종일반주거지역이며, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-37)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 역사문화환경보존지역에 해당합니다.

1.5. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 주OOOOOOO, 채권자는 동OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계 분석이 제한적입니다. 다만, 임대관계는 미상으로 파악되어 실제 명도가 필요한 경우 임차인과의 관계 및 명도 관련 비용 발생 가능성을 신중히 검토해야 합니다.

1.6. 상권분석

본 물건이 위치한 경상북도 봉화군 춘양면은 전형적인 지방 소도시의 주거 및 농업 지역의 특성을 보입니다. 주변에 공동주택과 농경지가 혼재되어 있으며, 춘양초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설이 분포할 것으로 예상됩니다. 봉화 지역의 연립주택 시세는 해당 지역의 전반적인 부동산 시장 동향에 영향을 받을 것으로 보입니다.

1.7. 생활정보

춘양초등학교가 북측 인근에 위치하여 도보 통학이 가능한 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 인근 버스 승강장을 통해 대중교통 이용이 가능하며, 북측 및 서측으로 도로에 접해 있어 차량 이동 또한 편리합니다. 지역 내에는 기본적인 편의 시설과 함께 자연 친화적인 환경이 조성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 본 물건은 가축사육제한구역 및 역사문화환경보존지역에 포함되어 있어 향후 건축물의 신축, 증축, 용도 변경 등에 제한이 있을 수 있습니다. 검색 결과, 해당 물건지 주변에 특별히 언급된 혐오 시설은 발견되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

경상북도 봉화군 춘양면에 위치한 본 연립주택 물건은 춘양초등학교 인근의 주거 지역에 자리하고 있으며, 자체적인 토지 및 건물 가치를 지니고 있습니다. 2013년 준공으로 비교적 신축에 속하며, 기본적인 설비는 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 지방 소도시의 특성상 부동산 가치 상승이 수도권에 비해 더딜 수 있으며, 임대 관계 미확인이 명도 리스크로 작용할 수 있습니다. 토지의 지목과 현황이 다른 점, 그리고 일부 토지이용계획상 제한사항은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

1.10. 투자 포인트

본 물건은 감정가 1억 2,900만 원에 경매로 나왔습니다. 봉화군 춘양면 지역의 연립주택 시장 및 실거래가 추이를 파악하여 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받는다면 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 춘양초등학교 인근이라는 점은 교육 환경을 중시하는 실수요자에게 매력적일 수 있습니다. 임대 관계를 명확히 파악하고 명도 리스크를 해소한다면 안정적인 투자 또는 실거주 목적에 부합할 수 있습니다.

법원 정보

안동지원 경매2계