나이스옥션 법원경매 안산 2024타경71592 [1] 경기도 시흥시 정왕동 2210 에이-랜드에쓰비센타 1층101호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경71592 [1] 경기도 시흥시 정왕동 2210 에이-랜드에쓰비센타 1층101호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매10계 2024타경71592 | 소재지: 경기도 시흥시 오이도로 21, 1층101호 (정왕동,에이-랜드에쓰비센타) | 감정가: 1,281,000,000원 | 최저가: 1,281,000,000원 | 용도: 업무시설

1. 안산지원 2024타경71592 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경71592 (1)

소재지: 경기도 시흥시 정왕동 2210 에이-랜드에쓰비센타 1층 101호

용도: 업무시설

감정가: 1,281,000,000원

토지면적: 689.94㎡ (약 208.71평)

토지 지분율: 68987.69291524783 (주의: 제공된 토지 지분율 값의 단위나 해석이 불명확하여, 실제 권리 관계 확인 시 추가적인 조사가 필요합니다.)

건물면적: 442.84㎡ (약 133.96평)

건물 지분율: 44283.7 (주의: 제공된 건물 지분율 값의 단위나 해석이 불명확하여, 실제 권리 관계 확인 시 추가적인 조사가 필요합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

2. 입지조건

본건은 경기도 시흥시 정왕동에 소재하며, "오이도 선사유적공원" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경으로는 근린생활시설, 공장, 지식산업센터 등이 밀집한 공업지대가 형성되어 있어 업무 및 산업 활동에 적합한 환경입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 대중교통 정류장이 있어 기본적인 교통 사정은 양호한 편입니다.

본건은 북동측, 남동측, 남서측 및 북서측으로 도로와 접하고 있어 접근성이 뛰어납니다.

토지이용계획상 도시지역, 준공업지역에 속하며, 광로, 대로, 중로 등 다양한 폭의 도로에 접해 있고, 국가산업단지, 지원시설구역 등으로 지정되어 있어 산업 및 업무 활동을 위한 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 채권자(케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)에 의해 신청된 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자는 정OO이며, 유동화 물건으로 특수 권리 관계가 존재할 가능성이 있어 철저한 권리 분석이 필수적입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

집합건축물대장상 용도는 ‘업무시설’로 등재되어 있습니다 (2024년 12월 16일 기준).

등기부등본 상의 말소기준권리 확인 및 인수되는 권리 여부를 면밀히 검토해야 하며, 채무자 정보가 누락된 점도 유의해야 합니다. (경매 정보지 및 등기부등본 상세 확인 필수)

4. 상권분석

경기도 시흥시 정왕동은 시화국가산업단지, 시화MTV(멀티테크노밸리) 등 대규모 산업단지와 인접하여 풍부한 배후 수요를 갖춘 지역입니다.

본건이 위치한 지역은 공장, 지식산업센터, 근린생활시설이 밀집한 공업지대로, 관련 업종 종사자들을 대상으로 한 업무 지원 시설로서의 수요가 예상됩니다.

유통업무설비 지역으로 지정되어 있어 물류 및 유통 관련 업종과의 시너지 효과도 기대할 수 있습니다.

"오이도 선사유적공원"이 인접해 있어, 쾌적한 환경을 선호하는 업종이나 방문객에게 긍정적인 요소가 될 수 있습니다.

전반적으로 산업 및 업무 활동 중심의 상권으로 분석됩니다.

5. 생활정보

본건의 주위 환경은 공업지대가 형성되어 있으나, 근린생활시설도 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

건물에는 기본적인 전기, 위생, 급배수, 승강기, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

인근 대중교통 정류장이 있어 기본적인 대중교통 이용이 편리합니다.

"오이도 선사유적공원"이 근거리에 있어 자연을 접할 수 있는 환경입니다.

6. 잠재적 리스크

내부 계단실 설치로 인한 별도의 철거비 및 공사비 발생 가능성이 있습니다. 이는 예상치 못한 추가 비용으로 이어질 수 있으므로, 반드시 현장 방문을 통해 상세 내용을 확인하고 비용을 산정해야 합니다.

유동화 물건의 특성상 일반적인 경매 물건보다 복잡한 권리 관계가 있을 수 있으므로, 권리 분석에 더욱 신중해야 합니다.

현재 공실 상태이므로, 향후 임대 가능성, 공실 원인, 예상 임대 수익률 등을 면밀히 파악해야 합니다.

제공된 토지 및 건물 지분율 표기가 일반적이지 않아, 소유권 및 지분 관계에 대한 명확한 확인 절차가 필요합니다.

토지이용계획상 역사문화환경보존지역, 가축사육제한구역 등이 포함되어 있어, 건축 및 이용에 대한 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 시흥시 정왕동에 위치한 업무시설로, 대규모 산업단지 배후 수요가 풍부한 지역적 장점을 가지고 있습니다.

토지 및 건물 일괄 매각으로 진행되며, 감정가는 1,281,000,000원입니다.

입지적 조건과 교통 환경은 양호하나, 내부 계단실 철거 관련 공사 비용 발생 가능성, 유동화 물건으로서의 권리 관계 복잡성, 불명확한 지분율 표기 등은 투자 전 반드시 확인해야 할 리스크 요소입니다.

현황 공실임을 고려하여, 입찰 전 철저한 시장 조사를 통해 임대 수익률을 예측하고, 제반 위험 요소를 충분히 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

시화국가산업단지 및 시화MTV 등 주요 산업단지와 인접하여 관련 기업 및 종사자를 대상으로 한 업무 지원 시설로서의 높은 수요를 기대할 수 있습니다.

성장 잠재력이 높은 시흥시 정왕동에 위치하여 장기적인 지역 가치 상승 가능성이 있습니다.

다양한 도로에 접해 있어 물류 이동 및 외부 방문객 접근이 용이하며, 이는 상업 및 업무 시설 운영에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

권리 관계 및 추가 공사 비용 등을 종합적으로 고려하여 적정 낙찰가를 산정한다면, 시세 대비 경쟁력 있는 투자가 가능할 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매10계