나이스옥션 법원경매 안산 2024타경72212 [1] 경기도 안산시 상록구 일동 102-19 중앙빌라 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경72212 [1] 경기도 안산시 상록구 일동 102-19 중앙빌라 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매10계 2024타경72212 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 구룡로4길 22, 4층402호 (일동,중앙빌라) | 감정가: 196,017,600원 | 최저가: 196,017,600원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2024타경72212 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경72212 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 일동 102-19 중앙빌라 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 196,017,600 원

토지면적: 38.50㎡ (약 11.65평)

토지 지분율: 3849.85

건물면적: 71.78㎡ (약 21.71평)

건물 지분율: 7178.5

건물 제시외면적: 9.70㎡ (약 2.93평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안산시 상록구 일동 소재 "안산성호중학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용은 편리한 편으로, 일반 교통 사정 또한 보통으로 평가됩니다.

남동측 및 남서측으로 포장된 도로를 통해 접근이 용이합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 4층 건물 중 4층 402호이며, 외벽은 벽돌타일 붙임 마감, 창호는 샷시창으로 되어 있습니다.

현재 다세대주택으로 이용 중인 상태입니다.

건물에는 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있습니다.

토지는 대체로 사각형의 토지로, 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

소유자는 박OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

매각 대상에는 토지와 건물이 포함되며, 일괄매각으로 진행됩니다.

별도로 등재되지 않은 제시외 건물도 매각에 포함됩니다.

1.5. 상권 및 생활정보

본 물건은 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 주거 생활이 가능합니다.

인근에 안산성호중학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 학생들을 대상으로 하는 근린생활시설이 발달할 가능성이 있습니다.

대중교통 접근성이 보통 수준이므로, 시내 이동이나 타 지역으로의 접근이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항으로, 집합건축물대장 상 위반건축물(증축/철파이프조/9.7㎡)이 등재되어 있다는 점입니다.

이는 2024년 12월 18일 기준이며, 위반건축물에 대한 이행강제금이 부과될 수 있으며, 향후 재산권 행사(매매, 증축 등)에 제한이 따를 수 있습니다.

건물 제시외 면적 9.70㎡ (약 2.93평)은 이 위반건축물에 해당하는 것으로 보입니다.

임대 관계는 현재 미상으로, 인수 또는 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 안산시 상록구 일동에 위치한 다세대주택으로, 학교와 주거 환경이 비교적 잘 갖춰진 지역에 있습니다.

감정가는 1억 9천 6백만 원 수준이며, 토지 약 11.65평, 건물 약 21.71평의 면적을 가지고 있습니다.

다만, 가장 큰 단점은 위반건축물 등재 사항으로, 이는 잠재적 추가 비용 발생 및 재산권 행사에 제약을 줄 수 있는 중대한 리스크 요인입니다.

따라서, 해당 위반건축물의 시정 가능성, 예상 비용, 관련 법규 등을 면밀히 검토한 후 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

부동산 강제경매 물건으로, 일반 매매보다 시세보다 저렴하게 취득할 가능성이 있습니다.

위반건축물 문제를 해결할 경우, 향후 가치 상승의 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

주거 지역으로서의 안정적인 수요가 존재합니다.

법원 정보

안산지원 경매10계