나이스옥션 법원경매 안산 2025타경78 [1] 경기도 광명시 소하동 1342-4 소하람1 8층810호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경78 [1] 경기도 광명시 소하동 1342-4 소하람1 8층810호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매10계 2025타경78 | 소재지: 경기도 광명시 소하로76번길 21, 8층810호 (소하동,소하람1) | 감정가: 83,000,000원 | 최저가: 83,000,000원 | 용도: 업무시설

1. 안산지원 2025타경78 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경78 (1)

소재지: 경기도 광명시 소하동 1342-4 소하람1 8층810호

용도: 업무시설 (집합건축물대장상 용도는 오피스텔임 - 2025.1.13. 기준)

감정가: 83,000,000 원

토지면적: 5.46㎡ (약 1.65평)

토지 지분율: 546.34

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 16.59㎡ (약 5.02평)

건물 지분율: 1659

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 집합건축물대장상 용도는 오피스텔임 (2025.1.13. 기준)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 광명시 소하동에 위치하며, "소하초.중,고등학교" 서측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변으로는 주상복합 건물과 근린생활시설이 밀집한 일반상업지역으로 형성되어 있습니다.

차량 접근성이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

토지는 대체로 방형의 평탄한 형태를 띠고 있으며, 소로1류 및 중로2류의 포장도로와 3면(동, 서, 북측)이 접해 있어 도로 접근성이 우수합니다.

본 토지는 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 수도권정비계획법상 과밀억제권역, 택지개발촉진법상 택지개발지구에 포함됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO님입니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

임의경매 절차에 따라 매각이 진행되며, 특별한 사항이 없는 한 매수인은 소유권을 취득하게 됩니다.

제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 상세히 파악하기 어렵지만, 일반적인 임의경매의 경우 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다.

다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원의 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

토지와 건물이 일괄매각 대상입니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 소하동 일대는 주상복합 건물과 다양한 근린생활시설이 공존하는 일반상업지역입니다.

인근 학교(소하초.중,고등학교)가 있어 학생 및 교직원 관련 수요와 배후 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

소형 업무시설 또는 주거용 오피스텔로서의 활용이 가능하며, 제1종지구단위계획구역으로 향후 지역 발전 가능성도 점쳐볼 수 있습니다.

상권 내 다양한 상업 시설이 자리하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 용이할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 9층 주상복합 건물에 속하며, 외벽은 석재 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 페어그라스 창으로 마감되어 있습니다.

내부 설비로는 급배수, 위생, 소화전, 화재탐지, 승강기 시설이 갖추어져 있으며, 지하 주차장 시설도 마련되어 있습니다.

본 호실은 현재 집합건축물대장상 오피스텔로 등재되어 있으며, 이용 상태 또한 주거용 원룸형으로 사용되고 있습니다.

주변 학교들과의 근접성은 교육 환경에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 눈에 띄는 점은 물건의 용도가 '업무시설'로 분류되어 있으나, 집합건축물대장상으로는 '오피스텔'로 등재되어 있다는 점입니다. (2025.1.13. 기준) 이는 취득세, 재산세 등 세금 문제나 향후 금융기관 대출 시 주거용 또는 업무용 여부에 따라 차이가 발생할 수 있어 주의가 필요합니다.

'토지 지분율 546.34' 및 '건물 지분율 1659'와 같은 수치는 일반적인 지분 표기 방식과 달라, 소유권 및 대지권과 관련하여 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

임대 관계가 현재 미상으로, 인수되는 임차인이 있는지, 혹은 명도 절차가 필요한지에 대한 현장 확인이 중요합니다.

본 지역이 과밀억제권역에 속해 있어 향후 개발 또는 사업 확장 시 관련 법규 검토가 필요할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 인근에 뚜렷한 혐오시설이 발견되지 않았으나, 소하동 일대는 학교가 위치해 있어 주변 환경에 대한 면밀한 추가 확인이 권장됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 광명시 소하동의 일반상업지역 내에 위치한 소형 업무시설(오피스텔)로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

주변 학교 및 다양한 근린생활시설과의 근접성은 주거 및 상업 활동에 긍정적인 요소로 작용할 것입니다.

또한, 철근콘크리트 구조의 건물과 갖춰진 내부 설비, 지하 주차장 등은 건물의 가치를 높이는 요인입니다.

다만, 용도 표기상의 차이, 복잡할 수 있는 지분 관계, 현재 임대 현황 미확인 등의 리스크 요인에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

소형 평형의 오피스텔로, 비교적 적은 투자금으로 접근 가능한 점이 매력적입니다.

광명시 소하동이라는 지역적 이점과 제1종지구단위계획구역, 택지개발지구 등의 개발 잠재력으로 인해 장기적인 시세 상승을 기대해볼 수 있습니다.

인근 학교 및 상업 시설 종사자, 혹은 1인 가구를 대상으로 한 임대 수익 창출이 가능할 것으로 예상됩니다.

취득 시 용도 분류에 따른 세금 혜택이나 불이익을 정확히 파악하고, 잠재적 리스크 요인들을 철저히 검토하여 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

안산지원 경매10계