나이스옥션 법원경매 인천 2025타경398 [1] 인천광역시 서구 원당동 1035-3 태경타워 2층208호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경398 [1] 인천광역시 서구 원당동 1035-3 태경타워 2층208호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매3계 2025타경398 | 소재지: 인천광역시 서구 원당대로 1039, 2층208호 (원당동,태경타워) | 감정가: 1,080,000,000원 | 최저가: 1,080,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경398 (1)

소재지: 인천광역시 서구 원당동 1035-3 태경타워 2층208호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,080,000,000 원

토지면적: 28.39㎡ (약 8.59평)

토지 지분율: 2839

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 131.10㎡ (약 39.65평)

건물 지분율: 13110

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 경OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 본 건은 인접호(209호)와 일부 벽체를 튼 상태에서 음식점으로 이용 중에 있으며, 명확한 경계 구분 없이 오픈형상가로 이용 중입니다. 호수 표시는 부착되어 있습니다.

입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 원당동에 위치하며, '아라동행정복지센터' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 또한, 남동측으로는 약 40m, 북서측으로는 약 16m 폭의 포장도로와 접하고 있어 진출입이 수월합니다.

권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자인 권OO의 채무 불이행으로 인해 경매가 진행되고 있습니다. 소유자는 권OO입니다. 경매 절차상 특별한 인수되는 권리는 없는 것으로 보이나, '대지권 미포함'이라는 점은 투자 시 반드시 확인하고 고려해야 할 중요한 사항입니다. 이는 건물 소유권은 취득하더라도 해당 건물이 속한 토지에 대한 소유권이나 사용권을 직접적으로 가지지 않음을 의미하며, 향후 건물 자체의 재건축이나 토지 관련 분쟁 발생 시 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다.

상권분석

근린생활시설 용도로, 현재 인접한 209호와 통합하여 '꽃게담다'라는 상호명의 일반음식점으로 운영 중입니다. 아파트 단지와 인접해 있어 배후 수요가 존재하며, 관공서(아라동행정복지센터) 인근에 위치하여 유동인구 및 고객 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. 오픈형 상가로 운영되고 있어, 내부 구조 변경이나 확장을 통한 영업 면적 활용이 용이하다는 장점이 있습니다.

생활정보

아라동행정복지센터가 인근에 위치하여 각종 행정 서비스 이용이 편리합니다. 또한, 대규모 아파트 단지들과 근접해 있어 관련 소비층 확보에 유리하며, 주변 상업 시설 이용 또한 편리할 것으로 보입니다. 40m 및 16m 도로에 접해 있어 차량 접근성과 가시성이 좋습니다.

잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '대지권 미포함' 사항입니다. 이는 건물 소유권과 별도로 토지 사용에 대한 권리 관계가 복잡해질 수 있으며, 추후 토지주와의 협의가 필요한 상황이 발생할 수 있습니다. 또한, 현재 인접 호실(209호)과 벽체를 허물어 통합 운영 중인 오픈형 상가이므로, 추후 원상 복구 시 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 다만, 보고서상 경계표지 및 건물번호 표지의 복원이 용이하다고 판단하고 있어, 이는 상대적으로 관리 가능한 리스크로 볼 수 있습니다. 임대 관계가 명확하지 않아(임대관계 미상), 인수 시 임차인과의 관계 설정이 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 성장관리권역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등에 포함되어 있으나, 이는 일반상업지역 내 근린생활시설 이용에 직접적인 큰 영향을 주지 않을 수 있습니다.

종합 의견

본 물건은 인천 서구 원당동의 근린생활시설로, 아파트 단지와 행정복지센터 인근에 위치하여 잠재적 고객 확보가 용이한 입지입니다. 현재는 인접 호실과 통합하여 음식점으로 성업 중으로 보이며, 넓은 영업 공간 활용이 가능하다는 장점이 있습니다. 하지만 '대지권 미포함'이라는 중대한 권리 사항과 통합된 현 상태로 인한 복구 가능성 등의 리스크를 반드시 인지하고 신중하게 접근해야 합니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 적절한 가격에 낙찰받을 경우, 상권의 성장 가능성과 더불어 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

투자 포인트

1. 안정적인 배후 수요: 인근 아파트 단지 및 행정복지센터 이용객을 통한 꾸준한 고객 유입 기대.

2. 확장 가능한 공간: 인접 호실과의 통합으로 넓은 면적 확보 및 다양한 업종 전환 가능성.

3. 양호한 접근성: 대로변 인접 및 편리한 교통망으로 고객 방문 용이.

4. 잠재적 시세 상승: 지역 개발 계획(지구단위계획구역, 택지개발지구 등)에 따른 미래 가치 상승 기대.

5. 합리적 가격 시도: '대지권 미포함' 및 통합 운영 상태 등 리스크 요인을 고려하여 적정 가격에 낙찰 받을 경우, 향후 시세 차익 또는 임대 수익 기대 가능.

법원 정보

인천지방법원 경매3계