나이스옥션 법원경매 울산 2024타경6702 [2] 경상남도 양산시 상북면 대석리 95-14 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경6702 [2] 경상남도 양산시 상북면 대석리 95-14 임야 경매

• 사건번호: 2024타경6702
• 주소: 경상남도 양산시 상북면 대석리 95-14
• 감정가: 86,559,000원
• 최저가: 86,559,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 임야

울산지방법원 경매1계 2024타경6702 | 소재지: 경상남도 양산시 상북면 대석리 95-14 | 감정가: 86,559,000원 | 최저가: 86,559,000원 | 용도: 임야

1. 울산지방법원 2024타경6702 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경6702 (2)

소재지: 경상남도 양산시 상북면 대석리 95-14

용도: 임야

감정가: 86,559,000원

토지면적: 671.00㎡ (약 202.98평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 지OO

채무자: 배OO

채권자: 금OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 양산시 상북면 대석리에 위치하며, "대석저수지" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 마을 인근 농경지와 산림지대로 형성되어 있으며, 일부 주택이 분포하고 있습니다. 차량 접근은 가능하나 대중교통 사정은 다소 불편한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 금OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산임의경매 사건입니다. 소유자는 지OO이며, 채무자는 배OO입니다. 특이사항으로 법정지상권이 언급되었으나, 성립 여부는 불분명하여 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

양산시 상북면 일대는 최근 대규모 아파트 단지, 산업단지, 체육시설 등의 기반시설 확충으로 신흥 개발지로 주목받고 있습니다. 특히 소석지구 도시개발사업, 석계2일반산업단지 조성 등과 더불어 동남권순환철도 건설사업 계획 등 교통망 확충으로 지가 상승 요인이 기대됩니다. 다만, 본건 소재지인 대석리 95-14 자체의 구체적인 상권 형성 현황에 대한 정보는 제한적입니다.

1.5. 생활정보

양산시 상북면 행정복지센터, 체육센터, 복지관 등 생활 기반 시설이 확충되고 있습니다. 주변에는 버스 정류장, 마을, 병원, 레스토랑 등이 위치하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항에 따르면, 제시외 물건으로 철근콘크리트 구조의 대석마을 공동수도용 물탱크(약 20㎡)가 소재하며 매각에서는 제외됩니다. 또한, 법정지상권 성립 여부가 불분명하여 잠재적인 권리 관계의 불확실성이 존재합니다. 본 부동산은 잡초가 무성한 임야 상태로, 개발 또는 활용을 위해서는 추가적인 토지 정비 및 투자가 필요할 수 있습니다. 일부 검색 결과에서 양산시 상북면 일대에서 혐오시설(쓰레기 소각시설, 고압송전탑 등)에 대한 민원이 언급된 바 있으나, 본건 소재지와 직접적인 관련성은 명확하지 않습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 양산시 상북면 대석리에 위치한 임야로, 주변 지역의 개발 호재와 교통망 확충 계획이 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 그러나 법정지상권 성립 불분명, 제시외 물건 존재, 임야 현황 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다. 주변 지역의 개발 잠재력과 본건의 입지 조건을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

양산시 상북면의 지속적인 개발 계획 및 도시 확장 추세 속에서 향후 토지 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다. 장기적인 관점에서 지역 개발 흐름과 연계하여 투자 가치를 검토해 볼 수 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매1계