나이스옥션 법원경매 인천 2024타경566099 [3] 인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 7층703호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경566099 [3] 인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 7층703호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매3계 2024타경566099 | 소재지: 인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 7층703호 | 감정가: 1,049,000,000원 | 최저가: 359,807,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 인천지방법원 2024타경566099 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경566099 (3)

소재지: 인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 7층 703호

용도: 지식산업센터

감정가: 1,049,000,000원

토지면적: 110.08㎡ (약 33.29평)

건물면적: 338.97㎡ (약 102.54평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.2. 건물 현황

본건은 철근콘크리트 구조 평슬라브 지붕 8층 건물 중 제7층 제702호로 이용 중에 있습니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감이며, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 건물 내부에는 위생설비, 급배수설비, 승강기, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 오류동에 위치하며, 주변은 지식산업센터, 일반공장, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 북동측으로는 약 25미터 폭의 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다. 본건이 위치한 지역은 일반공업지역이며, 지구단위계획구역, 대로3류, 가축사육제한구역, 일반산업단지, 성장관리권역 등으로 지정되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인인 주OOOOOOOO입니다. 경매 구분상 중복병합사건으로 분류되어 있어, 진행 과정에서 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 등기사항전부증명서상 현재까지 확인된 권리관계에 대한 특별한 언급은 없으나, 임대관계는 미상으로 파악됩니다.

1.5. 상권분석

해당 물건은 지식산업센터로 이용 중에 있으며, 주변에 다수의 지식산업센터와 공장, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 산업 활동 및 관련 업종 종사자들의 배후 수요가 존재할 것으로 예상됩니다. 대로변에 인접하여 차량을 이용한 물류 이동이 용이하며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 업무 시설로서 주로 활용되는 지식산업센터이므로, 직접적인 주거 생활 환경보다는 업무 활동에 초점이 맞춰져 있습니다. 주변 지역은 산업단지 및 공장 지대가 형성되어 있어, 생활 편의 시설보다는 산업 관련 시설이 주를 이룹니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 또한, 본건 702호와 인접한 703호의 소유자가 동일인(㈜가온세정)으로 등기되어 있고, 7층 안내표지판에도 두 호수 모두 ㈜가온세정으로 표기되어 있어, 경매 진행 시 두 호수의 내부 이용 여부 및 통합 사용 가능성 등을 철저히 확인해야 합니다. 이는 향후 명도 및 이용에 있어 예상치 못한 변수로 작용할 수 있습니다. 중복병합사건이라는 점도 권리관계나 진행 절차상 복잡성을 야기할 수 있는 요소입니다.

1.8. 종합 의견

본건은 인천 서구 오류동에 위치한 지식산업센터로, 산업단지 내에서의 입지적 장점을 가지고 있습니다. 넓은 면적과 감정가를 고려할 때, 일정 규모 이상의 사업체 운영이나 투자 목적으로 고려해 볼 수 있습니다. 그러나 임대 관계 미상, 인접 호수와의 복합적인 이용 가능성, 중복병합사건이라는 점 등은 투자 결정 전 반드시 면밀히 검토해야 할 리스크 요인입니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건은 인천광역시 서구 오류동이라는 지역적 이점을 바탕으로, 향후 산업 발전 가능성이 있는 지역에 투자할 기회를 제공합니다. 지식산업센터로서의 용도는 안정적인 임대 수익을 기대하게 하며, 주변 산업 시설과의 연계성을 통해 시너지 효과를 창출할 수 있습니다. 특히, 본 물건의 잠재적인 가치를 극대화하기 위해서는 명도 및 내부 이용 관련 리스크를 해소하는 것이 중요합니다.

2. 주변 시설 검토

주변 시설 검색 결과, 본 물건의 소재지인 인천광역시 서구 오류동 1610-1 일대는 다수의 지식산업센터, 공장, 물류센터 및 근린생활시설 등이 위치한 산업 밀집 지역으로 파악됩니다. 검색 결과상 해당 주소지 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 산업 활동이 활발히 이루어지는 곳으로, 일반적인 공업 지역의 특성을 보입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매3계