나이스옥션 법원경매 울산 2024타경7989 [1] 경상남도 양산시 명동 1079-3 명동삼한사랑채아파트 108동 23층2301호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경7989 [1] 경상남도 양산시 명동 1079-3 명동삼한사랑채아파트 108동 23층2301호 아파트 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매1계 2024타경7989 | 소재지: 경상남도 양산시 대운로 145, 108동 23층2301호 (명동,명동삼한사랑채아파트) | 감정가: 278,000,000원 | 최저가: 278,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 울산지방법원 2024타경7989 (1)이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

본 물건의 감정가는 278,000,000원으로 산정되었으며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건입니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

1.2. 부동산 기본 정보

소재지는 경상남도 양산시 명동 1079-3 명동삼한사랑채아파트 108동 23층2301호입니다.

용도는 아파트이며, 토지면적은 46.57㎡, 건물면적은 84.90㎡입니다. 소유자와 채무자는 김OO으로 동일합니다.

2. 물건 분석

2.1. 입지 조건

본 물건은 경상남도 양산시 명동에 소재하며, 웅상초등학교 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 아파트단지, 근린생활시설, 나지 등으로 형성되어 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다. 차량 접근성이 양호하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 대체로 보통입니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역에 해당하며, 주거 안정성이 확보된 지역입니다.

2.2. 권리 분석

본 물건은 소유자와 채무자가 김OO으로 동일하여 권리관계가 단순한 편입니다.

경매구분은 부동산임의경매로, 이는 일반적으로 근저당권 등에 기한 경매이므로 말소기준권리만 확인되면 권리적 하자는 없을 것으로 보입니다. 다만, 임대차 관계는 '미상'으로 조사되어, 낙찰 후 명도 진행 시 점유자를 대상으로 한 협상 또는 법적 조치가 필요할 수 있습니다. 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하므로 토지 지분 관련 문제는 없습니다.

2.3. 상권 분석

단지가 아파트단지와 근린생활시설이 혼재된 주거지역에 위치하고 있어, 생활 밀착형 상권이 형성되어 있을 것으로 판단됩니다.

대규모 중심 상권보다는 주거 편의시설 위주의 소비 패턴이 예상되며, 인접 도로상태가 양호하여 단지 내외로의 접근성이 좋습니다.

2.4. 생활 정보

총 26층 건물 중 23층에 위치한 고층 물건으로, 조망권 및 일조권이 우수할 것으로 예상됩니다.

구조는 철근콘크리트 구조이며, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 기본적인 설비가 양호하게 갖추어져 있어 주거 환경은 편리한 편입니다. 특히 웅상초등학교 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정에 유리한 입지입니다.

2.5. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계가 '미상'이라는 점입니다.

실제 거주자가 있는지, 임차인이 있다면 대항력이 있는지 여부에 대한 현장 및 법원 조사가 필요하며, 이에 따라 명도에 드는 시간과 비용이 증가할 수 있습니다. 또한, 감정평가 시 이해관계인의 부재로 내부 마감재 등 건물의 내부 상태가 조사되지 못하였으므로, 낙찰 후 내부 수리 비용을 예상하고 입찰에 참여해야 합니다.

2.6. 종합 의견

본 물건은 양산시 명동의 웅상초등학교 인근에 위치한 아파트 경매 물건으로, 주거 환경 및 교통 사정이 보통 수준인 안정적인 주거 지역의 고층 아파트입니다.

감정가 278,000,000원은 시장 상황을 고려하여 적절한지 판단해야 하며, 소유자 겸 채무자가 동일하여 권리관계는 단순하나 미상인 임대차 관계에 대한 철저한 분석 및 명도 계획 수립이 요구됩니다.

2.7. 투자 포인트

1) 고층(26층 중 23층) 물건으로 선호도가 높습니다.

2) 소유자와 채무자가 일치하여 기본 권리관계가 명료합니다.

3) 제3종일반주거지역으로 용도 안정성이 높고, 초등학교 인근 주거 밀집 지역입니다.

4) 감정평가서상 특별한 하자는 발견되지 않았으며, 아파트 건부지로 이용 중인 토지/건물 일괄 매각 물건입니다.

법원 정보

울산지방법원 경매1계