나이스옥션 법원경매 울산 2024타경117398 [1] 울산광역시 중구 학성동 470-4 울산트리지움 2층202호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경117398 [1] 울산광역시 중구 학성동 470-4 울산트리지움 2층202호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경117398
• 주소: 울산광역시 중구 옥교15길 10, 2층202호 (학성동,울산트리지움)
• 감정가: 290,000,000원
• 최저가: 290,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

울산지방법원 경매1계 2024타경117398 | 소재지: 울산광역시 중구 옥교15길 10, 2층202호 (학성동,울산트리지움) | 감정가: 290,000,000원 | 최저가: 290,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경117398 (1)

소재지: 울산광역시 중구 학성동 470-4 울산트리지움 2층202호

용도: 오피스텔

감정가: 290,000,000원

토지 면적: 30.54㎡ (약 9.24평)

건물 면적: 80.43㎡ (약 24.33평) - 이는 전용 면적을 기준으로 하며, 분양 면적은 유사할 것으로 예상됩니다.

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자 겸 채무자: 원OO

채권자: 울OOOOOOOOO

감정평가서 요약: 구분건물 감정평가 요항표에 따른 내용.

1.2. 입지조건

대상 물건은 울산광역시 중구 학성동에 위치한 울산트리지움 내 오피스텔입니다. 옥성초등학교 남서측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로, 소유자와 채무자가 동일 인물인 원OO입니다. 채권자는 울OOOOOOOOO이며, 등기부등본 상 추가적인 복잡한 권리관계는 감정평가서 요약 상 명시되지 않았으나, 경매 진행 시 이해관계인들의 권리 변동 및 말소 기준 권리 등을 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

울산트리지움 단지 내에 위치하여 기본적인 인프라 이용이 용이합니다. 인근에는 옥성초등학교가 있어 교육 환경이 갖추어져 있으며, 다양한 근린생활시설들이 밀집해 있어 상업 활동도 활발한 편입니다. 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용이 편리한 입지입니다. 주변에 혐오시설에 대한 언급은 없으며, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달된 지역으로 분석됩니다.

1.5. 생활정보

단지 내 및 인근에 다양한 편의시설 이용이 가능하며, 차량 접근이 용이합니다. 대중교통 이용 시 인근 노선버스 정류장을 통해 시내 접근성이 좋습니다. 기본적인 위생, 급배수, 도시가스 난방, 승강기, 소방 설비 등이 갖추어져 있어 생활이 편리한 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서 상 임대 관계 및 기타 사항이 '미상'으로 기재되어 있어, 현재 임차인이 있는지, 있다면 그 현황은 어떠한지에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 또한, 오피스텔 시장의 변동성 및 공실률 가능성도 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

울산광역시 중구 학성동의 울산트리지움 내 오피스텔로, 생활 편의 시설 및 교통 여건이 양호한 편입니다. 감정가 대비 시세 차익 또는 임대 수익 창출을 기대할 수 있는 물건입니다. 다만, 권리관계 및 임대차 현황에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

양호한 입지 조건과 울산트리지움이라는 단지의 인지도.

상업 및 주거 복합 지역으로 유동인구가 있어 임대 수요 기대 가능.

교육 시설(옥성초등학교) 인접으로 안정적인 주거 환경.

향후 지역 개발 계획 등 추가적인 호재 가능성 탐색 필요.

법원 정보

울산지방법원 경매1계