나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경4619 [1] 대구광역시 달성군 구지면 예현리 759-2 공장 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경4619 [1] 대구광역시 달성군 구지면 예현리 759-2 공장 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매5계 2024타경4619 | 소재지: 대구광역시 달성군 구지면 예현리 759-2 | 감정가: 3,981,831,400원 | 최저가: 3,981,831,400원 | 용도: 공장

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경4619 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 구지면 예현리 759-2

용도: 공장

감정가: 3,981,831,400원

토지면적: 3603.20㎡ (약 1089.97평)

토지 지분율: 100% (추정)

건물면적: 2420.16㎡ (약 732.12평)

건물 지분율: 100% (추정)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOO

채권자: 반OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조에 따른 기계 및 기구 일부는 소재 불명(철거)되어 매각에서 제외됩니다. 저당법 제6조 목록 외 기계기구는 매각에서 제외되니 감정평가서를 참조하시기 바랍니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 달성군 구지면에 위치하며, 이는 대구국가산업단지 인근 지역입니다. 대구국가산업단지는 차세대 성장 동력 산업인 미래형 자동차, 첨단 기계, 차세대 전자 통신, 신재생 에너지 기업을 유치하는 대규모 산업단지로 조성되고 있습니다. 주변에 달성2차산업단지, 대구테크노폴리스 등 여러 산업단지가 분포하고 있어 산업 클러스터 효과를 기대할 수 있습니다. 교통 여건으로는 수목원-테크노폴리스 간 도로 조성 및 현풍-울산 간 고속도로 건설 계획 등이 있어 향후 교통 접근성 향상이 예상됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자인 반OO에 의해 신청되었습니다. 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOO입니다. 공장 및 광업재단저당법 제6조에 따른 기계 및 기구가 일부 매각 제외되는 점을 유의해야 합니다. '중복사건'이라는 특이사항이 있으므로, 동일 물건에 대한 다른 경매 절차가 있는지 추가 확인이 필요합니다. 경매 절차상 특별히 문제가 될 만한 권리 관계는 확인되지 않으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류의 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

소재지가 산업단지 내 또는 인근 지역으로, 공장 용도에 적합한 입지입니다. 주변은 대부분 산업시설로 구성되어 있으며, 이는 관련 산업 종사자들의 고용 및 생산 활동과 밀접한 관련이 있습니다. 대구국가산업단지가 조성되면서 관련 기업 유치 및 산업 생태계가 활성화되고 있어, 향후 산업 관련 수요 증대가 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 공장 용도로, 일반적인 주거지의 생활 편의 시설과는 거리가 있습니다. 다만, 인근의 대구국가산업단지 및 달성2차산업단지 조성과 함께 배후 주거 단지 및 관련 편의 시설이 개발될 가능성이 있습니다. 구지면 자체적으로 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있으나, 대규모 상업 시설이나 문화 시설은 달성군청 또는 대구 시내 지역을 이용해야 할 수 있습니다. 낙동강 레포츠밸리와 같은 시설이 인근에 위치하고 있어, 여가 활동을 위한 공간도 일부 존재합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '중복사건' 표기입니다. 이는 동일 물건에 대해 여러 개의 경매 사건이 진행 중일 수 있음을 시사하며, 이로 인해 경매 절차의 복잡성이나 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, 공장 및 광업재단저당법에 따른 기계 및 기구 일부가 매각 제외된다는 점은 감정가에 반영되었을 수 있으나, 현장 확인 시 누락된 부분이 있는지, 또는 철거된 부분이 향후 재산 가치에 미치는 영향 등을 고려해야 합니다. 산업단지 지역의 특성상, 환경 규제나 산업 정책 변화에 따른 영향을 받을 수도 있습니다.

1.7. 종합 의견

대구광역시 달성군 구지면에 위치한 본 공장 물건은 대구국가산업단지라는 대규모 개발 계획의 중심부에 자리하고 있어 잠재적인 성장 가능성이 높습니다. 현재 공장 용도로 사용되고 있으며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상이므로 안정적인 개발이 가능합니다. 하지만, '중복사건' 표기 및 매각 제외되는 기계 설비 등의 특이사항을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고 투자 결정을 내린다면, 산업단지 발전과 함께 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 투자처가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 대구국가산업단지 인근이라는 최적의 입지 조건: 미래 성장 산업 유치 중심지로 향후 가치 상승 기대.

- 토지 및 건물 일괄 매각으로 안정적인 개발 용이.

- 산업단지 내 또는 인근의 다른 공장이나 기업과의 시너지 효과 기대.

- 감정가 대비 저평가 가능성: 정확한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 추가적인 가치 발굴 가능.

1.9. 혐오시설 정보

주변 시설 검색 결과, 해당 지역(대구광역시 달성군 구지면 예현리 759-2) 인근에는 직접적인 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다. 본 물건이 위치한 지역은 대부분 대구국가산업단지 및 기타 산업단지로 구성된 공업 지대입니다.

법원 정보

대구서부지원 경매5계