나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31025 [2] 경상북도 고령군 다산면 벌지리 329 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31025 [2] 경상북도 고령군 다산면 벌지리 329 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경31025
• 주소: 경상북도 고령군 다산면 벌지리 329
• 감정가: 148,119,700원
• 최저가: 148,119,700원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 단독주택

대구서부지원 경매5계 2025타경31025 | 소재지: 경상북도 고령군 다산면 벌지리 329 | 감정가: 148,119,700원 | 최저가: 148,119,700원 | 용도: 단독주택

1. 대구서부지원 2025타경31025 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31025 (2)

소재지: 경상북도 고령군 다산면 벌지리 329

용도: 단독주택

감정가: 148,119,700원

토지면적: 367.00㎡ (약 111.02평)

토지 지분율: 36700 (정보 오류 가능성 있음)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 15.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 허OO

채무자: 이OO

채권자: 대OOOOOO

특이사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본 물건은 경상북도 고령군 다산면 벌지리 소재의 단독주택으로, 토지와 건물을 일괄하여 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 감정가는 148,119,700원이며, 토지 면적은 367.00㎡ (약 111.02평)입니다. 제시외 건물 면적이 15.00㎡ 포함되어 있어, 실제 이용 가능한 면적을 확인해야 합니다.

토지감정평가 요항표에 따르면, 기호(1) 토지는 대구광역시 서구 평리동에 위치하며, 기호(3) 토지는 경상북도 고령군 다산면 벌지리 '벌지리보건진료소' 남측 인근에 위치하고 있습니다. (주: 제공된 감정평가서 요약에는 대구 서구 평리동 기호(1)과 고령군 다산면 벌지리 기호(3)의 내용이 혼재되어 있으나, 사건번호 및 소재지 기준으로 본 물건은 고령군 다산면 벌지리 329에 해당되는 것으로 판단됩니다.) 고령군 다산면 벌지리의 토지는 도시근교 농촌 지역으로 주택, 농경지, 임야, 소규모 창고, 공장 등이 혼재되어 있습니다.

교통 상황은 두 필지 모두 소형차량 접근이 가능하며, 도보 약 3~4분 거리에 대중교통 정류장이 있어 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 토지 형태는 기호(1)은 가로장방형, 기호(3)은 부정형의 토지로, 현재 주거용 건물 부지로 이용 중입니다. 인접 도로 상황은 기호(1)은 남측으로 약 3m 인도블럭 도로, 기호(3)은 서측으로 약 3m 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는, 기호(1) 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역에 해당하며, 기호(3) 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(250m 제한지역)에 해당합니다.

건물은 세멘벽돌조 슬래브지붕 2층 건물(사용승인일: 1983.05.03)과 경량철골구조 슁글잇기지붕 단층 건물(사용승인일: 2022.07.26)로 구성되어 있으며, 두 건물 모두 단독주택으로 이용 중입니다. 제시외 건물로 창고 (ㄱ), (ㄴ), (ㄷ)이 있으며, 총 면적은 약 36.3㎡ (21.3㎡ + 7.8㎡ + 7.2㎡)입니다.

1.3. 입지조건

본건은 경상북도 고령군 다산면 벌지리에 위치하며, 주변은 도시근교 농촌 지역으로 주택과 농경지가 혼합된 환경입니다. 벌지리보건진료소와 인근에 위치하고 있으며, '천년건축 시범마을 조성사업'이 진행 중인 지역입니다. 이 사업은 지역 문화와 함께하는 주거 정책을 목표로 하며, 귀농귀촌 청년 등을 위한 공공임대 주택 및 공유 공간 조성 등이 포함됩니다. 이는 지역의 발전 가능성과 주거 환경 개선에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자인 대OOOOOO에 의해 신청되었습니다. 소유자는 허OO이며, 채무자는 이OO입니다. 일반적으로 임의경매 물건은 등기부상 권리관계가 비교적 명확한 편이나, 명확한 권리분석을 위해서는 말소기준권리 이후의 권리들을 면밀히 검토해야 합니다. 특히, 임대차 관계는 미상으로 기재되어 있어 실제 점유자 및 임대차 관계 확인이 필수적입니다. 제시외 건물 포함 매각이므로, 이에 대한 권리 및 점유 여부도 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

소재지가 농촌 지역인 고령군 다산면 벌지리이므로, 대규모 상업 시설이나 번화한 상권보다는 지역 주민을 위한 생활 편의 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 인근의 벌지리보건진료소 등 공공시설과 농경지, 소규모 창고, 공장 등이 혼재된 환경입니다. 인근에 '천년건축 시범마을 조성사업' 등이 추진되고 있어 향후 지역 활성화에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

주변에 벌지리보건진료소가 있어 기본적인 의료 서비스 이용이 가능합니다. 대중교통 이용 시 약 3~4분 거리에 버스 정류장이 있어 외부 이동이 용이합니다. 교육 시설이나 대형마트, 병원 등은 차량 이동이 필요할 것으로 보입니다. 농촌 지역의 특성상 조용하고 한적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. **건물 노후도**: 1983년 사용승인된 건물이 포함되어 있어, 건물의 노후화 및 유지보수 필요성이 있을 수 있습니다.

2. **제시외 건물**: 제시외 건물(창고 등)의 건축법상 위법 여부, 철거 명령 가능성 등을 확인해야 합니다.

3. **농약/비료 사용 영향**: 인근에 농경지가 많으므로, 농약이나 비료 사용으로 인한 환경적 영향 가능성을 고려해야 합니다.

4. **도시근교 농촌 지역의 한계**: 편의시설 접근성이 다소 떨어질 수 있으며, 지역의 인구 감소 및 고령화 등의 사회적 이슈 영향을 받을 수 있습니다.

5. **지적 및 건물 현황 불일치 가능성**: 제시외 건물 및 실제 이용 현황과 공부상 현황의 차이가 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상북도 고령군 다산면 벌지리의 단독주택으로, 조용하고 한적한 농촌 생활을 선호하는 분에게 적합할 수 있습니다. 최근 '천년건축 시범마을 조성사업' 등이 추진되고 있어 지역의 발전 가능성을 엿볼 수 있습니다. 다만, 1983년식 건물의 노후화, 제시외 건물의 존재, 농촌 지역의 편의시설 접근성 제약 등의 고려사항이 있습니다. 입찰 전 현장 방문을 통해 건물의 상태, 제시외 건물의 현황, 주변 환경 등을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **지역 개발 호재**: '천년건축 시범마을 조성사업' 등 지역 개발 사업 추진으로 인한 미래 가치 상승 잠재력.

2. **토지 활용 가능성**: 367.00㎡ (약 111.02평)의 넓은 토지를 활용한 신축 또는 증축 가능성.

3. **주거 환경**: 도시의 번잡함을 벗어나 전원생활 또는 귀농·귀촌 희망자에게 매력적인 환경.

4. **포함된 제시외 건물**: 총 15.00㎡의 제시외 건물(창고)이 포함되어 있어 추가 활용이 가능합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매5계