나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1813 [1] 경상북도 문경시 점촌동 211-6 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1813 [1] 경상북도 문경시 점촌동 211-6 단독주택 경매

물건 대표 이미지

상주지원 경매1계 2024타경1813 | 소재지: 경상북도 문경시 점촌동 211-6 | 감정가: 95,213,750원 | 최저가: 95,213,750원 | 용도: 단독주택

1. 상주지원 2024타경1813 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2024타경1813 (1)

소재지: 경상북도 문경시 점촌동 211-6

용도: 단독주택

감정가: 95,213,750원

토지면적: 171.00㎡ (약 51.72평)

토지 지분율: 17100

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 52.89㎡ (약 16.00평)

건물 지분율: 5289

건물 제시외면적: 34.70㎡ (약 10.50평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 망OOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 문경시 점촌동에 소재하며, 주변은 단독주택과 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 남동측으로는 점촌동성당이 위치해 있어 종교시설 인근에 자리 잡고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 대체로 평탄한 사다리형이며, 현재 단독주택 용지로 이용 중입니다. 남서측으로는 폭 2~3미터의 포장도로와 접하고 있습니다. 주변 지역을 조사한 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)으로 확인됩니다. 채권자는 망OOOO입니다. 별도의 복잡한 권리 관계나 인수해야 할 부담은 현재 제공된 정보만으로는 파악되지 않으나, 경매 절차에 따라 말소되는 권리들과 낙찰자가 인수하는 권리를 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 점촌동은 문경시의 주요 지역 중 하나로, 단독주택과 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 점촌동성당 인근에 위치하며, 주거 지역 내 상업 시설과의 연계성도 기대할 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 주요 상권과는 다소 거리가 있을 수 있어, 상권의 활성화 정도는 지역적 특성에 따라 달라질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 단독주택으로, 주거 용도로 이용 중입니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있어 즉시 주거가 가능할 것으로 보입니다. 점촌동성당이 인근에 위치하며, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역의 특성상 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공할 것으로 예상됩니다. 도시지역, 제1종일반주거지역에 속해 있어 건축 및 개발 규제가 적용될 수 있으며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 해당하므로 관련 법규를 확인해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

일괄매각 대상이며 제시외 건물(34.70㎡)이 포함되어 있습니다. 이는 명도 과정에서 고려해야 할 부분입니다. 건물 등기부상 주소지와 실제 건물이 소재하는 지번(점촌동 211번지 vs 211-6번지)에 차이가 있으므로, 이에 대한 정확한 확인과 정리가 필요합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 협상이 필요할 수 있습니다. 가축분뇨법 및 교육환경 보호법에 따른 제한 사항도 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 문경시 점촌동에 위치한 단독주택으로, 기본적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 일괄매각 대상이며 제시외 건물도 포함되어 있어 활용 가능성이 있습니다. 공부상 주소와 실제 지번의 차이, 임대 관계 미상 등은 잠재적 리스크 요인이 될 수 있으므로, 경매 진행 시 철저한 현장 조사를 통해 확인이 필요합니다. 토지이용계획상 제1종일반주거지역에 속하여 향후 건축이나 개발 시 검토가 필요할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 환경을 선호하는 실수요자에게 적합한 물건입니다. 일괄매각 및 제시외 건물 포함으로 인한 잠재적 활용 가치를 고려해 볼 수 있습니다. 감정가 대비 시세 비교 분석을 통해 저평가된 부분이 있다면 투자 가치가 있을 수 있습니다. 다만, 권리 관계 및 명도 관련 사항에 대한 충분한 검토 후 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

상주지원 경매1계