나이스옥션 법원경매 서울북부 2023타경113519 [4] 서울특별시 강북구 우이동 296-1 임야 경매

서울특별시 강북구 우이동 296-1 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경113519(서울북부지방법원 경매7계). 감정가 3,455,256,000원, 최저가 905,774,000원. 매각기일은 2026-07-21입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2023 타경 113519 [4]
소재지	서울특별시 강북구 우이동 296-1
용도	임야
매각기일	2026.07.21
관할법원	서울북부지방법원 경매7계 (02-910-3677)
이용제한	대공방어협조구역, 보전산지, 공익용산지, (접함)국립공원, (접함)공원자연환경지구, 개발제한구역, 도시지역, 자연녹지지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (접함)소하천구역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), (접함)비오톱1등급

면적

토지면적	4,004㎡ (1,211.21평)

금액

감정가	3,455,256,000원
최저가	905,774,000원 (감정가 대비 27%)
입찰보증금	90,577,400원 (10%)
유찰횟수	6회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.09	3,455,256,000원	유찰
2차	2026.01.20	2,764,205,000원	유찰
3차	2026.03.04	2,211,364,000원	유찰
4차	2026.04.07	1,769,091,000원	유찰
5차	2026.05.12	1,415,273,000원	유찰
6차	2026.06.16	1,132,218,000원	유찰
7차	2026.07.21	905,774,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 삼호

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강북구 우이동 소재 "우이공원유원지" 북측 인근에 위치하고, 주위는
근린생활시설 및 자연림 상태인 임대지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황: 본건 기호1,2까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통
사정은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태: 본건 기호1,2는 부정형 완경사인 자연림 및 일부 상업나지 상태입니다.
인접 도로상태: 본건 기호1,2는 자동차로 접근 가능한 도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 우이동 산80
자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 대공방어협조구역(77-257m), 공익용산
지, 보전산지, 과밀억제권역, 공원자연환경지구, 국립공원(북한산), 비오톱1등급(저촉)
우이동 296-3
자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 대공방어협조구역(77-257m), 공익용산
지, 보전산지, 과밀억제권역, 공원자연환경지구, 국립공원(북한산) 등입니다.

(자세한 사항은 후첨 토지이용계획확인원 참조)
제시목록 외의 물건: -
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): --

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	1건	87%	87,500,000원
최근 6개월	1건	87%	87,500,000원
최근 12개월	1건	87%	87,500,000원

물건 비고

토지만의 매각이며 제시외 건물 모두 매각에서 제외