나이스옥션 법원경매 서울북부 2023타경113519 [4] 서울특별시 강북구 우이동 296-1 임야 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2023타경113519 [4] 서울특별시 강북구 우이동 296-1 임야 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매7계 2023타경113519 | 소재지: 서울특별시 강북구 우이동 296-1 | 감정가: 3,455,256,000원 | 최저가: 3,455,256,000원 | 용도: 임야

1. 서울북부지방법원 2023타경113519 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2023타경113519 (4)

소재지: 서울특별시 강북구 우이동 296-1

용도: 임야

감정가: 3,455,256,000원

토지면적: 4,004.00㎡ (약 1,211.22평)

토지 지분율: 400400 (참고: 일반적으로 지분율은 퍼센트(%)로 표기되나, 제공된 정보로는 100%로 해석됩니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 법정지상권

주의사항: 토지만의 매각이며 제시외 건물 모두 매각에서 제외

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강북구 우이동 소재 "우이공원유원지" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설과 자연림이 혼재된 임야 지대로 형성되어 있으며, 자연환경이 잘 보존된 지역입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 해당 토지는 북한산 국립공원 지역에 포함되어 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다는 장점이 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 서울북부지방법원에서 진행되는 부동산 임의경매 사건으로, 사건번호는 2023타경113519 (4)입니다. 소유자는 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 본건의 특이사항으로 '중복병합사건'과 '법정지상권'이 명시되어 있습니다. 중복병합사건은 여러 개의 경매 사건이 하나로 합쳐져 진행되는 경우를 의미하며, 절차상 변동이 있을 수 있습니다. 가장 중요하게 고려해야 할 사항은 '법정지상권'입니다. 법정지상권은 타인의 토지에 건물을 소유한 자가 그 토지가 매매, 강제경매 등으로 소유자가 변경되었을 때 건물 소유자가 토지 소유자에게 지료를 지급하고 건물을 계속 소유할 수 있는 권리입니다. 본 건은 임야이므로, 현황 조사서 상 '매각 대상 아닌 미등재된 소유자 미상의 제시외 건물이 산재'하고 있다는 점과 '위 건물들을 위한 법정지상권 성립 여부는 알 수 없음'이라는 내용이 포함되어 있어, 낙찰 후 법정지상권 성립 여부에 대한 철저한 확인과 대비가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 주로 자연림과 상업 나지 상태의 임야로, 인근 지역은 근린생활시설 및 자연림이 혼재되어 있습니다. 직접적인 상업 활동을 위한 중심 상권과는 다소 거리가 있으나, 우이공원유원지 및 북한산 국립공원 등 관광 자원과 인접해 있어 잠재적인 상업 가치(예: 캠핑장, 휴게 시설 등)를 고려해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 우이공원유원지가 있으며, 북한산 국립공원 지역에 속해 있어 쾌적한 자연 환경을 즐길 수 있습니다. 대중교통으로는 인근 노선버스 정류장을 이용할 수 있으며, 북한산 우이역과도 그리 멀지 않은 위치입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '법정지상권'입니다. 제시외 건물이 존재하고 법정지상권 성립 여부가 불확실하므로, 낙찰 후 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 본 토지는 자연녹지지역, 개발제한구역, 국립공원(북한산), 공익용산지, 보전산지 등 다양한 토지이용계획 및 제한 사항이 적용됩니다. 이러한 규제는 향후 토지 활용에 제약을 줄 수 있습니다. 북한산 국립공원 지역의 경우, 과거 땅 꺼짐 현상이 발생한 사례가 있어 지반 안정성에 대한 주의가 필요할 수 있습니다. '토지만의 매각이며 제시외 건물 모두 매각에서 제외'된다는 점도 낙찰자가 주의해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 강북구 우이동 296-1번지 소재 임야 경매 물건은 북한산 국립공원 인근의 쾌적한 자연 환경을 갖춘 입지입니다. 감정가는 34억 5천여만 원으로 높게 책정되어 있으나, 토지 면적이 4,004㎡로 넓습니다. 그러나 법정지상권 성립 가능성, 다양한 토지이용 규제, 그리고 제시외 건물 제외 조건 등은 투자 결정 시 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다. 자연 친화적인 공간 활용이나 공익적 목적의 개발 가능성을 염두에 둔다면 투자 가치를 고려해볼 수 있으나, 법적 문제 및 개발 제한에 대한 철저한 사전 조사 없이는 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **뛰어난 자연 환경**: 북한산 국립공원 인접 지역으로 쾌적하고 자연 친화적인 환경을 제공합니다.

2. **광대한 토지 면적**: 4,000㎡가 넘는 넓은 면적으로 다양한 활용 가능성을 내포하고 있습니다.

3. **인근 관광 자원**: 우이공원유원지 등 관광 명소와 인접하여 관련 시설 개발 시 시너지 효과 기대 가능합니다.

4. **개발 잠재력 (제한적)**: 토지이용계획상 자연녹지, 개발제한구역, 국립공원 등에 속해 있으나, 규제 완화 추이나 정책 변화에 따른 잠재적 가치 상승 가능성을 고려할 수 있습니다.

(참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 현장 조사 및 전문가 상담을 통해 권리관계, 현황, 개발 가능성 등을 더욱 면밀히 파악하시기 바랍니다.)

법원 정보

서울북부지방법원 경매7계