나이스옥션 법원경매 대구 2025타경588 [2] 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 2층202호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경588 [2] 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 2층202호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경588
• 주소: 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 2층202호
• 감정가: 87,000,000원
• 최저가: 87,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

대구지방법원 경매11계 2025타경588 | 소재지: 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 2층202호 | 감정가: 87,000,000원 | 최저가: 87,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 대구지방법원 2025타경588 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경588 (2)

소재지: 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 2층202호

용도: 오피스텔

감정가: 87,000,000원

토지면적: 15.99㎡ (약 4.84평)

건물면적: 33.08㎡ (약 10.01평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 북구 대현동에 위치하며, '경대교' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 근린상가, 업무용 건물, 병원 등 상업 및 업무 시설과 단독주택이 혼합된 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 접근성이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 간선도로와 접하고 있어 전반적인 교통 환경은 무난한 것으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 소유자 겸 채무자인 정OO 씨의 채무와 관련하여 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다. '중복사건' 및 '유동화물건'이라는 특이사항이 있어 권리 분석 시 더욱 세심한 주의가 필요합니다. 중복사건은 하나의 부동산에 대해 여러 개의 경매 신청이 있는 경우를 의미하며, 유동화 물건은 자산유동화전문회사(AMC) 등을 통해 관리되는 경우가 많아 절차가 복잡할 수 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 오피스텔 용도로, 주변에 근린상가 및 업무용 건물이 분포하고 있어 상업 활동이 활발한 지역으로 보입니다. 오피스텔 및 도시형 생활주택(원룸형), 사무소 등으로 이용 가능한 복합적인 용도의 건물입니다. 인근 부동산 실거래가 및 시세 정보를 볼 때, 대현동 일대는 꾸준한 거래량을 보이며 지역 내에서 주거 및 상업 기능이 유지되고 있음을 알 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 6층 건물로, 총 26개 호실로 구성되어 있습니다. 외벽은 화강석, 인조석 등으로 마감되었고, 내벽과 바닥 역시 다양한 재질로 마감되었습니다. 내부 설비로는 위생, 급배수, 승강기, 소화 설비 등이 갖추어져 있으며, 개별 도시가스 보일러에 의한 난방 설비가 설치되어 있습니다. 또한, 천정 매립형 냉난방 설비가 구비되어 있어 생활 편의성이 높은 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

'중복사건' 및 '유동화물건'이라는 점은 권리관계가 복잡하거나 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음을 시사합니다. 특히, '임대관계: 미상'이라는 점은 명도 과정에서 세입자와의 분쟁이나 예상치 못한 추가 비용이 발생할 가능성이 있으므로 철저한 조사가 선행되어야 합니다. 토지 이용 계획상 '비행안전제6구역(전술)'이라는 제한사항이 있으나, 이는 이미 건물 건축 시 고려되었을 가능성이 높습니다. 주변 시설 검색 결과, 현재까지 직접적인 혐오시설로 분류될 만한 시설이 인근에 있는 것으로 파악되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 북구의 교통이 편리하고 상업 시설이 잘 갖춰진 지역에 위치하여 기본적인 입지 조건은 우수합니다. 오피스텔 및 도시형 생활주택으로의 활용 가능성 또한 높습니다. 그러나 '중복사건', '유동화물건', 그리고 '임대관계 미상'이라는 점은 투자를 결정하기 전에 반드시 심층적인 권리 분석과 현장 조사를 통해 명확히 파악해야 할 주요 리스크 요인입니다. 이러한 위험 요소들을 충분히 인지하고 관리할 수 있다면, 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득하여 시세차익이나 임대수익을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **입지**: 대구 북구 대현동의 중심 상권 인근에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 좋습니다.

2. **활용도**: 오피스텔, 도시형 생활주택, 사무실 등 다양한 용도로 활용 가능성이 있습니다.

3. **잠재가치**: 향후 지역 개발 및 부동산 시장 상황에 따라 가치 상승 잠재력이 있습니다.

4. **경매 메리트**: 감정가 대비 저평가된 가격으로 취득할 경우, 시세차익을 기대할 수 있습니다.

**주의**: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 모든 경매 물건은 권리관계, 현장 상황, 법적 절차 등에 따라 변동될 수 있습니다. 최종 입찰 결정 전에는 반드시 전문가와 상담하시고, 직접 현장 조사 및 관련 서류를 면밀히 검토하시기 바랍니다.

법원 정보

대구지방법원 경매11계