나이스옥션 법원경매 대구 2025타경588 [25] 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 6층602호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경588 [25] 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 6층602호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매11계 2025타경588 | 소재지: 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 6층602호 | 감정가: 84,000,000원 | 최저가: 84,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 부천 지원 2025타경588 (25) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경588 (25)

소재지: 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 6층 602호

용도: 연립주택 (도시형생활주택 원룸형)

감정가: 84,000,000원

토지면적: 10.91㎡ (약 3.30평)

토지 지분율: 1091.1

건물면적: 22.57㎡ (약 6.83평)

건물 지분율: 2257

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 북구 대현동에 위치하며, 주변은 근린상가, 업무용 건물, 병원, 단독주택 등이 혼재된 지역입니다. "경대교" 남동측 인근에 자리하고 있어 지역 내에서의 접근성이 양호한 편입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 있고 간선도로와 접해 있어 대중교통 이용도 편리한 환경입니다. 주상용 건물 건부지로 이용 중인 토지는 가장형의 형상이며 인접지와 등고 평탄합니다. 본건이 접한 남서측으로는 왕복 5차선 아스팔트 포장도로가 있어 도로 조건은 우수합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(정OO)이며, 채권자는 농업 관련 금융기관입니다. '중복사건' 및 '유동화물건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 경매 진행 과정에서 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 현재 파악된 권리관계 외에 추가적인 말소기준권리 이하 권리들의 소멸 여부 및 인수되는 권리가 있는지 철저한 분석이 요구됩니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 대현동 일대는 근린상가, 업무시설, 병원 등이 분포하고 있어 기본적인 상업 기능이 갖추어진 지역입니다. 인근 대학가나 주거 밀집 지역과의 연계성을 고려할 때, 원룸형 도시형생활주택으로서의 임대 수요를 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 해당 지역의 상세한 상권 활성화 정도 및 경쟁력에 대한 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

5. 생활정보

본건 주변에는 시내버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 주요 도로와 인접해 있어 차량 이동 또한 용이합니다. 주거지 주변으로 다양한 근린생활시설 및 병원 등이 분포하고 있어 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 교육시설, 편의시설, 문화시설 등과의 거리는 추가적인 조사와 현장 방문을 통해 파악하는 것이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

'중복사건' 표기는 동일한 물건에 대해 여러 경매가 동시에 또는 순차적으로 진행될 가능성을 시사하므로, 사건 간의 우선순위 및 절차 진행 사항을 면밀히 검토해야 합니다. '유동화물건'은 자산유동화 전문회사 등으로부터 채권을 양수받은 채권자가 경매를 신청한 경우로, 일반적인 경매 절차와 다소 차이가 있을 수 있습니다. 또한, 토지이용계획 상 '비행안전제6구역(전술)'으로 지정되어 있어, 건축 및 개발 행위에 제한이 있을 수 있으므로 이에 대한 확인이 필요합니다. 현재까지 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았으나, 해당 지역 주변에 대한 상세한 현장 조사를 통해 잠재적인 혐오시설 존재 여부를 확인하는 것이 중요합니다.

7. 종합 의견

대구광역시 북구 대현동에 위치한 본 물건은 교통이 편리하고 기본적인 생활 인프라가 갖추어진 입지에 있습니다. 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 가능하며, 감정가 대비 면적을 고려할 때 투자 가치를 판단해 볼 수 있습니다. 그러나 중복사건, 유동화물건 등의 특이사항과 비행안전구역 지정 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 권리분석 및 규제 사항에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

- 편리한 교통 환경 및 주거 인프라 접근성

- 원룸형 주택으로서의 임대 수요 기대 가능성

- 감정가를 고려한 가격 메리트 확인 필요

- 철저한 권리분석 및 특이사항 확인을 통한 리스크 관리

법원 정보

대구지방법원 경매11계