나이스옥션 법원경매 대구 2025타경588 [14] 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 4층404호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경588 [14] 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 4층404호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매11계 2025타경588 | 소재지: 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 4층404호 | 감정가: 86,000,000원 | 최저가: 86,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 대구지방법원 2025타경588 (14) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경588 (14)

소재지: 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 4층404호

용도: 도시형생활주택(원룸형) / 오피스텔 / 사무소 (감정평가서상 기재된 복합 용도)

감정가: 86,000,000원

토지면적: 10.91㎡ (약 3.30평)

건물면적 (전용면적 추정): 22.57㎡ (약 6.83평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 북구 대현동에 소재하며, "경대교"의 남동측 인근에 위치합니다.

주변으로는 근린상가, 업무용 건물, 병원 및 단독주택 등이 혼재되어 있어 다양한 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

교통 측면에서는 차량의 출입이 용이하며, 인근에 시내버스승강장 및 간선도로가 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 본건의 남서측으로는 왕복 5차선 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 근린상업지역, 도시지역, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m)에 해당하며, 가축사육제한구역 및 비행안전제6구역(전술)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 담보권 실행으로 인해 경매 절차가 진행되고 있습니다.

소유자 겸 채무자는 정OO입니다.

채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (주)입니다.

감정평가서상 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

주요 특이사항으로 "중복사건" 및 "유동화물건"으로 기재되어 있어, 권리 관계가 복잡하거나 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다. 이러한 점은 낙찰 후 소유권 이전 및 명도 과정에서 주의 깊게 살펴보아야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 대현동 일대는 근린상가, 업무시설, 병원 등이 밀집한 지역으로, 활발한 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

경대교 인근이라는 지리적 이점과 함께, 주변의 주거 및 상업시설 이용객들을 대상으로 다양한 업종의 사업 운영이 가능합니다.

도시형생활주택, 오피스텔, 사무소 등 복합적인 용도로 활용 가치가 높아, 임대수익 또는 사업 목적 투자에 잠재력이 있다고 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 병원, 상가 등 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다.

교통 여건이 양호하여 대중교통 이용 및 차량 이동이 수월하며, 시내 접근성이 좋습니다.

건축물 자체적으로는 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재발신기, 소화설비, 냉난방설비 등 기본적인 생활 및 편의를 위한 설비가 구비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

"중복사건" 표기로 인해 동일 물건에 대한 여러 경매 절차가 진행될 가능성이 있으며, 이는 소유권 이전 절차의 지연이나 복잡성을 야기할 수 있습니다.

"유동화물건"이라는 점은 채권의 성격이나 관련 절차에 있어 일반적인 경매와는 다른 특수성이 있을 수 있으므로, 이에 대한 철저한 법률 검토가 필요합니다.

"임대관계: 미상"으로 기재되어 있어, 현재 점유자의 존재 여부 및 임대차 관계가 불분명합니다. 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 "비행안전제6구역(전술)"에 해당하여, 향후 건축물의 신축, 증축, 개축 등 개발행위에 제약이 따를 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 물건 바로 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 명확히 확인되지 않았으나, 현장 방문을 통해 소음, 악취 등 생활에 불편을 줄 수 있는 요인들을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 북구의 교통 및 생활 편의시설 접근성이 좋은 지역에 위치하고 있으며, 상업 및 주거 혼합 지역으로서의 활용 가치를 지니고 있습니다. 감정평가액 대비 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

하지만 "중복사건", "유동화물건", "임대관계 미상" 등의 복합적인 리스크 요소를 가지고 있어, 섣부른 판단보다는 권리 분석 및 명도 관련 사항에 대한 면밀한 사전 조사와 신중한 접근이 반드시 필요합니다. 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 관리할 수 있는 투자자에게 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

입지적 장점을 바탕으로 안정적인 임대수익을 기대할 수 있는 투자처입니다.

현재 감정가를 기준으로 시장 가치를 비교 분석하여 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

주변 상권 발달 및 도시 재생 등을 고려할 때, 향후 시세 상승 잠재력을 가질 수 있습니다.

복잡한 권리 관계는 철저한 사전 조사와 전문가의 도움을 통해 해결 방안을 모색한다면, 오히려 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매11계