나이스옥션 법원경매 대구 2025타경588 [16] 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 4층406호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경588 [16] 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 4층406호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매11계 2025타경588 | 소재지: 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 4층406호 | 감정가: 93,000,000원 | 최저가: 93,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경588 (16)

소재지: 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 4층 406호

용도: 연립주택 (건물 내 실제 이용: 오피스텔, 사무소, 도시형생활주택)

감정가: 93,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 상세 정보

건물면적: 24.98㎡ (약 7.56평) - 전용면적

토지면적: 12.07㎡ (약 3.65평)

토지 지분율: 1207.4

건물 지분율: 2497.5

토지/건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건물 구조 및 설비

구조: 철근콘크리트구조, 콘크리트 슬래브지붕 6층 건물 내 26개호 구분건물 (본건은 4층 406호)

외벽: 화강석, 인조석, 스톤코트, 드라이비트 등 마감

내벽: 몰탈 위 페인트, 벽지, 타일 등 마감

바닥: 화강석, 데코타일, 장판, 타일 등 마감

창호: 샷시 단창 및 이중창

주요 설비: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재발신기, 소화설비, 주차차단기, 냉난방설비 (사무소), 개별 도시가스 온수 보일러 등

1.4. 입지조건

본건은 대구광역시 북구 대현동에 위치하며, '경대교' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 근린상가, 업무용 건물, 병원, 단독주택 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장 및 간선도로가 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 건물 남서측으로는 왕복 5차선 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 교통 환경이 양호한 편입니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 근린상업지역, 도시지역, 시가지경관지구(중심)로 지정되어 있으며, 대로3류(폭 25m~30m) 도로에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 비행안전제6구역(전술)에 해당되어 관련 법규에 따른 행위 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 권리분석

본건은 '부동산 임의경매'로 진행되며, 소유자와 채무자는 정OO으로 동일합니다. 채권자는 금융기관(농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)입니다. '중복사건' 및 '유동화물건'이라는 특이사항이 있어 권리 관계 및 절차 진행에 있어 추가적인 확인이 필요합니다. 임대 관계는 현재 미상으로 확인됩니다.

1.7. 상권분석

물건이 위치한 대현동 일대는 근린상업지역으로, 다양한 근린상가 및 업무용 건물, 병원 등이 밀집해 있어 기본적인 상업 기능이 잘 갖추어져 있습니다. 대로변에 위치하여 가시성이 좋고 유동인구 확보에도 유리한 입지입니다. 주택가와 인접해 있어 주거 관련 상권과의 시너지 효과도 기대할 수 있습니다.

1.8. 생활정보

교통: 차량으로의 접근성이 우수하며, 인근 버스정류장 및 간선도로 이용이 편리하여 대중교통 이용 또한 무난합니다.

편의시설: 주변에 상가, 병원 등이 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

건물내부: 승강기, 냉난방설비, 개별난방(도시가스) 등 기본적인 생활 편의 설비를 갖추고 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

중복사건: 동일 물건에 대해 여러 건의 법적 절차가 진행 중일 가능성이 있어, 채권 순위 및 소멸 여부를 면밀히 파악해야 합니다.

유동화물건: 채권이 유동화되어 있어 일반적인 경매 절차와 다른 특수성을 가질 수 있으며, 채권자 또는 채권 관리 주체와의 소통 및 확인이 중요합니다.

임대관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 계약 조건은 어떠한지에 따라 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 대구 북구의 비교적 양호한 입지에 위치한 소형 구분건물로, 감정가 9,300만원으로 경매가 진행됩니다. 교통 및 주변 편의시설 접근성이 좋다는 장점이 있습니다. 다만, '중복사건' 및 '유동화물건'이라는 특이사항으로 인해 권리관계 분석에 신중을 기해야 하며, 임대 현황 또한 명확히 파악해야 향후 발생할 수 있는 리스크를 줄일 수 있습니다.

1.11. 투자 포인트

우수한 교통 접근성과 주변 상업시설 이용 편의성을 갖춘 입지.

소형 면적으로 비교적 낮은 투자금으로 접근 가능.

경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회.

1.12. 주변 시설 (혐오시설 유무)

주변 지역에 대한 조사를 바탕으로, 본건 소재지인 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 인근 지역에는 일반적으로 알려진 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 공장 밀집 지역 등)은 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 근린상가, 주택, 병원 등이 혼재된 도심 지역의 특성을 보이고 있습니다. 다만, 현장 방문 시 보다 정확한 주변 환경을 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매11계