나이스옥션 법원경매 대구 2025타경588 [13] 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 4층403호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경588 [13] 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 4층403호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매11계 2025타경588 | 소재지: 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 4층403호 | 감정가: 86,000,000원 | 최저가: 86,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경588 (13)

소재지: 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 4층 403호

용도: 연립주택 (도시형생활주택 원룸형)

감정가: 86,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

주의사항: 해당 없음

1.2. 물건 상세 정보

토지면적: 10.91㎡ (약 3.29평)

건물면적: 22.57㎡ (약 6.82평) - 전용면적 기준. 분양면적은 미확인.

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

2. 입지 조건

본건은 대구광역시 북구 대현동에 위치하며, 인근에 "경대교"가 있습니다. 주변으로는 근린상가, 업무용 건물, 병원 및 단독주택 등이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 시내버스 승강장과 간선도로를 접하고 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 남서측으로는 왕복 5차선 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농협으로 확인됩니다. '유동화물건'이라는 표기는 해당 채권이 자산유동화증권(ABS) 등으로 유동화되었음을 의미하며, 채권관리 주체가 달라질 수 있습니다. '중복사건'이라는 점은 동일 물건에 대해 여러 경매 사건이 존재하거나 진행될 가능성이 있음을 시사하므로, 이에 대한 추가 확인이 필요합니다. 권리 분석 시에는 말소기준권리보다 선순위인 권리가 있는지, 인수되는 권리가 있는지 등을 면밀히 검토해야 합니다. (자세한 권리관계는 법원 매각물건명세서 및 현장 조사 필수)

4. 상권 분석

주변에 근린상가, 병원 등이 위치하여 기본적인 상업 기능이 갖춰져 있습니다. 다만, 본 물건의 주된 이용 상태가 도시형생활주택(원룸형)으로 추정되므로, 주거 배후 수요 및 직주근접성이 상권 형성에 중요한 요소가 될 수 있습니다. 상세한 배후 수요 및 상권 활성화 정도는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 구조의 6층 건물에 26개 호실로 구성되어 있습니다. 내부에는 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재발신기, 소화설비, 주차차단기, 냉난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 개별 도시가스 보일러를 통한 난방 방식입니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 거주 중일 가능성이 있습니다. 이 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있으므로, 철저한 현장 조사를 통해 임차인 현황 및 퇴거 가능성을 파악해야 합니다. 또한, '중복사건' 및 '유동화물건'이라는 특이사항은 경매 절차나 소유권 이전 과정에서 추가적인 변수가 될 수 있으므로 주의 깊은 확인이 요구됩니다.

7. 종합 의견

본건은 대구광역시 북구의 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 입지에 위치한 소형 주거용 부동산입니다. 도시형생활주택(원룸형)으로 분류될 가능성이 높으며, 1인 가구 수요에 적합할 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 중복/유동화 사건 등의 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 투자 전 철저한 사전 조사를 통해 해당 리스크를 해소하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* **위치:** 대구 북구의 주요 도로변에 인접하여 교통이 편리하고, 주변에 상업 및 편의시설이 분포하고 있습니다.

* **소형 면적:** 22.57㎡의 소형 면적으로, 1인 가구 대상 임대 수익 창출에 용이할 수 있습니다.

* **합리적 감정가:** 시세 대비 합리적인 감정가로 취득 시 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

* **개발 가능성:** 향후 지역 개발 계획 및 재건축/재개발 가능성 등을 고려한 장기적인 투자 관점도 고려해볼 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매11계