나이스옥션 법원경매 대구 2025타경588 [23] 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 5층506호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경588 [23] 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 5층506호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매11계 2025타경588 | 소재지: 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 5층506호 | 감정가: 93,000,000원 | 최저가: 93,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 대구지방법원 2025타경588 (23) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경588 (23)

소재지: 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 5층 506호

용도: 도시형생활주택(원룸형) / 오피스텔 / 사무소 (구분건물)

감정가: 93,000,000원

토지면적: 12.07㎡ (약 3.65평)

토지 지분율: 1207.4

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 24.98㎡ (약 7.56평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 2497.5

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

주의사항: 해당 사항 없음

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 북구 대현동 소재 "경대교" 남동측 인근에 위치한 "더원캐슬" 건물 내 구분건물입니다. 부근은 근린상가, 업무용 건물, 병원 및 단독주택 등이 혼재된 지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스승강장과 간선도로가 있어 전반적인 교통 환경은 양호한 편입니다. 본건 건물은 철근콘크리트구조로 외벽은 다양한 마감재로 시공되었으며, 내벽, 바닥, 창호 또한 일반적인 마감 상태입니다. 위생, 급배수, 승강기, 화재발신기, 소화설비, 주차차단기, 냉난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 가장형으로 인접지와 등고 평탄하며, 상업용 구분건물의 부지로 이용 중입니다. 남서측으로 왕복 5차선 아스팔트 포장도로와 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 근린상업지역, 도시지역, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술)으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무 불이행으로 인한 경매 절차가 진행 중입니다. '중복사건' 및 '유동화물건'이라는 특이사항은 권리관계의 복잡성이나 추가 확인이 필요할 수 있음을 시사합니다. 일반적인 임의경매 물건은 말소기준권리 이하의 권리들은 경매로 인해 소멸하는 경우가 많으나, 본건의 상세 권리 분석은 추가적인 현장 조사 및 법원 서류 확인을 통해 신중하게 진행해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 대구광역시 북구 대현동 일대는 근린상가, 업무용 건물, 병원 등이 밀집해 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다. 또한, 후면으로는 단독주택지가 형성되어 있어 배후 수요 또한 일정 부분 확보될 것으로 예상됩니다. 이는 오피스텔, 사무실, 도시형생활주택 등 다양한 용도로 활용되는 건물 특성과 연계되어 안정적인 임대 수익 창출 가능성을 보여줍니다. 인근 교통망을 통한 접근성이 우수하여 유동인구 및 소비력 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통: 인근 시내버스승강장 및 간선도로 이용이 편리하여 대중교통 및 자가용 이용 모두 용이합니다.

편의시설: 근린상가 및 병원이 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

주거환경: 건물 자체에 승강기, 냉난방 설비 등이 갖추어져 있으며, 주변으로는 주거 지역과 상업 시설이 혼재되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인: 감정평가서상 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 현재 점유자 또는 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

중복사건 및 유동화 물건: '중복사건' 및 '유동화물건' 표기는 권리 관계가 복잡하거나, 기존 채권 채무 구조에 따라 추가적인 법적 검토가 필요할 수 있음을 의미합니다. 이는 낙찰 후 권리 행사 또는 명도 과정에 영향을 미칠 수 있는 잠재적 리스크입니다.

법적 제한: 토지이용계획상 비행안전제6구역(전술)으로 지정되어 있어, 향후 건물 신축, 증축, 개축 등에 있어 군사적 협의 및 제한이 따를 수 있습니다.

주변 시설: 대구광역시 북구 대현동 227-9 일대를 지도상으로 확인한 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 도시 지역의 특성상 사업 진행 과정에서 주민 민원 등이 발생할 가능성은 상존합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구광역시 북구 대현동의 비교적 양호한 입지 조건을 갖춘 구분건물입니다. 교통이 편리하고 주변 상업 시설과의 접근성이 좋아 주거 및 업무 목적 모두 활용 가치가 있을 것으로 판단됩니다. 감정가는 9,300만원으로, 면적과 지역 시세를 고려할 때 합리적인 수준으로 보입니다. 다만, 중복사건 및 유동화 물건이라는 특이사항과 임대 관계 미확인 등은 낙찰 전 반드시 면밀한 권리 분석과 현장 조사를 통해 확인해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 교통 및 생활 접근성: 시내버스승강장과 간선도로에 인접하여 교통이 편리하며, 근린상가 및 병원 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

다양한 활용 가능성: 오피스텔, 도시형생활주택, 사무소 등 다양한 용도로 활용 가능한 구분건물이므로, 투자 목적에 따라 유연하게 접근할 수 있습니다.

합리적인 감정가: 9,300만원의 감정가는 현재 부동산 시장 상황 및 물건의 입지를 고려했을 때 투자 매력도를 높이는 요인입니다.

신중한 권리 분석 필요: 중복사건 및 유동화 물건 등의 특이사항은 권리 분석을 철저히 할 경우, 저가 낙찰의 기회를 얻을 수도 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매11계