나이스옥션 법원경매 대구 2025타경588 [20] 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 5층503호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경588 [20] 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 5층503호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매11계 2025타경588 | 소재지: 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 5층503호 | 감정가: 86,000,000원 | 최저가: 86,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경588 (20)

소재지: 대구광역시 북구 대현동 227-9, 더원캐슬 5층 503호

용도: 연립주택 (도시형생활주택(원룸형)으로 이용)

감정가: 86,000,000원

토지면적: 10.91㎡ (약 3.30평)

건물면적: 22.57㎡ (약 6.83평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 북구 대현동 소재 "경대교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 근린상가, 업무용 건물, 병원, 단독주택 등이 혼재되어 형성된 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스승강장과 간선도로가 있어 대중교통 이용 및 차량 이동이 편리한 편입니다.

인접 도로 상태는 본건 남서측으로 왕복 5차선 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 통행에 불편함이 없습니다.

토지이용계획상으로는 근린상업지역, 도시지역, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m)에 해당하며, 가축사육제한구역 및 비행안전제6구역(전술)에 포함되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자가 소유자인 정OO씨입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

"중복사건" 및 "유동화물건"이라는 특이사항이 있어, 경매 진행 과정 및 권리 관계 파악에 더욱 신중한 검토가 필요합니다.

등기부상 권리관계는 일반적으로 낙찰과 동시에 소멸하는 권리들로 구성될 것으로 예상되나, 세부적인 권리 분석은 추가 확인이 필수적입니다.

임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다("미상").

1.4. 상권분석

본건이 위치한 대현동 일대는 근린상업지역에 속해 있으며, 다양한 근린생활시설, 업무시설, 병원 등이 분포하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

"더원캐슬" 건물 자체 내에도 오피스텔, 도시형생활주택(원룸형), 사무소 등이 혼재되어 있어 주거 및 소규모 업무 수요가 있을 것으로 보입니다.

경대교 인근으로 교통의 요지 역할을 하며, 주변 지역의 유동인구 및 배후 수요를 고려할 때, 상권의 잠재력은 지속될 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로 지상 6층, 총 26개 호실로 구성된 구분건물입니다.

외벽은 화강석, 인조석, 스톤코트, 드라이비트 등으로 마감되었으며, 내벽은 페인트, 벽지, 타일 등으로, 바닥은 화강석, 데코타일, 장판, 타일 등으로 마감되었습니다.

창호는 샷시 단창 및 이중창이 설치되어 있습니다.

건물 내에는 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재발신기, 소화설비, 주차차단기, 천정매립형 냉난방설비(사무소), 개별 도시가스 보일러 등이 설치되어 있어 생활에 필요한 기본적인 설비를 갖추고 있습니다.

본건은 주로 원룸형 도시형생활주택으로 이용되고 있으며, 일부 오피스텔 및 사무소 용도로도 사용되고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복사건 및 유동화물건이라는 특성상, 경매 절차상 예상치 못한 변수나 추가적인 확인이 필요한 사항이 발생할 수 있습니다.

건물 관리 상태 및 시설의 노후화 여부는 현장 방문을 통해 반드시 확인해야 합니다.

임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 비행안전구역에 포함되어 있어, 향후 건물 증축이나 용도 변경 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건 대구지방법원 2025타경588 (20) 물건은 대구광역시 북구 대현동의 입지 좋은 지역에 위치한 도시형생활주택(원룸형)입니다.

교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 건물 자체도 기본적인 설비를 갖추고 있어 주거용으로 활용하기에 무리가 없습니다.

다만, 중복사건 및 유동화물건이라는 특이사항과 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 입찰 전 철저한 권리 분석과 현장 조사가 선행되어야 합니다.

이러한 리스크 요인을 감안하더라도, 적정 가격에 낙찰받는다면 시세차익이나 임대 수익을 기대해 볼 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 교통 접근성 및 주변 생활 인프라 (근린상가, 병원 등)

소형 면적(원룸형)으로 1인 가구 임대 수요 꾸준 예상

지속적인 도시 개발 및 지역 활성화 기대 효과

감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰 시 시세차익 가능성

경매 특유의 절차와 명도 이슈 등 리스크 관리 능력에 따른 투자 기회 확보

법원 정보

대구지방법원 경매11계