나이스옥션 법원경매 대구 2025타경588 [19] 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 5층502호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경588 [19] 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 5층502호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경588
• 주소: 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 5층502호
• 감정가: 86,000,000원
• 최저가: 86,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 연립주택

대구지방법원 경매11계 2025타경588 | 소재지: 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 5층502호 | 감정가: 86,000,000원 | 최저가: 86,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 대구지방법원 2025타경588 (19) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경588 (19)

소재지: 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 5층502호

용도: 연립주택 (도시형생활주택, 원룸형)

감정가: 86,000,000원

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

1.2. 물건 기본 면적 정보 (평수 환산 포함)

토지 면적: 10.91㎡ (약 3.30평)

토지 지분율: 1091.1

건물 면적: 22.57㎡ (약 6.83평)

건물 지분율: 2257

제시외 면적: 토지 0.00㎡, 건물 0.00㎡

1.3. 입지조건

본 건은 대구광역시 북구 대현동 소재 "경대교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 근린상가, 업무용 건물, 병원 및 단독주택 등이 혼재되어 있어 생활 편의시설 접근이 용이합니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장 및 간선도로가 있어 전반적인 교통 여건은 무난한 편입니다. 본 건 토지는 주상용 건물 건부지이며, 남서측으로 왕복 5차선 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상으로는 근린상업지역, 도시지역, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술)에 해당합니다.

1.4. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트구조의 6층 건으로 총 26개 호실로 구성되어 있습니다. 외벽은 화강석, 인조석, 스톤코트, 드라이비트 등으로 마감되었으며, 내벽은 페인트, 벽지, 타일 등으로, 바닥은 화강석, 데코타일, 장판, 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 단창 및 이중창이 사용되었습니다. 본 건(5층502호)은 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중입니다.

1.5. 설비내역

건물에는 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재발신기, 소화설비, 주차차단기, 천정매립형 냉난방설비(사무소) 등이 갖추어져 있습니다. 난방은 개별 도시가스 온수보일러에 의해 이루어집니다.

1.6. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(정OO)입니다. 채권자는 '농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. 특이사항으로 '중복사건', '유동화물건'이라는 점이 명시되어 있어, 권리관계 확인 시 다소 복잡할 수 있으므로 상세한 권리분석이 요구됩니다. 임대차 관계는 '미상'으로 파악되어 있어, 인수 또는 명도 관련 이슈가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 상권분석

본건이 위치한 대현동 일대는 근린상가, 업무용 건물, 병원 등 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 또한, 토지이용계획상 근린상업지역에 해당하여 상업 활동이 가능한 지역임을 알 수 있습니다. 인근에 대학교(경대교 인근)가 있어 학생 임대 수요도 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 생활정보

주변에 근린상업시설과 병원 등이 있어 생활 편의성이 양호하며, 시내버스 승강장 및 간선도로 접근성이 좋아 대중교통 이용이 편리합니다. 건물 내 승강기, 냉난방 설비 등이 갖추어져 있어 생활 환경이 비교적 쾌적할 것으로 예상됩니다.

1.9. 잠재적 리스크

"비행안전제6구역(전술)"에 해당하여 건물 신축이나 증축 등에 제한이 있을 수 있습니다. '임대관계 미상'이므로 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, '중복사건' 및 '유동화물건'이라는 특이사항은 채권 및 권리 관계에 복잡성이 있을 수 있음을 시사하므로, 입찰 전 권리 분석을 철저히 해야 합니다. 검색 결과, 해당 주소지 주변에 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 대구 북구 대현동에 위치한 소형 도시형생활주택으로, 경대교 인근이라는 교통 및 생활 편의성이 확보된 입지를 갖추고 있습니다. 감정가는 8,600만원으로 비교적 소액 투자가 가능합니다. 다만, 중복사건, 유동화물건, 임대관계 미상 등의 특이사항이 존재하므로, 권리관계 및 명도 관련 리스크를 충분히 검토해야 합니다. 비행안전구역 지정 또한 향후 개발 가능성을 제한하는 요소가 될 수 있습니다.

1.11. 투자 포인트

1. **소액 투자 가능**: 8,600만원의 감정가로 소액으로 투자를 고려할 수 있습니다.

2. **교통 및 생활 인프라**: 경대교 인근으로 교통이 편리하고, 주변에 상가, 병원 등 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

3. **원룸 임대 수요**: 도시형생활주택(원룸형)으로 대학가 인근의 임대 수요를 기대해 볼 수 있습니다.

4. **추가 개발 가능성**: 추후 시세 상승 시 시세차익을 기대할 수 있습니다.

**주의사항**: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 권리 분석 결과를 반영하지는 않습니다. 입찰 전 반드시 등기부등본, 건축물대장 등 관련 공부를 직접 확인하시고, 필요시 전문가와 상담하시기 바랍니다.

법원 정보

대구지방법원 경매11계